2020.11.23

Vinhomes Golden River(ビンホームゴールデンリバー)の設備の使用方法

ビンホームズゴールデンリバーの物件一覧は下のリンクで見れます。https://n-asset-vietnam.vn/building/p9346/?related=rentスマートロックの電池交換アラームが鳴ったり、反応が悪くなった場合は電池交換をしましょう。単三電池4本が必要です。お部屋側からスマートロックの蓋をスライドして外したら、電池交換を行います。スマートロックの指紋登録とパスワード変更1.編集画面に移動「MENU」ボタンを押して、指紋を認証すると編集画面へ変わります。2.指紋の登録「1.System Setting」を押します。「1.Add User」を押します。「1.Add Admin FP」もしくは「2.Add User FP」を押します。登録したい指紋を赤く光った箇所に2回かざして登録完了です。ユーザーネームをつけるように指定されるので、番号の1や2で登録しておきましょう。3.パスワードの変更一番最初のメニューで「2.User Setting」を押します。その後「2.Edit password」を押します。既存のパスワードを入力します。(デフォルトは888888)新しいパスワード(6ケタ)を2回入力します。「Saved」と表示されたら登録完了です。4.登録情報のリセット「4.Factoly reset」を押します。Yesですべての登録が削除され、初期状態になります。5.ユーザー登録の削除「2.Delete User」を押します。登録されているユーザーを選択し、削除します。   ドアノブの使用方法お部屋から出る時、ドアノブの開け方にコツがあります。1.良くない例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを戻してからドアを引きます(多くの方がこの動作をやってしまいます)】【ロックが掛かった状態で扉が開いてしまいます】2.良い例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを下げたまま扉を引きます】ボッシュ製のオーブン、電子レンジビンホームゴールデンリバーは、同じ製品が備え付けられています。BOSCH cmg633b.1bのマニュアルは下のリンクでダウンロード可能です。 https://media3.bsh-group.com/Documents/9001217467_A.pdfしばしばエラーが発生することがあるので、その際はブレーカーを一度リセットして、再スタートするようにして下さい。電源のリセットによって直ることが多いです。ブレーカーに「LO VS」と記載があるスイッチが該当します。ブレーカーは、ベトナム語で「lò vi sóng」です。キッチンの換気扇手前に引くと、裏側に手元灯と換気扇のスイッチがあります。 キッチンの蛇口に浄水器を設置できるか蛇口の形、浄水器の種類によって、別途部品の購入が必要になることがあります。リビングのエアコンの使用方法リビングのエアコンはスマートホーム(タブレットのような機器)で操作します。エアコンの専用リモコンもあります。(スマートホームが使える場合は、使用しなくて大丈夫です)下から4番目のボタンを長押しすると電源がONになります。ベッドルームのエアコンの使用方法ベッドルームのエアコンは壁に取り付けられたリモコンで操作します。1.電源オフの状態から左のボタンを押してオンにします。2.機能変更左から2番目のボタンで冷風や送風を切り替えられます。    3.風量調整右のボタンです。4.タイマー左のボタンを長押しするとタイマー設定になります。温度調整ボタンで時間を決められます。時間を設定後、もう一度左のボタンを押せば登録完了です。エアコンの吐き出し口からの水漏れエアコンの冷たい風が出る吐き出し口の格子に結露ができやすいです。カビの原因にもなるため、結露ができる場合は、弊社で無料で対策を行っております。エアコンの結露については、こちらの記事を参照ください。ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル天井裏のエアコンの配管からの水漏れ天井裏でエアコン使用により発生した水の排水処理がうまくいかず、水漏れが起きる事が度々あります。天井を切り取り、配管を清掃するなどの対策が必要です。水漏れが微量の時は、下の写真のように天井にシミができます。来訪者がロビーからエレベーターを使用するための方法来訪者の方はロビーのインターホンで訪問する部屋番号を押します。すると、室内のスマートホームが音を鳴らします。ロビーのオートロックを解除したら、その後はエレベーターボタンを押しましょう。訪問者の方が、エレベーターの指定の階層のボタンを押せるようになります。(通常、指紋登録を行っていない人以外は、エレベーターを使用できません。)ブルートゥーススピーカーデバイスがリビングとマスターベッドルームの壁に取り付けられています。デバイスの下部の電源をオンにします。(使用しない時は必ず電源をオフにして下さい。常にオンにしていると故障の原因になります。)ブルートゥースのマークでOKボタンを押します。ブルートゥースマークが画面に表示されたら準備完了です。お手持ちのデバイスの設定画面でブルートゥースを繋げましょう。デフォルトのパスワードは0000になっています。接続後、デバイスで音楽を再生すれば、天井のスピーカーから音楽が流れます。複数の機器の同時接続はできません。別の機器が接続されていると、一方が接続できません。Bluetooth接続ができない時は、一度お手元の機器の電源をリセットすると直る事があります。シャワールームの水漏れとお湯が出るまでの時間給湯器が地下にあり、高層階のお部屋はお湯が出るまでに少し時間が掛かります。玄関やバスルームの人感式の照明デフォルトは人感式になっています。人感式が煩わしい場合は、手動に変更できます。  

