2020.11.23

【使い方解説】Vinhomes Golden River(ビンホームゴールデンリバー)の設備の使用方法

 本記事ではビンホームズゴールデンリバーのハイテク設備の使用方法を解説します。尚、エヌアセットでご紹介可能なビンホームゴールデンリバーの物件一覧は下のリンクでご覧頂けます。https://n-asset-vietnam.vn/building/p9346/?related=rentスマートロックの電池交換アラームが鳴ったり、反応が悪くなった場合は電池交換をしましょう。単三電池4本が必要です。お部屋側からスマートロックの蓋をスライドして外したら、電池交換を行います。スマートロックの指紋登録とパスワード変更1.編集画面に移動「MENU」ボタンを押して、指紋を認証すると編集画面へ変わります。2.指紋の登録「1.System Setting」を押します。「1.Add User」を押します。「1.Add Admin FP」もしくは「2.Add User FP」を押します。登録したい指紋を赤く光った箇所に2回かざして登録完了です。ユーザーネームをつけるように指定されるので、番号の1や2で登録しておきましょう。3.パスワードの変更一番最初のメニューで「2.User Setting」を押します。その後「2.Edit password」を押します。既存のパスワードを入力します。(デフォルトは888888)新しいパスワード(6ケタ)を2回入力します。「Saved」と表示されたら登録完了です。4.登録情報のリセット「4.Factoly reset」を押します。Yesですべての登録が削除され、初期状態になります。5.ユーザー登録の削除「2.Delete User」を押します。登録されているユーザーを選択し、削除します。   ドアノブの使用方法お部屋から出る時、ドアノブの開け方にコツがあります。1.良くない例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを戻してからドアを引きます(多くの方がこの動作をやってしまいます)】【ロックが掛かった状態で扉が開いてしまいます】2.良い例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを下げたまま扉を引きます】ボッシュ製のオーブン、電子レンジビンホームゴールデンリバーは、同じ製品が備え付けられています。BOSCH cmg633b.1bのマニュアルは下のリンクでダウンロード可能です。 https://media3.bsh-group.com/Documents/9001217467_A.pdfしばしばエラーが発生することがあるので、その際はブレーカーを一度リセットして、再スタートするようにして下さい。電源のリセットによって直ることが多いです。ブレーカーに「LO VS」と記載があるスイッチが該当します。ブレーカーは、ベトナム語で「lò vi sóng」です。キッチンの換気扇手前に引くと、裏側に手元灯と換気扇のスイッチがあります。 キッチンの蛇口に浄水器を設置できるか蛇口の形、浄水器の種類によって、別途部品の購入が必要になることがあります。リビングのエアコンの使用方法リビングのエアコンはスマートホーム(タブレットのような機器)で操作します。エアコンの専用リモコンもあります。(スマートホームが使える場合は、使用しなくて大丈夫です)下から4番目のボタンを長押しすると電源がONになります。ベッドルームのエアコンの使用方法ベッドルームのエアコンは壁に取り付けられたリモコンで操作します。1.電源オフの状態から左のボタンを押してオンにします。2.機能変更左から2番目のボタンで冷風や送風を切り替えられます。    3.風量調整右のボタンです。4.タイマー左のボタンを長押しするとタイマー設定になります。温度調整ボタンで時間を決められます。時間を設定後、もう一度左のボタンを押せば登録完了です。エアコンの吐き出し口からの水漏れエアコンの冷たい風が出る吐き出し口の格子に結露ができやすいです。カビの原因にもなるため、結露ができる場合は、弊社で無料で対策を行っております。エアコンの結露については、こちらの記事を参照ください。ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル天井裏のエアコンの配管からの水漏れ天井裏でエアコン使用により発生した水の排水処理がうまくいかず、水漏れが起きる事が度々あります。天井を切り取り、配管を清掃するなどの対策が必要です。水漏れが微量の時は、下の写真のように天井にシミができます。来訪者がロビーからエレベータを使用する方法来訪者の方はロビーのインターホンで訪問する部屋番号を押します。すると、室内のスマートホームが音を鳴らします。ロビーのオートロックを解除したら、その後はエレベーターボタンを押しましょう。訪問者の方が、エレベーターの指定の階層のボタンを押せるようになります。(通常、指紋登録を行っていない人以外は、エレベーターを使用できません。)ブルートゥーススピーカーデバイスがリビングとマスターベッドルームの壁に取り付けられています。デバイスの下部の電源をオンにします。(使用しない時は必ず電源をオフにして下さい。常にオンにしていると故障の原因になります。)ブルートゥースのマークでOKボタンを押します。ブルートゥースマークが画面に表示されたら準備完了です。お手持ちのデバイスの設定画面でブルートゥースを繋げましょう。デフォルトのパスワードは0000になっています。接続後、デバイスで音楽を再生すれば、天井のスピーカーから音楽が流れます。複数の機器の同時接続はできません。別の機器が接続されていると、一方が接続できません。Bluetooth接続ができない時は、一度お手元の機器の電源をリセットすると直る事があります。シャワールームの水漏れとお湯が出るまでの時間給湯器が地下にあり、高層階のお部屋はお湯が出るまでに少し時間が掛かります。玄関やバスルームの人感式の照明デフォルトは人感式になっています。人感式が煩わしい場合は、手動に変更できます。 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/LePBYiKK2sIベトナム・ホーチミンの不動産(売買・賃貸・管理)情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。 

