Trong những năm gần đây, số lượng người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật Bản đang gia tăng do Thế vận hội Tokyo và sự mất giá của đồng Yên. Người nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới, chẳng hạn như Châu Âu, Châu Mỹ, Châu Á ...vv đã sở hữu bất động sản tại Nhật Bản với mục đích đầu tư hoặc sử dụng cá nhân. Ngày càng có nhiều  người nước ngoài trở thành chủ sở hữu bất động sản, chẳng hạn như căn hộ và tòa nhà thương mại ở trung tâm Tokyo lộng lẫy hay bất động sản nghỉ dưỡng ở Hokkaido, v.v. Sở hữu một ngôi nhà tại Nhật Bản là niềm mơ ước của rất nhiều người nước ngoài khi có dự định sinh sống lâu dài hay định cư tại đất nước hoa anh đào này. Vậy người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Nhật không ? Và  nếu mua được thì thủ tục mua bán như thế nào?  Dưới đây, N-Asset sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp người nước ngoài mua được nhà tại Nhật Bản.Tại Nhật Bản , không có quy định  nào hạn chế dành riêng cho người nước ngoài ở các quốc gia khác như phải có quốc tịch Nhật Bản , visa vĩnh trú mới  được phép sở hữu bất động sản, đất đai tại  Nhật.Người nước ngoài cũng  có quyền sở hữu bất động sản  và  quyền sở hữu đất đai cũng được công nhận giống như người Nhật .Không giới hạn thời gian sở hữu, có thể mua bán tự do, đồng thời có thể tặng cho, thừa kế. Không có sự khác biệt về thuế và các vấn đề khác khi mua, sở hữu và bán bất động sản.Giao dịch bất động sản Nhật Bản và thông tin bất động sảnCác giao dịch bất động sản ở Nhật Bản thường được thông qua trung gian là một công ty Bất động sản để tránh những rắc rối trong giao dịch và đảm bảo sự minh bạch . Giao dịch trực tiếp giữa các cá nhân là rất hiếm tại Nhật Bản kể cả trong mua bán hay cho thuê .  Thông tin về bất động sản rao bán được đăng ký trên REINS (Hệ thống thông tin tiêu chuẩn  Bất động sản) Tìm kiếm thông tin bất động sản trên Internet dựa trên các điều kiện mong muốn của bản thân như diện tích , ngân sách , khoảng cách đi bộ từ nhà tới ga , số tuổi của tòa nhà ...vv . Người nước ngoài có thể tự mình tìm kiếm thông tin thông qua website Bất động sản lớn và uy tín như :  Top 1 :  SUUMO      https://suumo.jp/ Top 2 :  Athome      https://www.athome.co.jp/ Top 3 :  LIFULL HOME'S    https://www.homes.co.jp/ Top 4 :  Yahoo! 不動産    https://realestate.yahoo.co.jp/ Top 5 : CHINTAI    https://www.chintai.net/Hoặc các trang thông tin Bất động sản bằng tiếng Anh , tiếng Việt dành chuyên cho người nước ngoài  như :   Real Estate Japan       https://realestate.co.jp/  Wagaya Japan      https://wagaya-japan.com/ Gaijin Pot       https://gaijinpot.com/Ngoài ra , người nước ngoài có thể tìm hiểu và yêu cầu  một công ty Bất động sản uy tín có kinh nghiệm hỗ trợ người nước ngoài vì nội dung  hợp đồng được viết hoàn toàn bằng tiếng Nhật với nhiều điều khoản phức tạp . Các khoản chi phí cần thiết khi mua bất động sản ở Nhật BảnKhi mua bất động sản tại Nhật Bản, ngoài giá của bất động sản, các khoản chi phí sau sẽ được phát sinh riêng. Tổng các chi phí sau đây thường được cho là khoảng 5~10% giá bất động sản ( phụ thuộc vào việc mua bất động sản mới xây hay đã cũ )      (1) Phí mua tem cần dán vào hợp đồng mua bán   売買契約書に貼付する印紙税     (2) Thuế mua lại bất động sản  不動産取得税     (3) Thuế môn bài đăng ký  登録免許税     (4) Phí môi giới trả cho công ty  môi giới bất động sản  不動産仲介会社に支払う仲介手数料     (5) Phí bảo hiểm hỏa hoạn, bảo hiểm động đất...vv  火災保険、地震保険などの保険料     (6) Thuếtài sản cố định 固定資産税の清算金     (7) Phí quản lý  管理費の清算金Các giấy tờ cần thiết khi mua bất động sản ở Nhật Bản[Đối với người cư trú tại Nhật Bản]Bốn giấy tờ  sau đây là bắt buộc đối với người nước ngoài sinh sống tại Nhật Bản : Thẻ cư trú của người nước ngoài , Giấy chứng nhận cư trú ( Juminhyo ) , Giấy chứng nhận con dấu , Con dấu [Đối với người định cư ở nước ngoài]Khi không phải là người cư trú tại Nhật , người nước ngoài cần chuẩn bị những giấy tờ sau : Hộ chiếu , Các giấy tờ có thể sử dụng thay thế giấy chứng nhận cư trú và con dấu đã đăng ký .   ① Các giấy tờ có thể được sử dụng làm thẻ cư trú  ②Passport  ③ Các tài liệu thay cho chứng chỉ dấu  ④ Con dấu đã đăng ký Các giấy tờ như hợp đồng mua bán cần phải đóng con dấu tại Nhật Bản( Trái ngược với các quốc gia khác , có rất ít quốc gia ở nước ngoài sử dụng con dấu) vì vậy sẽ tốt hơn nếu người nước ngoài mua con dấu  ở Nhật Bản ( việc mua con dấu rất đơn giản ) Các bước để người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật Bản   ① Tìm bất động sản theo nhu cầu    ② (Trong trường hợp quyết định mua hàng) Nộp giấy chứng nhận mua Bất động sản  ③ Xác nhận và chuẩn bị tiền mua ( vay vốn hay tiền có sẵn )   ④ Nhận lời giải thích về những vấn đề quan trọng trong hợp đồng từ công ty Bất động  sản   ⑤ Đăng ký quyền sở hữu  ⑥ Nhận bàn giao tài sản bất động sản  ⑦ Báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài chính (  Có những trường hợp không cần phải báo cáo )   Báo cáo Bộ Tài chính sau 20 ngày kể từ ngày mua lại bất động sản theo quy định của Luật Ngoại hối và Ngoại thương Trên đây là những thông tin cần thiết người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ càng khi có ý định mua bất động sản tại Nhật Bản . Khi một người nước ngoài không cư trú tại Nhật Bản mua bất động sản tại Nhật Bản sẽ dễ xảy ra những rắc rối như mua bất động sản có tình trạng xấu với số tiền không hợp lý, vì vậy việc lựa chọn một đại lý bất động sản đáng tin cậy là cũng là điều rất quan trọng.