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2020.09.17

9月30日にハイフォン市「ザ・ミナトレジデンス」ZOOMウェビナーを開催します!第二弾

ベトナムの投資用不動産のZOOMウェビナーです。2015年に不動産事業法・住宅法が一部改正後、外国人による不動産購入の規制が緩和され、多くの外国人が投資目的で不動産購入を行っています。ただし、購入から賃貸運用そして転売までの事例が少ないことからトラブルに遭われる事例も少なからずございます。第一部、第二部では、主にベトナム・ホーチミンで不動産取引の実務に携わっている専門家から、不動産投資の現状について、実務面と税制面から解説させていただきます。第三部では、高騰するホーチミン・ハノイの不動産価格に対して、これからの都市として注目されている第三の都市「ハイフォン」でオール日系(株式会社フジタ・株式会社タカラレーベン)の複合開発プロジェクトとして注目されている「ザ・ミナトレジデンス」について紹介をさせていただきます。【プロジェクト紹介動画】 https://www.youtube.com/watch?v=sOqIPNPc2Cs ー 講演内容 ー●第一部ベトナム不動産投資概要について(購入から転売までの実例紹介)●第二部ベトナム不動産投資についての税制度の解説●第三部ザ・ミナトレジデンスについて●第四部講演者による質疑応答・個別相談ー 開催のご案内 ー日時:2020年9月30日(水) 19:00(ベトナム時間 17:00)定員:100名参加費:無料当日のオンラインセミナーはどなたでも聴講可能です。その為、直前にZoomIDをご案内いたしますので、そちらからご聴講下さい。ー 講師紹介 ー<第一部>西村 武将(Takeshi Nishimura)N-ASSET VIETNAM COMPANY LIMITED CEO<第二部>福本 直樹(Naoki Fukumoto)税理士I-GLOCAL Company LimitedRepresentative of HCMC office<第三部>鎌田 達二(Tatsuji Kamada)MINATO VIETNAMSenior Vice General Directorー お申込み・お問い合わせ -参加をご希望の場合は、以下のEメールかLINEへご連絡下さいませ。Eメール:kaigai.info@leben.co.jp 

2020.09.14

ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル

常夏のベトナムでは冷房の使用頻度が高くなりがちです。また、ベトナムの設計、施工の事情や大気汚染の環境からエアコンのトラブルが度々起こります。日本ではあまり起きないトラブルですが、慌てず対処しましょう。冷たい風が出ない原因1.清掃不足清掃業者の分解洗浄で解消される事が多いです。ホーチミンでは、6ヵ月に1回程度エアコン清掃をした方が良いです。サービスアパートメントでは、貸主様が対応を行ってくれますが、コンドミニアムでは、ご入居者様負担で清掃業者を手配しなければなりません。弊社では清掃業者の紹介・手配も行っております。原因2.ガス切れ冷えた空気を送るための冷媒ガスが不足すると冷たい風が出なくなります。清掃費用とは別途費用が掛かりますが、清掃を行った際に、ガスが少なくなっていた場合は清掃業者の方がガスの追加を推奨してきます。その場合は、ガスの供給も行ってもらいましょう。ちなみに、日本ではエアコンのガスが不足する事は滅多になく、こちらもベトナム特有の事情です。エアコンからの漏水エアコンから排出される水を外部へ出せなくなると発生します。日本では滅多に起こらない症状ですが、ベトナムでは頻繁に起こります。排水ホースの経路が長く、且つ勾配が取れていない(水が流れるように斜めになっていない)事や、埃など汚れが溜まりやすい環境にあります。この原因も、エアコンの清掃不足が原因です。清掃業者へ清掃作業を依頼しましょう。【水漏れによって壁にシミができてしまいます。】【天井裏にある排水ホース】勾配が適切に取れていないため、水が流れにくい。エアコンの結露天井埋め込み型のエアコンの吐き出し口の格子に結露ができやすいです。格子が冷たくなりやすい素材でできているため、エアコンから出る冷たい風にさらされ続ける事で結露が発生します。ビンホームゴールデンリバーやビンホームセントラルパークのエアコンで発生しやすい問題です。結露の発生が多い場合、弊社で対策のためのサポートを行わせて頂きます。【白色の格子に水滴が発生しています】壁掛けエアコンの清掃作業の金額ローカルの清掃業者で1台1,000円~1,500円程度日系の清掃業者で1台3,500円程度です。ローカルの清掃業者は作業後の清掃が雑な事が多く、日系の清掃業者では、作業中も作業後の清掃も丁寧に対応をしてくれます。天井埋め込み型のエアコンの清掃作業の金額一般的な清掃業者では行えない事も多く、物件や状況により異なります。弊社へご相談くださいませ。エアコンの能力が足りていない事がある12畳あるお部屋に6畳のエアコンが設置されていれば効きは悪くなります。コンドミニアムの壁掛けのエアコンでは、お部屋の広さに対してエアコンの能力が足りていない事があります。お部屋の所有者がエアコンの選定を行い、広さを考慮せず安いエアコンを設置する事があるためです。内見時にリビングのエアコンは特に注意して確認を行った方が良いです。入居後にエアコンの交換を求める事は困難です。お部屋を涼しくする工夫扇風機を買って風を流す事で、効率的にエアコンの冷たい風が室内に行き渡ります。お部屋によっては天井にシーリングファンが付いています。シーリングファンや扇風機を使う事で、空気の循環が良くなりエアコンの電気代の節約になります。室内で洗濯物も乾かしやすくなるのでオススメです。扇風機は1区にある大型家電量販店グエンキム電気(グーグルマップ)などで購入できます。【シーリングファン】天井から心地より風を送ってくれます。