2020.11.02

【初心者向け】タオディエン(Thao Dien)エリアのご紹介。ホーチミン2区の欧米人に人気のオシャレスポット

日本人が住むエリアとして人気が出てきている、緑豊かな高級住宅街のあるホーチミン2区タオディエン地区のご紹介です。タオディエンエリアは、美味しいレストランやカフェ、買い物スポットが豊富にあります。ざっとどのようなお店があるか載せていますので、なんとなくタオディエンって過ごしやすそう、と感じてもらえると幸いです!2区の幹線道路のハノイハイウェイの北側の半島になっている部分です。1区のオフィス街までは車で15分~20分程度です。東のドンナイ省に通いやすく、ドンナイ省の工業団地にお勤めの方にもオススメのエリアです。ハノイハイウェイに沿って鉄道が建設中で、将来的により利便性の高いエリアになると期待されています。ベトナムの富裕層の方の大きな一軒家も多く、落ち着きのある雰囲気は外国人からも人気です。欧米人の方で賑わうお洒落なカフェやバー、日系飲食店も多いです。インターナショナルスクール、日系幼稚園が多いのも外国人から人気のある理由の一つです。特にお店が多く賑わいのあるのがThao Dien(タオディエン) 通り、Xuan Thuy(スアントゥイ)通り、Quoc Huong(クオックフン)通りです。お店は少ない、閑静な住宅街のNguyen Van Huong(グエンヴァンフン)通り、複数のモールがあるTran Ngoc Dien(トゥランゴックディエン)通りなどがあります。 Thao Dien(タオディエン)通り【タオディエン通り入口】スコールの時には水が溜まりやすいです。【お洒落なバー NOMU】日本好きなベトナム人オーナーが経営しています。【スターバックス】オシャレなテラス席も用意されており、欧米人がたくさんいます。【丸亀うどん】日本の丸亀うどんよりも、麺が柔らかいです。【MECONG MARCHANT】タオディエンエリアの老舗洋食レストランです。【ワタミ、コンビニのGS25、1区にもある著名な洋食屋MAMA SENS】【Vina Fresh Meat】韓国系の食材屋さん細切れにされた日本のスーパーのようなお肉を買えます。【LUSINE】1区のレタントンやドンコイ通りのもあるオシャレカフェ【AIS - オーストラリアン インターナショナルスクール】ここだけでなく、2区に複数のキャンパスがあります。【アンナムスーパー】少し高級な食材を仕入れるならここです!【365º Neapolitan Pizza】アンナムスーパーの角を曲がって徒歩1分程の場所にあります。毎週火曜日はビザが50%オフで、店内が混み合います。【ファミリーメディカルプラクティス】日本人スタッフさんのサポート付きで受診可能です。ベトナムでもインフルエンザは流行るので予防接種をした方が良いです。Xuan Thuy(サントゥイ)通りタオディエンエリアで最も活気のあるストリートです。多くのレストランやカフェが立ち並び、人通りも多いです。タオディエンエリアでお店を開業する場合は、一番最初に検討したいストリートです。木々が並ぶ通りでお店が多く、土日は混み合います。【タオディエンスクエア】複数のお店が入居する小さな複合モールで、ベーグル屋さんやドーナツ屋さんが入っています。【マッサージ店や雑貨屋】【カフェ The COFFEE CLUB】【カフェ OKKIO】【CONG CAFE】ココナッツミルクコーヒーが有名なハノイ発祥の人気コーヒーチェーン店です。【MAD Wine Bar】外国人で賑わっています。【エルガウチョ】ホーチミンで流行りの高級ステーキ屋!【化粧品や小物、洋服を扱うお店】【86 PROOF Whisky Bar】外国人が集うオープンでおしゃれなバーです。【ラーメン暖暮】博多系とんこつラーメンは欧米人やベトナム人にも人気です!ごま油で和えたもやしが食べ放題です。1区レタントンにもあります。【Tap Tap Craft Beer & Cocktail Bar】タオディエンスクエアの入り口にあります。