2020.09.28

ホーチミンで起こる床の隆起、タイル割れ

症状ホーチミンでは、突然地割れのような大きな音を立てて床が隆起する事があります。タイルが盛り上がり、タイルの上に乗ると違和感を感じます。原因タイルの下に密閉された小さな空洞があり、空洞の空気が暖められる事で膨張し、膨張に耐えられなくなったタイルが盛り上がってしまうのです。【タイル下の空洞。クレーターのようになっています】解決方法修理するためには、タイルを剥がし、下地を引き直してから、再度タイルをはめ込む必要があります。【タイルを剥がします】【空洞を埋めるようにモルタルを塗り直します】タイルの切断等の作業で粉塵が舞い、工事音も大きく、やや規模の大きな工事となります。工事は丸1日程度掛かりますが、工事範囲が広い場合は2日以上掛かります。【タイルのサイズを合わせるために切断します】【タイルを張っていきます】工事個所の家具は他の部屋へ避けたり、カバーをする事で埃が被るのを防ぎます。【テーブルやキッチンに養生カバーを掛けます】作業後、清掃を行い完了です。

2020.09.24

ベトナムではタワーマンションでも雨漏りは起きるのか?

ベトナムでは、たとえ築浅の高層マンションでも雨漏りが起きます。ベトナムの雨漏りの原因や対策について解説します。症状窓のカーテンレール上部から水滴が垂れたり、天井と壁が湿ってきます。  原因直射日光や雨風に打たれ劣化した窓枠のコーキングや外壁のひび割れが原因であることが多いです。築年数が浅いもの、新築物件でも起こります。乾季には強いスコールが無く、気がつかない事があります。雨季の激しいスコールで雨漏りが発覚します。【マンションの壁を見ると亀裂がたくさんあります】解決方法まずは不動産会社やオーナーへ連絡しましょう。オーナーを通じて、建物管理会社、建物施工会社、不動産開発会社へ報告をします。その後、まずは室内の現場確認を行い、原因箇所の予測を立てます。原因箇所の予測を立てたら、後日修繕業者がひび割れ箇所を埋めます。一時的な対策バケツやタオルを使って一時的に凌いでいただく事になります。雨漏り発生箇所から家電や衣類を遠ざけるようにしてください。高層ビルの外壁の修繕にはブランコを屋上から下ろす必要があり、修繕までに時間が掛かります。特にホーチミンの雨季の天気は気まぐれで、急に強風やスコールが起きるため、安全を考慮し工事日の調整に時間が掛かります。外壁やひび割れが原因でない場合も?雨でもないのに雨漏りがしたら、何かしらの理由で上階で水が溜まっている可能性が高いです。バルコニー排水溝にゴミが詰まり、バルコニーに水が溜まってしますケースや水回りの給水管に何かしらの故障があり、水の供給が排水スピードを上回り室内が水浸しになっているケースが考えられます。この場合は上階に誰も住んでいない、もしくは留守にしている可能性が高く、建物管理会社がお部屋の居住者やオーナーに連絡を取り、お部屋に入室する必要があります。

2020.09.17

9月30日にハイフォン市「ザ・ミナトレジデンス」ZOOMウェビナーを開催します!第二弾

ベトナムの投資用不動産のZOOMウェビナーです。2015年に不動産事業法・住宅法が一部改正後、外国人による不動産購入の規制が緩和され、多くの外国人が投資目的で不動産購入を行っています。ただし、購入から賃貸運用そして転売までの事例が少ないことからトラブルに遭われる事例も少なからずございます。第一部、第二部では、主にベトナム・ホーチミンで不動産取引の実務に携わっている専門家から、不動産投資の現状について、実務面と税制面から解説させていただきます。第三部では、高騰するホーチミン・ハノイの不動産価格に対して、これからの都市として注目されている第三の都市「ハイフォン」でオール日系(株式会社フジタ・株式会社タカラレーベン)の複合開発プロジェクトとして注目されている「ザ・ミナトレジデンス」について紹介をさせていただきます。【プロジェクト紹介動画】 https://www.youtube.com/watch?v=sOqIPNPc2Cs ー 講演内容 ー●第一部ベトナム不動産投資概要について(購入から転売までの実例紹介)●第二部ベトナム不動産投資についての税制度の解説●第三部ザ・ミナトレジデンスについて●第四部講演者による質疑応答・個別相談ー 開催のご案内 ー日時:2020年9月30日(水) 19:00(ベトナム時間 17:00)定員:100名参加費:無料当日のオンラインセミナーはどなたでも聴講可能です。その為、直前にZoomIDをご案内いたしますので、そちらからご聴講下さい。ー 講師紹介 ー<第一部>西村 武将(Takeshi Nishimura)N-ASSET VIETNAM COMPANY LIMITED CEO<第二部>福本 直樹(Naoki Fukumoto)税理士I-GLOCAL Company LimitedRepresentative of HCMC office<第三部>鎌田 達二(Tatsuji Kamada)MINATO VIETNAMSenior Vice General Directorー お申込み・お問い合わせ -参加をご希望の場合は、以下のEメールかLINEへご連絡下さいませ。Eメール:kaigai.info@leben.co.jp 