2020.09.13

ベトナムで賃貸物件を借りたら火災保険に加入するべきか

日本では借主は火災保険に入る事が一般的日本で物件を借りる場合、ほとんどの賃貸物件で火災保険(家財保険と言われる事もあります)の加入が条件となっています。そのため、日本ではほとんどの人が一度は加入した事があるのがこの火災保険だと思います。これは、天災や雨漏りでご入居者様の家財に被害が出た時や、過失により借りている物件を破損させてしまった時に、保険会社が保険金を支払ってくれるものでした。ベトナムの借主は火災保険へ加入するべきか?では、ベトナムでも借主は火災保険に入る必要があるのでしょうか?結論を言うと任意です。ベトナムの賃貸市場ではまだまだ借主が火災保険に加入する慣習は無く、日本人でも加入しているお客様はわずかです。過失により貸主の資産を棄損した場合などは、デポジットから費用を差し引かれる事が一般的です。弊社では保険の代理店は行っていないため、ご希望のお客様には保険会社様をご紹介させて頂いております。日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務がある日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務があります。しかし、加入していない貸主が多くいるのが現状です。  

2020.09.12

iPhone(Apple製品)はベトナムで購入するべきか?日本で購入するべきか?

日本の方が安いApple製品はベトナムよりも日本の方が安いです。渋谷や表参道にあるApple Store でSIMフリーの製品を購入をしましょう。世界中の国を見ても日本は、Apple製品が安いようです。下の写真は2020年9月時点での日本とホーチミンのiPhone11 128GBの値段を比べたものです。【日本のApple Storeのサイト】87,780円(税込)です。【ベトナムのApple製品販売店HALOのサイト】96,000円(税込)です。免税を利用しましょうベトナムの居住者であれば、一時帰国中に日本の非居住者として免税を受けられます。10%の消費税が掛からないので、かなり節約になります。日本に帰国した際に、日本の空港で必ず入国スタンプをパスポートに押してもらいましょう。入国スタンプを見せないと、免税が受けられません。万が一故障が起きた場合購入してすぐに故障が起きた場合、日本のApple Storeへ製品を持っていく必要があります。海外にいる場合は、保証期間内に日本に持ち帰る事は難しい方が多いと思います。そのため、購入したらすぐに製品を使用し、不良品であれば、海外に戻る前にお店に交換をお願いしましょう。郵送等で海外から日本のApple Storeが受け取るサービスは受け付けられないようです。ホーチミンで購入する場合Apple Storeはありませんので、公式の販売店を利用しましょう。ゲーム機やApple製品を取り扱う1区高島屋近くのHALO(グーグルマップ)2区マステリタオディエンのビンコムメガモールのFutureworld(グーグルマップ)などでApple製品の取り扱いがあります。上記2つのお店では、HALOの方が安いです。HALOでは、購入後iPhoneの保証期間は1年です。2020年9時点で、MacBook Air 2020 MWTK2 13 inch Silver  i3 1.1/8GB/256GB の値段はHALOでは、23,800,000 VND(税込)Futureworldでは、27,100,000 VND(税込)でした。【1区高島屋近くのHALO】ホーチミンの街中でよく見るthegioididong(テーゾイジードン)は、高いです。HALOでMac Book Airを購入筆者がHALOでMac Book Air を購入した時、店頭にあるものは24,800,000 VNDでしたが、ホームページでは23,800,000 VNDだったので聞いてみると、「Active Online」という商品だと安いみたいです。1,000,000 VND安いActive Onlineは、海外のアップルストアでの保証期間が通常1年のものが1ヶ月~2ヶ月短くなるみたいです。ただ、24,800,000 VNDでも23,800,000 VNDでもHALOでは1年の保証をしてくれるみたいです。ベトナム国外へ近く移動する予定が無ければ、23,800,000 VNDの商品でデメリットが無さそうなので、安い方で購入しました。【店頭にあった24,800,000 VNDの商品】【10分程待ち、23,800,000 VNDの商品を購入】【23,800,000 VNDの商品でもHALOでは1年間の保証付きです】購入後、マイクロソフトのワード、エクセル、パワーポイントを無料でその場でインストールしてくれました。その他のお店 