【Maison Marou・BiaCraft Artisan Ales】1階のBiaCraft Artisan Alesは、さまざまテイストのクラフトビールが楽しめるお店です。2階のMaison Marouは、ベトナム産チョコレートを扱っており、お店の中でも食べれますし、テイクアウトもできます。日本へのお土産にも推奨できる品です。【Aperitivo Bar】【なまら北海道】スアントゥイ通りから1本入った通りにあります。美味しいお刺身や魚料理以外にもさまざま和食があります。【和食レストラン YEN】ホーチミン内で複数出店している日本食のチェーン店です。【Shamoji】1区にもある人気和食レストランです。【Genshi yaki】アウトサイドとインサイドが選択でき、アウトサイドでは開放的なBBQスペースがあります。【ファミリーマート】日本人向けの商品が揃っています。日本の食材も置いてあります。【K-MARKET】韓国系の人気のミニスーパーです。Quoc Huong(クオックフン)通り【Ollin Cafe Premium】【Sushi Hung ~はなれ~】個室が用意されており会食シーンにも使えます。ランチは700円程度でサラダとみそ汁付きのお寿司や海鮮丼が食べられます。【サービスアパートメント AURORA WESTERN VILLAGE】【The Ascent の目の前のコンビニ GS25】【みらい幼稚園】一つ曲がって Tong Huu Dinh という通りに日系の幼稚園があります。知らないと幼稚園と気づきずらいです。 Nguyen Van Huong(グエンヴァンフン)通り【グエンヴァンフン通り入口(タオディエン通り側から)】タオディエン通りを抜けて、お店や交通量がが少なくなり、静かになってきます。【BIS - ブリティッシュインターナショナルスクール】【Le Square】半島の一番端にあり、スーパーとカフェがあります。Tran Ngoc Dien(トゥランゴックディエン)通りスコールの時は冠水する通りです。大雨の後はタクシーが捕まりづらく、徒歩でも帰宅する事が困難になるので気をつけましょう。【スナップカフェ】【BLOQ】飲食店や日本人の方が運営する美容院があります。【Saigon Concept】小ぶりなスペースを使った洋服店やカフェがあります。【THE BRIX】 戸建ては家具のショールームとして運用され、レストランは中庭を使用しています。プールが在る開放的な空間です。オーナーはフランス人の方です。その他【KAZAMA】静かな住宅街にあるお洒落で開放的な空間の和食料理店です。大型のショッピングモール【Vincom Mega Mall】コンドミニアム Masteri Thao Dien(マステリタオディエン)の敷地内にあります。【Estella Place】コンドミニアム Estella Heights(エステラハイツ)の敷地内にあります。スターバックス、Pizza 4P's、Basta Hiro、El Gaucho、Paris Baquette、北海道幸、など様々な人気飲食店があります。道路が冠水する場所タオディエンでよく心配されのが道路の冠水です。(川が氾濫し洪水を起こすわけではありません)スコールで道路が冠水しやすいエリアですが、車移動ができなくなる事は滅多にありません。年に数回あるひどい豪雨の時は、立ち往生してしまわないように注意が必要です。豪雨の時は、4人乗りタクシーでは無く、7人乗りのタクシーが良いです。マップの赤い道路は特に冠水がひどい場所です。タオディエンエリアの人気物件タオディエンエリアとその周辺では以下のコンドミニアムとサービスアパートメントが人気です。【コンドミニアム】D'Edge Thao DienMasteri Thao DienMasteri An PhuGateway Thao DienQ2 Thao DienNassimThe VistaEstella HeightsEstella【サービスアパートメント】Somerset Vista Ho Chi Minh CityRiverside Serviced Apartments