2020.11.02

【初心者向け】タオディエン(Thao Dien)エリアのご紹介。ホーチミン2区の欧米人に人気のオシャレスポット

 日本人が住むエリアとして人気が出てきている、緑豊かな高級住宅街のあるホーチミン2区タオディエン地区のご紹介です。タオディエンエリアは、美味しいレストランやカフェ、買い物スポットが豊富にあります。ざっとどのようなお店があるか載せていますので、なんとなくタオディエンって過ごしやすそう、と感じてもらえると幸いです!2区の幹線道路のハノイハイウェイの北側の半島になっている部分です。1区のオフィス街までは車で15分~20分程度です。東のドンナイ省に通いやすく、ドンナイ省の工業団地にお勤めの方にもオススメのエリアです。ハノイハイウェイに沿って鉄道が建設中で、将来的により利便性の高いエリアになると期待されています。ベトナムの富裕層の方の大きな一軒家も多く、落ち着きのある雰囲気は外国人からも人気です。欧米人の方で賑わうお洒落なカフェやバー、日系飲食店も多いです。インターナショナルスクール、日系幼稚園が多いのも外国人から人気のある理由の一つです。特にお店が多く賑わいのあるのがThao Dien(タオディエン) 通り、Xuan Thuy(スアントゥイ)通り、Quoc Huong(クオックフン)通りです。お店は少ない、閑静な住宅街のNguyen Van Huong(グエンヴァンフン)通り、複数のモールがあるTran Ngoc Dien(トゥランゴックディエン)通りなどがあります。 Thao Dien(タオディエン)通り【タオディエン通り入口】スコールの時には水が溜まりやすいです。【お洒落なバー NOMU】日本好きなベトナム人オーナーが経営しています。【スターバックス】オシャレなテラス席も用意されており、欧米人がたくさんいます。【丸亀うどん】日本の丸亀うどんよりも、麺が柔らかいです。【MECONG MARCHANT】タオディエンエリアの老舗洋食レストランです。【ワタミ、コンビニのGS25、1区にもある著名な洋食屋MAMA SENS】【Vina Fresh Meat】韓国系の食材屋さん細切れにされた日本のスーパーのようなお肉を買えます。建物2階に2021年7月に再オープン予定です!1階は焼き肉屋さんです。【LUSINE】1区のレタントンやドンコイ通りのもあるオシャレカフェ【AIS - オーストラリアン インターナショナルスクール】ここだけでなく、2区に複数のキャンパスがあります。【アンナムスーパー】少し高級な食材を仕入れるならここです!【365º Neapolitan Pizza】アンナムスーパーの角を曲がって徒歩1分程の場所にあります。毎週火曜日はビザが50%オフで、店内が混み合います。【ファミリーメディカルプラクティス】日本人スタッフさんのサポート付きで受診可能です。ベトナムでもインフルエンザは流行るので予防接種をした方が良いです。Xuan Thuy(サントゥイ)通りタオディエンエリアで最も活気のあるストリートです。多くのレストランやカフェが立ち並び、人通りも多いです。タオディエンエリアでお店を開業する場合は、一番最初に検討したいストリートです。木々が並ぶ通りでお店が多く、土日は混み合います。【タオディエンスクエア】複数のお店が入居する小さな複合モールで、ベーグル屋さんやドーナツ屋さんが入っています。【マッサージ店や雑貨屋】【カフェ The COFFEE CLUB】【カフェ OKKIO】【CONG CAFE】ココナッツミルクコーヒーが有名なハノイ発祥の人気コーヒーチェーン店です。【MAD Wine Bar】外国人で賑わっています。【エルガウチョ】ホーチミンで流行りの高級ステーキ屋!【化粧品や小物、洋服を扱うお店】【86 PROOF Whisky Bar】外国人が集うオープンでおしゃれなバーです。【ラーメン暖暮】博多系とんこつラーメンは欧米人やベトナム人にも人気です!ごま油で和えたもやしが食べ放題です。1区レタントンにもあります。【Tap Tap Craft Beer & Cocktail Bar】タオディエンスクエアの入り口にあります。【Maison Marou・BiaCraft Artisan Ales】1階のBiaCraft Artisan Alesは、さまざまテイストのクラフトビールが楽しめるお店です。