2022.07.26

【レンタルオフィスの御紹介】4人席の個室・990USD。エヌアセット運営のシェアオフィス!

弊社オフィスビルのシェアオフィスで個室のスペースが9月上旬に空く予定です。4人分の机をご用意しております。賃料:990 USD賃料に含むもの:電気代、インターネット代、TAXデポジット:不要法人の登記も可能です。日本人街のレタントンまで歩いて行けるので、ランチの時も便利な場所です!場所:https://goo.gl/maps/JRBT9WWj5ET294wi9【無料の貸し会議室】【外観】【車止めしやすいLy Tu Trong通り】【入り口】【ロビー】【エレベータ2台】

2021.09.16

【ホーチミンのレンタルオフィス4選】ベトナム法人設立に手軽に契約できる1区・日本人街のサービスオフィス4選。

 ベトナムの会社設立時にはやることが山積みです。オフィスの決定もそのうちの一つですが、やることがたくさんある中でオフィスの精査を行うのは本当に大変です。まずは会社設立のために、とりあえずオフィスの拠点を持ちたい時にオススメなのがレンタルオフィスです。本記事では不動産仲介会社のエヌアセットが推奨するレンタルオフィスをご紹介します。いずれのオフィスも、ビジネス街の1区、日本人街と言われる「レタントン」にあるので利便性が良い場所です。Only One Bizz CenterCJ Building というBグレードのオフィス内にあるレンタルオフィスです。現地法人設立サポートを行うエスネットワークス様などが入居しています。外部リンク:https://www.esnet.com.vn/2021年9月16日時点で、2人~6人の個室が複数空いています。金額は690 USD ~ 2,070 USD で提示しておりますが、交渉可能です。 City Hubハイグレードなオフィスの Saigon Trade Center に入るサービスオフィスです。窓のある個室では、ホーチミンの都市景観が広がり、気持ちよくデスクワークが行なえます。 SEN OfficeCrosscoopと同じく Vincom Center にあるレンタルオフィス。規模はあまり大きくないが、1席から利用でき、家賃も控えめな優良オフィス。 N-asset弊社が運営するシェアオフィス。グレードCのオフィスで且つ、仕切りが無いシェアオフィスタイプのため、グレードの高いオフィスビルで運営するレンタルオフィスに比べ安い金額で提供させて頂いています。Phuong Tower というオフィス内にあります。9月16日時点で6人席のテーブルが空いています。 会社設立を迅速に行うなら、手軽に借りられるレンタルオフィスを契約すべきレンタルオフィスは、内装が出来上がっており、インターネット設備等も整っています。そのため、煩雑な工程を省いて拠点を構える事ができます。(パソコンを持参すれば仕事ができます)小規模に、且つフットワークが軽い状態で拠点を構えられるので、しばらく少人数で動くという企業様に特におすすめです。現地法人の設立には思ったよりも時間が掛かります。現地法人ができなければ、業務の幅にも制限が出てしまうので、現地法人の設立に必要な工程である「オフィスの決定」はスピード重視で行う事を推奨します。

2021.05.22

【ベトナムのオフィスグレード】グレードA、B、Cの違いについて。

 オフィスのグレードはA・B・Cに分類され、格付けを行う大手不動産会社が独自の指標に基づいてグレードを取り決めています。そのため、格付け機関によってやや差異はありますが、本記事では一例としてその指標を記載します。グレードA、Bの条件に当てはまらない建物はすべてグレードCです。立地グレードB:ビジネス中心地であり、主要道路に面していること。グレードA:上記に加え、主要な商業エリアに近い、眺望が良い、一般的にネガティブなイメージとなる施設(刑務所や工業地帯)の近くでないこと、などの条件が加わります。入居企業グレードB:さまざまな企業。グレードA:主に国際的ブランド力を持つ企業や、外資系企業。管理会社グレードB:経験・実績を多く積み上げた管理会社グレードA:総面積5000㎡以上の建物を管理する経験・実績を多く積み上げた大手管理会社ビル所有者グレードB:所有者が複数主体のケースがあるグレードA:所有者は1つの法人デザイン・設計グレードB:ロビーの幅が3メートル以上、廊下の幅1.8メートル以上等グレードA:ロビーの幅が3メートル以上、廊下の幅2.2メートル以上等1フロアの面積グレードB:500~1000㎡グレードA:1,000㎡以上総合賃貸面積グレードB:5,000㎡以上グレードA:10,000㎡以上天井の高さグレードB:2.5メートル以上グレードA:2.7メートル以上床の耐荷重グレードB:300kg/m2以上グレードA:500kg/m2以上OAフロアグレードB:建物によるグレードA:行っている駐車場グレードB:地下1階層以上に及ぶ等グレードA:地下2階層以上に及ぶ等