2020.11.01

ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル

常夏のベトナムでは冷房の使用頻度が高くなりがちです。また、ベトナムの設計、施工の事情や大気汚染の環境からエアコンのトラブルが度々起こります。日本ではあまり起きないトラブルですが、慌てず対処しましょう。冷たい風が出ない原因1.清掃不足清掃業者の分解洗浄で解消される事が多いです。ホーチミンでは、6ヵ月に1回程度エアコン清掃をした方が良いです。サービスアパートメントでは、貸主様が対応を行ってくれますが、コンドミニアムでは、ご入居者様負担で清掃業者を手配しなければなりません。弊社では清掃業者の紹介・手配も行っております。原因2.ガス切れ冷えた空気を送るための冷媒ガスが不足すると冷たい風が出なくなります。清掃費用とは別途費用が掛かりますが、清掃を行った際に、ガスが少なくなっていた場合は清掃業者の方がガスの追加を推奨してきます。その場合は、ガスの供給も行ってもらいましょう。ガスの供給にも別途費用が掛かります。費用は1,000円~2,000円程度です。ちなみに、日本ではエアコンのガスが不足する事は滅多になく、こちらもベトナム特有の事情です。エアコンからの漏水エアコンから排出される水を外部へ出せなくなると発生します。日本では滅多に起こらない症状ですが、ベトナムでは頻繁に起こります。排水ホースの経路が長く、且つ勾配が取れていない(水が流れるように斜めになっていない)事や、埃など汚れが溜まりやすい環境にあります。これエアコンの清掃不足が原因です。清掃業者へ清掃作業を依頼しましょう。日本では水を排出する配管はきちんと勾配が取れている事がほとんどでエアコンからの漏水はめったに起こりません。【水漏れによって壁にシミができてしまいます。】【天井裏にある排水ホース】勾配が適切に取れていないため、水が流れにくい。エアコンの結露天井埋め込み型のエアコンの吐き出し口の格子に結露ができやすいです。格子が冷たくなりやすい素材でできているため、エアコンから出る冷たい風にさらされ続ける事で結露が発生します。ビンホームゴールデンリバーやビンホームセントラルパークのエアコンで発生しやすい問題です。結露の発生が多い場合、弊社で対策のためのサポートを行わせて頂きます。【白色の格子に水滴が発生しています】壁掛けエアコンの清掃作業の金額ローカルの清掃業者で1台1,000円~1,500円程度日系の清掃業者で1台3,500円程度です。ローカルの清掃業者は作業後の清掃が雑な事も多いです。日系の清掃業者では、作業中も作業後の清掃も丁寧に対応をしてくれますので、作業の質を求める場合は日系業者様を利用しましょう。天井埋め込み型のエアコンの清掃作業の金額一般的な清掃業者では行えない事も多く、物件や状況により異なります。弊社へご相談くださいませ。エアコンの能力が足りていない事がある12畳あるお部屋に6畳のエアコンが設置されていれば効きは悪くなります。コンドミニアムの壁掛けのエアコンでは、お部屋の広さに対してエアコンの能力が足りていない事があります。お部屋の所有者がエアコンの選定を行い、広さを考慮せず安いエアコンを設置する事があるためです。内見時にリビングのエアコンは特に注意して確認を行った方が良いです。入居後にエアコンの交換を求める事は困難です。お部屋を涼しくする工夫扇風機を買って風を流す事で、効率的にエアコンの冷たい風が室内に行き渡ります。お部屋によっては天井にシーリングファンが付いています。シーリングファンや扇風機を使う事で、空気の循環が良くなりエアコンの電気代の節約になります。室内で洗濯物も乾かしやすくなるのでオススメです。扇風機は1区にある大型家電量販店グエンキム電気(グーグルマップ)などで購入できます。【シーリングファン】天井から心地より風を送ってくれます。ベトナムのエアコンメーカー一覧日本人としては、日本メーカーのエアコンの方が安心できると思います。参考までに、ベトナムでよく見かけるエアコンのメーカーを記載します。◆日本のメーカーMITSUBISHI ELECTRICDAIKINSHARPPANASONICTOSHIBAAQUAHITACHI◆中国のメーカーTCLGREEMidea◆韓国のメーカーSAMSUNGLG◆タイのメーカーCasper◆ベトナムのメーカーReetachNagakawaAlaskaFuniki

