Trong những năm gần đây, số lượng người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật Bản đang gia tăng do Thế vận hội Tokyo và sự mất giá của đồng Yên. Người nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới, chẳng hạn như Châu Âu, Châu Mỹ, Châu Á ...vv đã sở hữu bất động sản tại Nhật Bản với mục đích đầu tư hoặc sử dụng cá nhân. Ngày càng có nhiều  người nước ngoài trở thành chủ sở hữu bất động sản, chẳng hạn như căn hộ và tòa nhà thương mại ở trung tâm Tokyo lộng lẫy hay bất động sản nghỉ dưỡng ở Hokkaido, v.v. Sở hữu một ngôi nhà tại Nhật Bản là niềm mơ ước của rất nhiều người nước ngoài khi có dự định sinh sống lâu dài hay định cư tại đất nước hoa anh đào này. Vậy người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Nhật không ? Và  nếu mua được thì thủ tục mua bán như thế nào?  Dưới đây, N-Asset sẽ chia sẻ kinh nghiệm giúp người nước ngoài mua được nhà tại Nhật Bản.Tại Nhật Bản , không có quy định  nào hạn chế dành riêng cho người nước ngoài ở các quốc gia khác như phải có quốc tịch Nhật Bản , visa vĩnh trú mới  được phép sở hữu bất động sản, đất đai tại  Nhật.Người nước ngoài cũng  có quyền sở hữu bất động sản  và  quyền sở hữu đất đai cũng được công nhận giống như người Nhật .Không giới hạn thời gian sở hữu, có thể mua bán tự do, đồng thời có thể tặng cho, thừa kế. Không có sự khác biệt về thuế và các vấn đề khác khi mua, sở hữu và bán bất động sản.Giao dịch bất động sản Nhật Bản và thông tin bất động sảnCác giao dịch bất động sản ở Nhật Bản thường được thông qua trung gian là một công ty Bất động sản để tránh những rắc rối trong giao dịch và đảm bảo sự minh bạch . Giao dịch trực tiếp giữa các cá nhân là rất hiếm tại Nhật Bản kể cả trong mua bán hay cho thuê .  Thông tin về bất động sản rao bán được đăng ký trên REINS (Hệ thống thông tin tiêu chuẩn  Bất động sản) Tìm kiếm thông tin bất động sản trên Internet dựa trên các điều kiện mong muốn của bản thân như diện tích , ngân sách , khoảng cách đi bộ từ nhà tới ga , số tuổi của tòa nhà ...vv . Người nước ngoài có thể tự mình tìm kiếm thông tin thông qua website Bất động sản lớn và uy tín như :  Top 1 :  SUUMO      https://suumo.jp/ Top 2 :  Athome      https://www.athome.co.jp/ Top 3 :  LIFULL HOME'S    https://www.homes.co.jp/ Top 4 :  Yahoo! 不動産    https://realestate.yahoo.co.jp/ Top 5 : CHINTAI    https://www.chintai.net/Hoặc các trang thông tin Bất động sản bằng tiếng Anh , tiếng Việt dành chuyên cho người nước ngoài  như :   Real Estate Japan       https://realestate.co.jp/  Wagaya Japan      https://wagaya-japan.com/ Gaijin Pot       https://gaijinpot.com/Ngoài ra , người nước ngoài có thể tìm hiểu và yêu cầu  một công ty Bất động sản uy tín có kinh nghiệm hỗ trợ người nước ngoài vì nội dung  hợp đồng được viết hoàn toàn bằng tiếng Nhật với nhiều điều khoản phức tạp . Các khoản chi phí cần thiết khi mua bất động sản ở Nhật BảnKhi mua bất động sản tại Nhật Bản, ngoài giá của bất động sản, các khoản chi phí sau sẽ được phát sinh riêng. Tổng các chi phí sau đây thường được cho là khoảng 5~10% giá bất động sản ( phụ thuộc vào việc mua bất