2020.09.13

ベトナムで賃貸物件を借りたら火災保険に加入するべきか

日本では借主は火災保険に入る事が一般的日本で物件を借りる場合、ほとんどの賃貸物件で火災保険(家財保険と言われる事もあります)の加入が条件となっています。そのため、日本ではほとんどの人が一度は加入した事があるのがこの火災保険だと思います。これは、天災や雨漏りでご入居者様の家財に被害が出た時や、過失により借りている物件を破損させてしまった時に、保険会社が保険金を支払ってくれるものでした。ベトナムの借主は火災保険へ加入するべきか?では、ベトナムでも借主は火災保険に入る必要があるのでしょうか?結論を言うと任意です。ベトナムの賃貸市場ではまだまだ借主が火災保険に加入する慣習は無く、日本人でも加入しているお客様はわずかです。過失により貸主の資産を棄損した場合などは、デポジットから費用を差し引かれる事が一般的です。弊社では保険の代理店は行っていないため、ご希望のお客様には保険会社様をご紹介させて頂いております。日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務がある日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務があります。しかし、加入していない貸主が多くいるのが現状です。  

2020.09.12

iPhone(Apple製品)はベトナムで購入するべきか?日本で購入するべきか?

日本の方が安いApple製品はベトナムよりも日本の方が安いです。渋谷や表参道にあるApple Store でSIMフリーの製品を購入をしましょう。世界中の国を見ても日本は、Apple製品が安いようです。下の写真は2020年9月時点での日本とホーチミンのiPhone11 128GBの値段を比べたものです。【日本のApple Storeのサイト】87,780円(税込)です。【ベトナムのApple製品販売店HALOのサイト】96,000円(税込)です。免税を利用しましょうベトナムの居住者であれば、一時帰国中に日本の非居住者として免税を受けられます。10%の消費税が掛からないので、かなり節約になります。日本に帰国した際に、日本の空港で必ず入国スタンプをパスポートに押してもらいましょう。入国スタンプを見せないと、免税が受けられません。万が一故障が起きた場合購入してすぐに故障が起きた場合、日本のApple Storeへ製品を持っていく必要があります。海外にいる場合は、保証期間内に日本に持ち帰る事は難しい方が多いと思います。そのため、購入したらすぐに製品を使用し、不良品であれば、海外に戻る前にお店に交換をお願いしましょう。郵送等で海外から日本のApple Storeが受け取るサービスは受け付けられないようです。ホーチミンで購入する場合Apple Storeはありませんので、公式の販売店を利用しましょう。ゲーム機やApple製品を取り扱う1区高島屋近くの「HALO」2区マステリタオディエンのビンコムメガモールの「Futureworld」ホーチミンの至るところにある家電量販店の「thegioididong(テーゾイジードン)」などでApple製品の取り扱いがあります。上記2つのお店では、HALOの方が安いです。HALOでは、購入後iPhoneの保証期間は1年です。2020年9時点で、MacBook Air 2020 MWTK2 13 inch Silver  i3 1.1/8GB/256GB の値段はHALOでは、23,800,000 VND(税込)Futureworldでは、27,100,000 VND(税込)でした。【1区高島屋近くのHALO】HALOでMac Book Airを購入筆者がHALOでMac Book Air を購入した時、店頭にあるものは24,800,000 VNDでしたが、ホームページでは23,800,000 VNDだったので聞いてみると、「Active Online」という商品だと安いみたいです。1,000,000 VND安いActive Onlineは、海外のアップルストアでの保証期間が通常1年のものが1ヶ月~2ヶ月短くなるみたいです。ただ、24,800,000 VNDでも23,800,000 VNDでもHALOでは1年の保証をしてくれるみたいです。ベトナム国外へ近く移動する予定が無ければ、23,800,000 VNDの商品でデメリットが無さそうなので、安い方で購入しました。【店頭にあった24,800,000 VNDの商品】【10分程待ち、23,800,000 VNDの商品を購入】【23,800,000 VNDの商品でもHALOでは1年間の保証付きです】購入後、マイクロソフトのワード、エクセル、パワーポイントをその場でインストールしてくれました。追加費用は掛かりませんでした。その他Apple製品の備品、Air Pods、ニンテンドースイッチやプレイステーションなども販売されています。店員さんは英語が堪能なので外国人も安心して足を運べるお店です。クレジットカード決済の場合は手数料を取られるので、できるだけ現金で支払えるように準備しましょう。VISA, MASETER CARD では2%の手数料。JCB, AMEX では3.5%の手数料を取られます。iPhone 12 mini の値段を比較iPhone12の金額を比較しました。 ◆thegioididong(テーゾイジードン)64GB 21,990,000 VND TAX込128GB 23,990,000 VND TAX込 ネットではより安い金額で提示されていました。店員さんは英語ができない方が多いです。◆HALO64GB 22,500,000 ~ 23,500,000VND TAX込128GB 24,500,000 ~ 25,500,000VND TAX込 色によって若干金額が違いました。HALOのホームページでは、すべての色が23,500,000 VNDで統一されてましたが、店頭では若干の価格差がありました。2020年12月の値段です。iPhoneなどの高級品であれば、1万~2万円差が出てきますので、まずはネットで価格の比較を行い、店舗にも赴いて価格の比較検討を行いましょう。