2020.11.01

ビンタイン区の高級コンドミニアム – シティーガーデンをご紹介します!

 ビンタイン区にある人気コンドミニアム「 シティーガーデン(City Garden) 」をご紹介します。立地シティ-ガーデンはビンタイン区の ファンビッチャン(Phạm Viết Chánh) というエリアにあります。ファンビッチャン通りは、 第2の日本人街 と言われており、お好み焼き屋、居酒屋、オシャレなバーなど豊富な飲食店が立ち並びます。また、シティーガーデンの敷地の入口にはミニストップもあります。この辺りは交通量が多く、雑多な街並みで、道路が整備されているわけではありませんので、雰囲気の好みは分かれます。小さいお子さんがいる家庭では基本的にタクシー移動が多くなるエリアです。敷地内シティーガーデンは現在6つのタワーで成り立っています。下のレイアウトのプロムナード(Promenade)の1と2、クレッセント(Crescent)の3つは新しいタワー2018年築です。残る3棟AvenueとBoulevard1.2は2012年にできました。特徴的な外観から、シティガーデンはホーチミンに住む多くの人々に認知されています。 曲線から成る外壁と敷地内のプールは、南国のリゾートホテル のような気分を味わえます。また、 ペットの飼育 が認められており、時々欧米人の住民がワンちゃんと散歩している姿を見かけて癒されます。【旧棟側のプール】【新棟側のプール】こちらのプールは無料で利用ができます。しかし、ジムは有料なのでご注意下さい。店舗は、2区の高級スーパーから食材を仕入れている食材屋や、コンビニのビンマート、雑貨屋さんがあります。室内の設備や内装建物が円柱であることを活かし、いずれの部屋も窓の幅が広く明るいです。こちらは新しい棟の部屋です。ベランダは北東方面を向いており、 ビンホームズ・セントラルパーク と建設中の鉄道が見えます。 景観と風通しの良さ からついつい窓を開けっぱなしにしたくなります。現場を見ないと感じることができませんが、ニワトリの鳴き声が聞こえるのも趣があります。リビングが半円の形をしていると、家具の配置が難しいのですが、各オーナーが上手に設計しています。カウンターキッチンのお部屋も多く、ご家族の顔を見ながら食材の準備や洗い物ができます。コンロがガスであることや、洗濯機置場が室内にある事など、日本人好みの仕様はシティーガーデンの大きな特徴です。※ベトナムのコンドミニアムでは、IHコンロ、洗濯機が室外であることが多いです。↓本物件の紹介動画↓https://www.youtube.com/watch?v=QT7lrEKkA6k&feature=youtu.be&fbclid=IwAR036v7LAifIGahnQldc38ZY8Eutr7ihK7QASszGKOb-3FkozLuewb64xko