động sản mới xây hay đã cũ )      (1) Phí mua tem cần dán vào hợp đồng mua bán   売買契約書に貼付する印紙税     (2) Thuế mua lại bất động sản  不動産取得税     (3) Thuế môn bài đăng ký  登録免許税     (4) Phí môi giới trả cho công ty  môi giới bất động sản  不動産仲介会社に支払う仲介手数料     (5) Phí bảo hiểm hỏa hoạn, bảo hiểm động đất...vv  火災保険、地震保険などの保険料     (6) Thuếtài sản cố định 固定資産税の清算金     (7) Phí quản lý  管理費の清算金Các giấy tờ cần thiết khi mua bất động sản ở Nhật Bản[Đối với người cư trú tại Nhật Bản]Bốn giấy tờ  sau đây là bắt buộc đối với người nước ngoài sinh sống tại Nhật Bản : Thẻ cư trú của người nước ngoài , Giấy chứng nhận cư trú ( Juminhyo ) , Giấy chứng nhận con dấu , Con dấu [Đối với người định cư ở nước ngoài]Khi không phải là người cư trú tại Nhật , người nước ngoài cần chuẩn bị những giấy tờ sau : Hộ chiếu , Các giấy tờ có thể sử dụng thay thế giấy chứng nhận cư trú và con dấu đã đăng ký .   ① Các giấy tờ có thể được sử dụng làm thẻ cư trú  ②Passport  ③ Các tài liệu thay cho chứng chỉ dấu  ④ Con dấu đã đăng ký Các giấy tờ như hợp đồng mua bán cần phải đóng con dấu tại Nhật Bản( Trái ngược với các quốc gia khác , có rất ít quốc gia ở nước ngoài sử dụng con dấu) vì vậy sẽ tốt hơn nếu người nước ngoài mua con dấu  ở Nhật Bản ( việc mua con dấu rất đơn giản ) Các bước để người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật Bản   ① Tìm bất động sản theo nhu cầu    ② (Trong trường hợp quyết định mua hàng) Nộp giấy chứng nhận mua Bất động sản  ③ Xác nhận và chuẩn bị tiền mua ( vay vốn hay tiền có sẵn )   ④ Nhận lời giải thích về những vấn đề quan trọng trong hợp đồng từ công ty Bất động  sản   ⑤ Đăng ký quyền sở hữu  ⑥ Nhận bàn giao tài sản bất động sản  ⑦ Báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài chính (  Có những trường hợp không cần phải báo cáo )   Báo cáo Bộ Tài chính sau 20 ngày kể từ ngày mua lại bất động sản theo quy định của Luật Ngoại hối và Ngoại thương Trên đây là những thông tin cần thiết người nước ngoài cần tìm hiểu kỹ càng khi có ý định mua bất động sản tại Nhật Bản . Khi một người nước ngoài không cư trú tại Nhật Bản mua bất động sản tại Nhật Bản sẽ dễ xảy ra những rắc rối như mua bất động sản có tình trạng xấu với số tiền không hợp lý, vì vậy việc lựa chọn một đại lý bất động sản đáng tin cậy là cũng là điều rất quan trọng.

Căn cứ theo Công văn số 482/TB-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Phường Thảo Điền (UBND) ngày 26/09/2021 về việc tiếp tục tổ chức tiêm vacxin cho người dân trên địa bàn Phường Thảo Điền, BQL xin thông báo đến Quý Cư dân như sau Ngày tiêm Từ 27/09/2021 đến khi có thông báo mới  Thời gian tiêm Buổi sáng : 08h30 – 11h30 Buổi chiều : 13h30 – 17h00TIÊM MŨI 2 VACCINE PFIZERĐối tượng Cư dân từ 50 tuổi đã tiêm mũi 1 Astra Zenneca đủ 08 (tám) tuần  Cư dân từ 50 tuổi đã tiêm mũi 1 (Moderna hoặc Pfizer) đủ 04 (bốn) tuần Địa điểm tiêm Địa điểm 1: Trường Đại Học Văn Hóa, số 51 đường Quốc Hương, P. Thảo Điền, Tp. Thủ Đức Địa điểm 2: Trường Huỳnh Văn Ngỡi, số 78 đường Quốc Hương, P. Thảo Điền, Tp. Thủ ĐứcHình thức Cư dân có tin nhắn mời tiêm vacxin mũi 2 đến số điện thoại Cư