2021.05.22

【オフィスの契約締結の流れ】物件決定→契約→現地法人設立までの流れを解説します。

 ここでは、現地法人設立時(ベトナムへ新規進出時)の流れを記載します。オフィス決定オフィスによっては、申込にあたり、以下の書面の提出を求められる可能性があります。・日本法人の謄本・日本法人の代表者のパスポートコピー賃貸借契約書の確認とお金の支払い準備契約書は英語とベトナム語です。対応が遅い場合、他の会社に抑えられてしまいます。(いくらか手付金を払う事で、ある程度の期間物件を押さえる方法も取られます)日本側の稟議を迅速に進めるための事前の根回しが重要です。ここを素早く進められるか否かが、オフィス契約に置ける重要なポイントです。日本法人名義で賃貸借契約締結とお金のお支払いベトナム法人が無いため、日本法人名義で契約を行います。お金は日本法人から、ベトナムのオフィスの貸主の銀行口座へ海外送金を行います。賃貸借契約書を使用し、現地法人設立申請(営業ライセンスの取得)現地法人設立支援を行うコンサルタント会社様と手続きを進めて頂きます。現地法人設立業種によって現地法人設立までの時間が変わります。現地法人で銀行口座開設等現地法人設立前は日本からの国際送金により必要経費を支払っていますが、ベトナム国内に口座ができてからはベトナム国内で金銭のやり取りを完結できます。オフィスの賃貸借契約書の名義人を日本法人からベトナム法人に切り替え名義人変更書面の作成にあたり、以下の書面の提出を求められる事があります。・ERC(ベトナムの会社謄本)・現地法人の代表者のパスポートコピー

2021.05.22

【オフィス新設のコスト】ホーチミンでオフィスを借りる場合の費用をまとめました。

 スケルトンの状態(内装が何も無い状態)で引き渡される一般賃貸オフィスの費用を記載します。イニシャルコスト・デポジット(敷金)ホーチミンでは、家賃の3ヶ月のオフィスが多いです。ご退去時には、原状回復をきちんと行えば全額返金されます。・内装工事費用(日系企業)250~300 USD/㎡を目安としてください。ローカル企業を含めて相見積もりをしていると費用が安い内装会社もありますが、信頼のおける企業様にお願いする事を推奨します。消防設備や耐火材の使用など、基準を満たした内装で無ければ承認を得られない事もあります。信頼できる内装会社へ依頼しないと、見積もりの段階で安くても後々追加工事が発生する事があります。・引越し費用国内でのオフィス移転の場合に発生します。・移転前のオフィスの原状回復工事費用ベトナム国内でのオフィス移転の場合に発生します。以上です。ちなみに、ベトナムでは礼金という概念はありません。ランニングコスト・家賃・電気代エアコンがセントラル空調の場合、電気代は安くなります。営業時間外(例えば平日18時以降)はセントラル空調が止まり、エアコンの使用ができなくなります。・電話代・インターネット代・保険火災・家財保険料はオフィスの規模や保証範囲により異なります。・オフィス入り口のネームボード費用無料のオフィスと有料のオフィスがあります。 以上、何も無い状態のオフィススペースを借りる場合の費用についてでした。エヌアセットでは、内装工事業者様や、保険会社様、お引越し業者様のご紹介も承っております。