2020.10.31

【まとめ記事】コンドミニアムとサービスアパートメントの違い、メリットとデメリット。

ここでは、コンドミニアム、大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントの3つの違いについて項目ごとに説明していきます。エリア毎の分布◆コンドミニアム中心地である1区3区は数が多くありません。ビンタン区、2区、4区、7区に多く建設されています。◆大型のサービスアパートメント1区、3区に数が多いです。◆小型のサービスアパートメント各エリアに多く存在します。オーナーの形態◆コンドミニアム個人が所有しているケースが多いです。外国人もいますが、多くがベトナム人オーナーです。◆大型のサービスアパートメント法人が所有し、管理しています。◆小型のサービスアパートメント法人が所有・管理しているケースもあれば、個人が所有・管理しているケースもございます。室内のデザインはどちらが良いか?◆コンドミニアム個人のオーナーが自身で内装を手掛け、家具も用意します。同じコンドミニアム内でもお部屋ごとにバラ付きがあり、個性が強すぎるお部屋もあります。◆大型のサービスアパートメント洗練されたデザインで、同じ建物内であればお部屋が変わっても差異はありません。◆小型のサービスアパートメント日本人には抵抗のある内装もあります。同じ建物であれば、お部屋が変わってもデザインはほとんど変わりません。家具・家電の充実度の差異◆コンドミニアム大型の家具家電は用意されていますが、食器類や調理器具、アイロンなどは用意されていない事が多いです。◆大型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されています。◆小型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されている事が多いです。ただ、洗濯機が室内あるアパートメントは希少です。家賃に含まれるサービス◆コンドミニアム基本的に、家賃には何も含まれず、水道光熱費等はご自身で払うのが一般的ですが、オーナーに交渉の上、家賃を追加で払う事で水道光熱費やメイドサービスなどを付帯させる事ができます。日本のテレビ番組が見れるケーブルテレビや、浄水器などの追加家具を付帯させるなど、サービスアパートメントよりも柔軟に対応可能です。会社の予算内で可能な限り必要な物を揃え、ベトナムに来てからの自己負担を減らしたい場合は、コンドミニアムがオススメです。合わせて以下の記事も参照くださいませ。ホーチミンの住宅で追加したい便利で快適なサービスと備品メイドさんのサービスに洗濯サービスが含まれており、単身者のお客様にとっては非常に助かる内容になっています。◆大型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。これらのサービスは必ず含まれており、外す事で家賃を安くする事はできません。メイドさんの洗濯サービスは含まれない物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。◆小型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。大型のサービスアパートメントとは違い、メイドさんの洗濯サービスは含まれる物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。インターネットの回線速度◆コンドミニアムご入居前にインターネットサプライヤーと契約を行います。30~40Mbpsの速度を推奨していますが、オンラインミーティングを多用される方などには、より速い速度のプランもご用意されています。◆大型・小型のサービスアパートメント最初からWi-Fiが繋げれるようになっています。10~20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。インターネット事情に関してはこちらの記事も参照下さい。ベトナムのインターネット回線速度、Wi-Fi事情、よくあるトラブル電気代はサービスアパートメントとコンドミニアムで異なります。◆コンドミニアムコンドミニアムの方が安価です。◆大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ高いです。ホーチミンの電気事情について、こちらの詳細記事もご確認下さい。トラブル時の連絡先◆コンドミニアム仲介を行った不動産会社に連絡をするのが一般的です。お客様と修理業者様の日程調整を行い、対応を行います。◆大型のサービスアパートメント受付にいるスタッフにお伝え下さい。ご不在時でもアパートメント側が入室し修理を行います。そのため、修理のスピードはサービスアパートメントの方が迅速です。