dân đã đăng ký khi tiêm mũi 1  Trường hợp Quý Cư dân đã đủ điều kiện tiêm vacxin mũi 2 nhưng chưa nhận được tin nhắn mời tiêm, vui lòng liên hệ Ông Thân Trọng Sang tại số 0937 667 456 trong thời gian buổi sáng từ 08g30 đến 11g00 và buổi chiều từ 14g00 đến 16g00 để được sắp xếp  Trường hợp Quý cư dân gặp khó khăn trong việc liên lạc với cán bộ phụ trách của phường, Quý Cư dân vui lòng liên hệ BQL qua hotline 0903 988 821 hoặc địa chỉ email Masteritd-CSM@savills.com.vn để chúng tôi kịp thời hỗ trợ MŨI 1 VÀ MŨI 2 VACCINE VERO CELLĐối tượng Người dân từ 18 tuổi chưa tiêm mũi 1 Người dân từ 18 tuổi đã tiêm mũi 2 vacxin Vero Cell đủ 03 (ba) tuầnĐịa điểm tiêm Trạm y tế Phường Thảo Điền, số 89 đường Thảo Điền, P. Thảo Điền, Tp. Thủ ĐứcHình thức Người dân đến trực tiếp địa điểm trên để tiêm mà không cần có tin nhắn mời tiêmLƯU Ý Quý Cư dân khi đến tiêm vacxin vui lòng mang theo sổ khám bệnh (nếu có), CMND/CCCD/Hộ Chiếu, viết, vật dụng cá nhân cần thiết (như nước uống, khăn lau, nước sát khuẩn…) và giấy chứng nhận tiêm vacxin mũi 1 (khi đi tiêm mũi 2)  Sau khi khám sàng lọc, các trường hợp người dân không đủ điều kiện tiêm thì UBND Phường sẽ tổn ghợp danh sách để tổ chức tiêm vào đợt khác tại cơ sở y tế khi có thông báo  Khi đến tiêm, Quý Cư dân vui lòng thực hiện các biện pháp phòng chống dịch bệnh và thông điệp 5KTrong tình hình diễn biến phức tạp và khó lường của dịch Covid19, BQL rất mong nhận được sự hợp tác của Cư dân trong việc thực hiện nghiêm túc các biện pháp phòng chống dịch bệnh và các quy định do Cơ quan chức năng đề ra Nhằm hạn chế việc tối đa việc lây nhiễm chéo trong cộng đồng, vì sức khỏe của mỗi cá nhân và người thân của mình, Quý Cư dân vui lòng chỉ liên hệ BQL qua ứng dụng Property Cube, Hotline 0903 988 821 hoặc địa chỉ email Masteritd-CSM@savills.com.vn để được hỗ trợ

Theo cập nhật mới nhất từ Trung tâm y tế Phường 21, Quận Bình Thạnh về việc tiêm vắc-xin phòng Covid-19 cho Cư dân có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú trên địa bàn Phường 21, Ban Quản lý xin gửi đến Quý Cư dân các thông tin cập nhật như sau:Đối tượng tiêmNgười chưa tiêm mũi 1  Người đến hạn tiêm mũi 2 Vaccine AstraZeneca: > 06 tuần/ Vaccine Pfizer: 03 tuần Vaccine Moderna: 04 tuầnLoại vắc xin khả dụngTạm dừng cho đến khi có thông báo mới    PfizerHình thức đăng ký    Đăng ký qua đường link do TTYT cung cấp:https://forms.gle/mjxGBYug9YLnnXZ5AThời gian tiêm    Theo email hoặc tin nhắn do chính quyền địa phương Phường 21 gửi đến Quý Cư dân.Yêu cầu khi đi tiêm Có thông báo thư mời qua tin nhắn hoặc email. Mang theo sổ hộ khẩu hoặc giấy/sổ tạm trú và thư mời tiêm khi đi tiêm.LƯU Ý: Bác sĩ xem xét cân nhắc quyết định vắc-xin mũi 2 phù hợp. Địa điểm tiêm: Trường Tiểu học Nguyễn Trọng Tuyển – 294/22 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21, Quận Bình Thạnh. Bệnh nhân đã và đang mắc Covid-19 không tiêm vắc xin phòng Covid-19 trong vòng 6 tháng sau khi điều trị.  