2階のMaison Marouは、ベトナム産チョコレートを扱っており、お店の中でも食べれますし、テイクアウトもできます。日本へのお土産にも推奨できる品です。【Aperitivo Bar】【なまら北海道】スアントゥイ通りから1本入った通りにあります。美味しいお刺身や魚料理以外にもさまざま和食があります。【和食レストラン YEN】ホーチミン内で複数出店している日本食のチェーン店です。【Shamoji】1区にもある人気和食レストランです。【Genshi yaki】アウトサイドとインサイドが選択でき、アウトサイドでは開放的なBBQスペースがあります。【ファミリーマート】日本人向けの商品が揃っています。日本の食材も置いてあります。【K-MARKET】韓国系の人気のミニスーパーです。Quoc Huong(クオックフン)通り【Sushi Hung ~はなれ~】個室が用意されており会食シーンにも使えます。ランチは700円程度でサラダとみそ汁付きのお寿司や海鮮丼が食べられます。【サービスアパートメント AURORA WESTERN VILLAGE】【The Ascent の目の前のコンビニ GS25】【みらい幼稚園】一つ曲がって Tong Huu Dinh という通りに日系の幼稚園があります。知らないと幼稚園と気づきずらいです。Nguyen Van Huong(グエンヴァンフン)通り【グエンヴァンフン通り入口(タオディエン通り側から)】タオディエン通りを抜けて、お店や交通量がが少なくなり、静かになってきます。【BIS - ブリティッシュインターナショナルスクール】【Le Square】半島の一番端にあり、スーパーとカフェがあります。Tran Ngoc Dien(トゥランゴックディエン)通りスコールの時は冠水する通りです。大雨の後はタクシーが捕まりづらく、徒歩でも帰宅する事が困難になるので気をつけましょう。【スナップカフェ】【BLOQ】飲食店や日本人の方が運営する美容院があります。【Saigon Concept】小ぶりなスペースを使った洋服店やカフェがあります。【THE BRIX】 戸建ては家具のショールームとして運用され、レストランは中庭を使用しています。プールが在る開放的な空間です。オーナーはフランス人の方です。その他【KAZAMA】静かな住宅街にあるお洒落で開放的な空間の和食料理店です。【花美】お惣菜のデリバリーもやっています!大型のショッピングモール【Vincom Mega Mall】コンドミニアム Masteri Thao Dien(マステリタオディエン)の敷地内にあります。【Estella Place】コンドミニアム Estella Heights(エステラハイツ)の敷地内にあります。スターバックス、Pizza 4P's、Basta Hiro、El Gaucho、Paris Baquette、北海道幸、など様々な人気飲食店があります。道路が冠水する場所タオディエンでよく心配されのが道路の冠水です。(川が氾濫し洪水を起こすわけではありません)スコールで道路が冠水しやすいエリアですが、車移動ができなくなる事は滅多にありません。年に数回あるひどい豪雨の時は、立ち往生してしまわないように注意が必要です。豪雨の時は、4人乗りタクシーでは無く、7人乗りのタクシーが良いです。マップの赤い道路は特に冠水がひどい場所です。 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。タオディエンエリアのコンドミニアムをたくさん紹介しています。https://youtu.be/zKEoh4nVOycベトナム・ホーチミンの不動産(売買・賃貸・管理)情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。 タオディエンエリアの人気物件タオディエンエリアとその周辺では以下のコンドミニアムとサービスアパートメントが人気です。【コンドミニアム】D'Edge Thao DienMasteri Thao DienMasteri An PhuGateway Thao DienQ2 Thao DienNassimThe VistaEstella HeightsEstellaThe Ascent【サービスアパートメント】Somerset Vista Ho Chi Minh CityRiverside Serviced Apartments