◆小型のサービスアパートメント管理人の方やオーナー様にお伝え下さい。オーナー様が英語を話せない時などは、弊社が代わりにお伝えします。エアコンの清掃や電球の交換の対応方法◆コンドミニアム基本的には、ご入居者様で行います。対応を行う業者様の手配やご紹介は弊社でサポート可能です。◆大型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。◆小型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。騒音問題の有無◆コンドミニアムベトナムでは室内でカラオケを行うご家族もいます。夜遅い時間を除いて、許容されています。◆大型のサービスアパートメント入居後に工事音等が気になる場合は、同じ建物内で別のお部屋への移動をご相談できます。◆小型のサービスアパートメント隣のお部屋や、共用部分の音は漏れやすいお部屋が多いです。セキュリティの充実度◆コンドミニアムロビーにオートロックがあり、24時間セキュリティスタッフ常駐で厳重です。◆大型のサービスアパートメント24時間セキュリティスタッフ、レセプションスタッフがいる物件が多いです。◆小型のサービスアパートメント指紋認証やカードでロビーのオートロックを解除できる物件もありますが、アパートによっては門限があったり、夜遅い時間はセキュリティスタッフを呼んでゲートを開錠しなければいけない物件もあります。ご家族などが一時的にご宿泊される場合の手続き◆コンドミニアム申請無しでご宿泊頂けます。一部オートロック開錠に指紋認証を採用している建物では、指紋認証登録の申請が必要です。◆大型のサービスアパートメントアパートメントへ申請が必要です。受付にパスポートなどの提出が必要です。ご家族が来られる前に事前に受付スタッフへご確認下さいませ。◆小型のサービスアパートメント基本的には、申請無しでご宿泊頂けます。デポジットの取り扱いについて日本の敷金に当たります。◆コンドミニアム家賃の2ヶ月分を預けるのが一般的な商習慣です。◆大型のサービスアパートメント家賃の1~2ヶ月分を預けます。◆小型のサービスアパートメント家賃の1~2ヶ月分を預けます。基本的には、故意・過失による損傷が無ければ全額返金されます。「退去が決まり、お部屋を返す前に注意すべき事」についてはこちらの記事も参照ください。申し込みからご入居までの日数◆コンドミニアムお申し込み日から1ヶ月以内の日付で契約開始(ご入居日)をするのが目安です。契約開始日が先の場合は、お申込みを受けてもらえない事や、受けてもらえても契約開始日が早い別のお客様にお部屋を取られてしまう事があります。お部屋の決定は、ご入居日の1 ヶ月前〜3週間前くらいを目安とするのが良いです。◆大型・小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ、契約開始日は柔軟に対応頂ける事が多いです。お部屋は早めに決めたいが、契約開始日は遅くなるという方はコンドミニアムよりもサービスアパートメントへのお引越しを検討された方が良いです。ベトナムでは、契約解除の通知は30日前〜60日前が一般的です。ベトナムにお住まいでお引越しを検討されている方は、自身のお部屋の契約書を確認し、いつまでに解約通知を行う必要があるのか確認をしましょう。契約期間と早期解約による違約金の有無◆コンドミニアム基本的に1年間が最低契約期間です。1年以内に解約をした場合は、家賃2ヶ月分のデポジットが返金されないのが商習慣となっております。◆大型のサービスアパートメント基本は1年契約ですが、半年契約なども可能です。契約期間が短い場合は、家賃が割高になるケースが多いです。早期解約による違約金の条件はアパートメント毎で異なります。◆小型のサービスアパートメント大型のサービスアパートメントと同じです。ペットの飼育可否◆コンドミニアムペット可の物件もたくさんあります。◆大型のサービスアパートメントペット可の物件は数が少なく希少です。◆小型のサービスアパートメント個人のオーナーの管理する物件がメインになります。ペットが飼えるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。日本人学校(小学生・中学生)へのバスの停留所バスの停留所がある物件を選択頂く事をオススメ致します。◆コンドミニアム停留所となる物件が多くあります。タワーが複数あるコンドミニアムでは、同じ敷地内でも停留所が遠いタワーもあるので、要注意です。◆大型のサービスアパートメント停留所となる物件が多くあります。◆小型のサービスアパートメント近くの停留所まで向かう必要があります。バスが停まるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。