Số lượng và chủng loại vắc-xin tùy thuộc vào tình hình phân bố trong ngày. Việc tiêm vắc-xin dựa trên cơ sở tự nguyện của mỗi cá nhân.Nếu Quý cư dân cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ BQL qua số điện thoại: (028) 3840 4419 - Ext: 0, số hotline: 0906 988 259, qua email : Citygarden-CSM@savills.com.vn hoặc qua ứng dụng Property Cube để được giải đáp kịp thời.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ triển khai tiêm vắc-xin phòng Covid 19 cho toàn bộ công dân nước ngoài trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 10.09.2021. Việc tiêm chủng sẽ được thực hiện theo khu vực nơi cư trú của công dân nước ngoài tại 21 quận, huyện và Thành phố Thủ Đức. Ủy ban Nhân dân các quận huyện và thành phố Thủ Đức sẽ gửi thư mời qua email hoặc điện thoại di động của công dân nước ngoài để thông báo thời gian, địa điểm tiêm chủng và tạo điều kiện cho công dân di chuyển thuận lợi đến địa điểm tiêm chủng.Để thực hiện nội dung trên, Sở Ngoại vụ đề nghị các Quý Cơ quan thông báo ngay cho toàn bộ công dân của mình đang cư trú tại 21 quận/huyện và Thành phố Thủ Đức có nguyện vọng tiêm vắc-xin ngừa Covid 19 tiến hành đăng ký tiêm và cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết bằng cách truy cập vào đường link hoặc quét mã QR sau đây:Đường link đăng ký Tiêm phòng Covid 19hoặcMã QR:LƯU Ý:Mỗi cá nhân chỉ đăng ký một lần trên hệ thống và thực hiện trước ngày 15/09/2021 để kịp chuẩn bị cho công tác triển khai tiêm chủng Thông báo từ Sở Ngoại Vụ Thành phố Hồ Chí Minh

Theo thông báo mới nhất từ Ủy Ban Nhân Dân ("UBND") Phường 21, UBND sẽ tổ chức buổi lấy mẫu xét nghiệm Covid-19 cho toàn bộ cư dân sinh sống tại Chung cư City Garden theo thông tin dưới đây: Đối tượng lấy mẫu: Mỗi căn hộ cử 01 đại diện để tham gia lấy mẫu. Hình thức lấy mẫu dự kiến: Lấy mẫu gộp nhóm 10 người. Vui lòng tham khảo thông tin chi tiết về buổi lấy mẫu như sau:Thời gian dự kiến ThápKhu vực lấy mẫu8:00Ngày 04/09/2021Avenue (A)BQL và TTYT phối hợp lấy mẫu cho Cư dân tại từng tầng của mỗi tháp.Boulevard 1 (B1)Boulevard 2 (B2)13:30Ngày 04/09/2021Promenade 1 (P1)Promenade 2 (P2)Cresent (C)LƯU Ý: Thời gian lấy mẫu có thể thay đổi. BQL sẽ liên hệ trực tiếp từng căn hộ để hướng dẫn thực hiện lấy mẫu tại mỗi tầng. Mỗi căn hộ vui lòng chỉ cử một (01) Người đại diện ra hành lang tầng để lấy mẫu, các thành viên còn lại vui lòng chỉ ở trong căn hộ. BQL phối hợp với UBND Phường sẽ thông báo qua loa phát thanh hoặc hướng dẫn trực tiếp tới từng căn hộ tại mỗi tháp khi tới thời gian xét nghiệm, Quý cư dân vui lòng không đến điểm lấy mẫu trước thời gian này. Vui lòng xếp hàng và giữ khoảng cách khi đến điểm lấy mẫu. Vui lòng mang theo giấy tờ tuỳ thân (Passport, CMND/ CCCD), đeo khẩu trang và tuân thủ hướng dẫn của nhân viên y tế. Ngoài ra, đối với các căn hộ không hợp tác với chính quyền địa phương trong việc lấy mẫu xét nghiệm cộng đồng, UBND Phường sẽ cân nhắc không ưu tiên sắp xếp lịch tiêm vắc-xin (bao gồm vắc-xin mũi 2).Nếu Quý cư dân cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, vui lòng liên hệ BQL qua số điện thoại: (028) 3840 4419 - Ext: 0, số hotline: 0906 988 259, qua email : Citygarden-CSM@savills.com.vn hoặc qua ứng dụng Property Cube để được giải đáp kịp thời.​​​​​​​