2020.11.01

【エアコンのトラブル】ベトナム・ホーチミンのエアコンで起こる問題と原因

 常夏のベトナムでは冷房の使用頻度が高くなりがちです。また、ベトナムの設計、施工の事情や大気汚染の環境からエアコンのトラブルが度々起こります。日本ではあまり起きないトラブルですが、慌てず対処しましょう。冷たい風が出ない原因1.清掃不足清掃業者の分解洗浄で解消される事が多いです。ホーチミンでは、6ヵ月に1回がエアコン清掃の目安です。【分解洗浄の様子】サービスアパートメントでは、貸主様が対応を行ってくれますが、コンドミニアムでは、ご入居者様負担で清掃業者を手配しなければなりません。弊社では清掃業者の紹介・手配も行っております。【エアコン室外機の清掃の様子】室外機のホコリの溜まりはエアコンの性能を落としてしまいます。きちんと室外機まで清掃を行って頂きます。原因2.ガス切れ冷えた空気を送るための冷媒ガスが不足すると冷たい風が出なくなります。清掃費用とは別途費用が掛かりますが、清掃を行った際に、ガスが少なくなっていた場合は清掃業者の方がガスの追加を推奨してきます。その場合は、ガスの供給も行ってもらいましょう。ガスの供給にも別途費用が掛かります。費用は1,000円~2,000円程度です。ちなみに、日本ではエアコンのガスが不足する事は滅多になく、こちらもベトナム特有の事情です。【ガスの補充】エアコンからの漏水エアコンから排出される水を外部へ出せなくなると発生します。日本では滅多に起こらない症状ですが、ベトナムでは頻繁に起こります。排水ホースの経路が長く、且つ勾配が取れていない(水が流れるように斜めになっていない)事や、埃などの汚れが溜まりやすいです。これもエアコンの清掃不足が原因です。清掃業者へ清掃作業を依頼しましょう。日本では水を排出する配管はきちんと勾配が取れている事がほとんどでエアコンからの漏水はめったに起こりません。【水漏れによって壁にシミができてしまいます。】【天井裏にある排水ホース】勾配が適切に取れていないため、水が流れにくい。エアコンの結露天井埋め込み型のエアコンの吐き出し口の格子に結露ができやすいです。格子が冷たくなりやすい素材でできているため、エアコンから出る冷たい風にさらされ続ける事で結露が発生します。ビンホームゴールデンリバーやビンホームセントラルパークのエアコンで発生しやすい問題です。結露の発生が多い場合、弊社で対策のためのサポートを行わせて頂きます。【白色の格子に水滴が発生しています】壁掛けエアコンの清掃作業の金額・ローカルの清掃業者で1台1,000円~1,500円程度・日系の清掃業者で1台3,500円程度です。ローカルの清掃業者は作業後の清掃が雑な事も多いです。日系の清掃業者では、作業中も作業後の清掃も丁寧に対応をしてくれますので、作業の質を求める場合は日系業者様を利用しましょう。天井埋め込み型のエアコンの清掃作業の金額一般的な清掃業者では行えない事も多く、物件や状況により異なります。弊社へご相談くださいませ。エアコンの能力が足りていない事がある12畳あるお部屋に6畳のエアコンが設置されていれば効きは悪くなります。コンドミニアムの壁掛けのエアコンでは、お部屋の広さに対してエアコンの能力が足りていない事があります。お部屋の所有者がエアコンの選定を行い、広さを考慮せず安いエアコンを設置する事があるためです。内見時にリビングのエアコンは特に注意して確認を行った方が良いです。入居後にエアコンの交換を求める事は困難です。お部屋を涼しくする工夫扇風機を買って風を流す事で、効率的にエアコンの冷たい風が室内に行き渡ります。お部屋によっては天井にシーリングファンが付いています。シーリングファンや扇風機を使う事で、空気の循環が良くなりエアコンの電気代の節約になります。室内で洗濯物も乾かしやすくなるのでオススメです。扇風機は1区にある大型家電量販店グエンキム電気(グーグルマップ)などで購入できます。【シーリングファン】天井から心地より風を送ってくれます。電気代と節電方法についてはこちらの記事をご覧下さい。[blogcard url="https://n-asset-vietnam.vn/column/p12511/"]ベトナムのエアコンメーカー一覧日本人としては、日本メーカーのエアコンの方が安心できると思います。参考までに、ベトナムでよく見かけるエアコンのメーカーを記載します。◆日本のメーカーMITSUBISHI ELECTRICDAIKINSHARPPANASONICTOSHIBAAQUAHITACHI◆中国のメーカーTCLGREEMidea◆韓国のメーカーSAMSUNGLG◆タイのメーカーCasper◆ベトナムのメーカーReetachNagakawaAlaskaFuniki エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人ダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産(売買・賃貸・管理)情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。