【ベトナムのオフィスの種類】一般オフィス/サービスオフィス/バーチャルオフィスの違い

賃貸でオフィススペースを借りる場合、
その形態は大きく3つに大別されます。

1.一般オフィス

2.サービスオフィス（レンタルオフィス、シェアオフィス、コワーキングスペース、ビジネスセンターとも言われます）

3.バーチャルオフィス

本記事では、それぞれの形態の特徴をお伝えします。

一般オフィス

事業規模や予定人員が固まっており、オフィスを長く使われる企業様にオススメです。

◆契約期間は長期
2年～3年が多いです。
稀に1年や5年もあります。

◆デポジット（保証金）
3ヶ月が一般的です。

◆途中解約における違約金
デポジットが返金されません。
※稀に契約終了まで家賃を支払う義務があるオフィスもあります。

◆初期費用が掛かります
内装が無い状態で引き渡されるため、内装工事が必要になります。
内装項目として上げられるのは、以下のような物です。
・床材
・部屋を仕切るパーテーション
・入口に設置するセキュリティ機器
・デスク
・棚
・電気配線
・複合機

【引き渡し時はスケルトンの状態です】

◆退去時にも費用が掛かります
入居時に作った内装は、退去時には解体し、何も無い状態に戻す必要があります。
内装の解体作業にお金が掛かります。

◆賃料水準（税金と管理費込）
Aクラス：55～70USD/㎡
Bクラス：35～55USD/㎡
Cクラス：20～35USD/㎡

◆最小供給面積
A・Bクラスは50㎡程度、Cクラスで30㎡程度です。

人員の規模が固まらず、フットワークを軽くしておきたい新規の進出企業様や、市場調査目的の駐在員事務所設立にはサービスオフィスを推奨します。
スタッフが1～3人など、小規模なスペースしか必要ない場合も推奨です。

◆契約期間
1年が一般的です。

◆賃料水準
一般オフィスよりも割高です。

◆デポジット（保証金）
賃料の2ヶ月分であるケースが多いです。

◆途中解約における違約金
契約期間内に解約をした場合は、預けているデポジット（保証金）は返金されません。

◆初期費用を抑えられます（サービスオフィスの最大のメリット）
内装は出来上がった状態で借りる事ができます。

発生する初期費用は以下のような項目があります。
・サービスオフィスを利用するためのキーの新規発行
・会社のネームボード費用
・会社設立に必要とする公的書類の発行費用

【個室】

デスクやチェアが用意されています。
各デスクにキャビネットも1つずつ付いています。

【会議室】

【複合機、パントリースペース】

会議室や複合機、パントリースペースなど他の企業様と共用で使用します
会議室やコピー用紙、プリントアウト部数などは、各サービスオフィス毎に無料枠が決まっています。
頻繁に利用する場合は追加料金が発生します。

サービスオフィスをご案内した動画がこちらです。
サービスオフィスの概要とイメージを手早く掴む事ができます。

営業ライセンス取得を目的に安価にオフィス契約を行います。
営業ライセンスの取得や、現地法人設立の際には、住所が決まっている必要があります。
住所を手に入れるためにオフィス契約を結ぶ必要があるが、仕事場はしばらく必要ないお客様向けの形態です。

とにかくコストを抑えたい企業様向けです。

◆安価な賃料
月額50～150USD

◆利用できるデスク
無し、もしくは1席が多いです。

営業ライセンス取得まで、オフィスを構える必要が無い場合、コスト削減のため利用します。
業種・取得するライセンスによっては、バーチャルオフィスでは認められないケースもあるため、不動産会社と法人設立支援を行うサポート会社に確認が必要です。

1.一般オフィス（月額賃料）
Aクラス：55～70USD/㎡
Bクラス：35～55USD/㎡
Cクラス：20～35USD/㎡

例：Bクラスのスペース40㎡を6人で利用
40㎡ × 40USD = 1,600 USD/月

2.サービスオフィス（月額賃料）
Aクラス：400~600USD/席
Bクラス：200~400USD/席
Cクラス：100~200USD/席

例：Bクラスを6人で利用
6人 × 300USD = 1,800 USD/月

長期的な視点で見ると、1の一般オフィスの方が経済的です。

List