2020.09.07

ベトナムのインターネット回線速度、Wi-Fi事情、よくあるトラブル

ベトナムでは、インターネットの回線速度が遅く、快適にネットを利用できるか心配だと思います。本記事ではベトナムでの回線速度、住宅や飲食店でのWi-Fi環境、スマートフォンの通信環境をご紹介していきます。インターネットの回線速度日本の光回線に比べ速度は遅いです。動画の視聴やインターネット回線を使用したケーブルテレビの視聴には不便しない事がほとんどですが、夜間の混雑時間帯は回線速度が遅くなります。ベトナムでよくニュースにあがる海底ケーブルのトラブルでは、日本やその他海外のURLへのアクセスが著しく遅くなる事があります。総じて、日本よりも不安定なインターネット環境です。下はSpeed Testというアプリでインターネットの下り回線の速度を測定しています。【お昼の速度】【夜間の速度】サービスアパートメントのWi-Fiオーナー様でWi-Fiを設置しており、インターネット費用は家賃に含まれています。ご入居後、パスワードを入力すればすぐに使用ができます。アパートメントによっては別途料金を払う事で通信速度をアップグレードしてくれますが、基本的には初期設定のもので不便しません。コンドミニアムのWi-Fi通常、ご入居者様でインターネットの通信事業者と契約を行います。主要な通信事業者は以下3社です。1.VNPT2.Viettel Telecom3.FPT Telecomインターネット通信事業者の窓口のスタッフは英語が通じない事が多いため、弊社では、お客様のご入居前に、インターネット回線の導入をサポートさせて頂いております。1年分の料金を一括で支払い、1年+αの期間利用できます。弊社では基本的に一括払いを推奨しています。料金は日本円で月額 1,500円~2,500円 程度が相場です。通信事業者や契約した速度プランによって料金は異なります。お部屋でWi-Fiに繋がらなくなったらベトナムでは突然インターネットが使用できない事が多々起こります。繋がらない時は、以下の順序で対処を進めて行きましょう。1.モデムの電源をリセットまず行うべきは、室内にあるモデムのリセットです。モデムの電源をオフにして、5分程経過したらオンにしてみましょう。モデムの場所がわからない時は、ブレーカーを落としてしまっても同じ効果が得られます。この作業だけで復旧する可能性があります。2.通信事業者にて遠隔でシステムをリセット通信事業者側のシステムをリセットし復旧する事があります。通信事業者のコールセンターは英語が通じない事が多いので、不動産会社やオーナー様へ連絡をしましょう。もし料金の支払い漏れや、契約期間が終了している場合はこの段階でわかります。3.モデムやケーブルの故障この場合、通信事業者のスタッフが現場へ来る必要があります。室内にあるモデムの交換、建物共用部のケーブルの是正で直ります。復旧まで少し時間が掛かるので、インターネットが復旧するまでの対策としてお手持ちのスマートフォンのデザリング機能を使えるようにしておきましょう。Wi-Fiが使えなくなったとしても、最低限のメールのやり取りはPCで行えます。飲食店のWi-Fi環境ほとんどの飲食店でWi-Fiを無料で使わせてくれます。お店の人にパスワードを聞けばWi-Fiへ接続できます。スマートフォンの3G、4Gの通信環境SIMフリーのスマートフォンであれば、日本から持ってきた物にベトナムのSIMカードを差し込めば使用できます。(ちなみにiPhoneは日本よりベトナムの方が高いです)1区のNguyen Du通りには、Mobifoneなどの通信会社の店舗が並んでいます。(グーグルマップ)英語のできるスタッフがいるので、30分程度の手続きでSIMカードを購入し、電話番号も入手しましょう。1ヶ月4GBプランなどいくつかのプランを選択できます。外出先でもWi-Fiに繋ぎやすいベトナムでは、この通信料の上限額は少なくて良いです。通信料が無くなった時でも、メッセージ1つで通信料を追加で購入できるので心配いりません。