症状ホーチミンでは、突然地割れのような大きな音を立てて床が隆起する事があります。タイルが盛り上がり、タイルの上に乗ると違和感を感じます。大きな音がするので何事かと心配になってしますが、床が抜けてしまうような直接的な被害がご入居者様に発生する事はありませんのでご安心下さい。原因タイルの下に密閉された小さな空洞があり、空洞の空気が暖められる事で膨張し、膨張に耐えられなくなったタイルが盛り上がります。【タイル下の空洞。クレーターのようになっています】解決方法修理するためには、タイルを剥がし、下地を引き直してから、再度タイルをはめ込む必要があります。【タイルを剥がします】【空洞を埋めるようにモルタルを塗り直します】タイルの切断等の作業で粉塵が舞い、工事音も大きく、やや規模の大きな工事となります。工事は丸1日程度掛かりますが、工事範囲が広い場合は2日以上掛かります。【タイルのサイズを合わせるために切断します】【タイルを張っていきます】工事個所の家具は他の部屋へ避けたり、カバーをする事で埃が被るのを防ぎます。【テーブルやキッチンに養生カバーを掛けます】作業後、清掃を行い完了です。 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

ベトナムでは、たとえ築浅の高層マンションでも雨漏りが起きます。ベトナムの雨漏りの原因や対策について解説します。症状窓のカーテンレール上部から水滴が垂れたり、天井と壁が湿ってきます。  原因直射日光や雨風に打たれ劣化した窓枠のコーキングや外壁のひび割れが原因であることが多いです。築年数が浅いもの、新築物件でも起こります。乾季には強いスコールが無く、気がつかない事があります。雨季の激しいスコールで雨漏りが発覚します。【マンションの壁を見ると亀裂がたくさんあります】解決方法まずは不動産会社やオーナーへ連絡しましょう。オーナーを通じて、建物管理会社、建物施工会社、不動産開発会社へ報告をします。その後、まずは室内の現場確認を行い、原因箇所の予測を立てます。原因箇所の予測を立てたら、後日修繕業者がひび割れ箇所を埋めます。一時的な対策バケツやタオルを使って一時的に凌いでいただく事になります。雨漏り発生箇所から家電や衣類を遠ざけるようにしてください。高層ビルの外壁の修繕にはブランコを屋上から下ろす必要があり、修繕までに時間が掛かります。特にホーチミンの雨季の天気は気まぐれで、急に強風やスコールが起きるため、安全を考慮し工事日の調整に時間が掛かります。外壁やひび割れが原因でない場合も？雨でもないのに雨漏りがしたら、何かしらの理由で上階で水が溜まっている可能性が高いです。バルコニー排水溝にゴミが詰まり、バルコニーに水が溜まってしますケースや水回りの給水管に何かしらの故障があり、水の供給が排水スピードを上回り室内が水浸しになっているケースが考えられます。この場合は上階に誰も住んでいない、もしくは留守にしている可能性が高く、建物管理会社がお部屋の居住者やオーナーに連絡を取り、お部屋に入室する必要があります。

ベトナムの投資用不動産のZOOMウェビナーです。2015年に不動産事業法・住宅法が一部改正後、外国人による不動産購入の規制が緩和され、多くの外国人が投資目的で不動産購入を行っています。ただし、購入から賃貸運用そして転売までの事例が少ないことからトラブルに遭われる事例も少なからずございます。第一部、第二部では、主にベトナム・ホーチミンで不動産取引の実務に携わっている専門家から、不動産投資の現状について、実務面と税制面から解説させていただきます。第三部では、高騰するホーチミン・ハノイの不動産価格に対して、これからの都市として注目されている第三の都市「ハイフォン」でオール日系（株式会社フジタ・株式会社タカラレーベン）の複合開発プロジェクトとして注目されている「ザ・ミナトレジデンス」について紹介をさせていただきます。【プロジェクト紹介動画】 https://www.youtube.com/watch?v=sOqIPNPc2Cs ー 講演内容 ー●第一部ベトナム不動産投資概要について（購入から転売までの実例紹介）●第二部ベトナム不動産投資についての税制度の解説●第三部ザ・ミナトレジデンスについて●第四部講演者による質疑応答・個別相談ー 開催のご案内 ー日時：2020年9月30日(水) 19:00（ベトナム時間 17：00）定員：100名参加費：無料当日のオンラインセミナーはどなたでも聴講可能です。その為、直前にZoomIDをご案内いたしますので、そちらからご聴講下さい。ー 講師紹介 ー＜第一部＞西村　武将（Takeshi Nishimura）N-ASSET VIETNAM COMPANY LIMITED CEO＜第二部＞福本　直樹（Naoki Fukumoto）税理士I-GLOCAL Company LimitedRepresentative of HCMC office＜第三部＞鎌田　達二（Tatsuji Kamada）MINATO VIETNAMSenior Vice General Directorー　お申込み・お問い合わせ　－参加をご希望の場合は、以下のEメールかLINEへご連絡下さいませ。Eメール：kaigai.info@leben.co.jp 

日本では借主は火災保険に入る事が一般的日本で物件を借りる場合、ほとんどの賃貸物件で火災保険（家財保険と言われる事もあります）の加入が条件となっています。そのため、日本ではほとんどの人が一度は加入した事があるのがこの火災保険だと思います。これは、天災や雨漏りでご入居者様の家財に被害が出た時や、過失により借りている物件を破損させてしまった時に、保険会社が保険金を支払ってくれるものでした。ベトナムの借主は火災保険へ加入するべきか？では、ベトナムでも借主は火災保険に入る必要があるのでしょうか？結論を言うと任意です。ベトナムの賃貸市場ではまだまだ借主が火災保険に加入する慣習は無く、日本人でも加入しているお客様はわずかです。過失により貸主の資産を棄損した場合などは、デポジットから費用を差し引かれる事が一般的です。弊社では保険の代理店は行っていないため、ご希望のお客様には保険会社様をご紹介させて頂いております。日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務がある日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務があります。しかし、加入していない貸主が多くいるのが現状です。

日本とベトナムでは金額がほとんど変わらなくなりました。2018年～2022年頃まではApple製品はベトナムよりも日本の方が安かったですが、2023年にはその差はほとんど無くなりました。ベトナムに住んでいる方であれば、日本で免税を使う事でベトナムよりも安くできます。しかし、免税の手続きも過去に比べ厳しくなっているので注意が必要です。直近2023年12月の比較は「iPhone 15の値段を比較（2023/12）」を段落をご確認ください。 免税を利用しましょう（注意点多数）ベトナムの居住者であれば、一時帰国中に日本の非居住者として免税を受けられます。10％の消費税が掛からないので節約になります。日本に帰国した際に、日本の空港で必ず入国スタンプをパスポートに押してもらいましょう。入国スタンプを見せないと、免税が受けられません。領事館で発行される在留証明も必要です。渋谷や表参道にあるApple Store では、2022年6月に免税を終了しました。ビッグカメラやヨドバシカメラであれば行っているようですが、免税が行えるか否かは常に確認下さい。2023/12 下記のリンクに免税を受ける方法が記載されています。ただし免税を希望の際は、都度、最新の情報を取得されて下さい。https://wise.com/jp/blog/temporary-return-tax-free万が一故障が起きた場合購入してすぐに故障が起きた場合、日本のApple Storeへ製品を持っていく必要があります。海外にいる場合は、保証期間内に日本に持ち帰る事は難しい方が多いと思います。そのため、購入したらすぐに製品を使用し、不良品であれば、海外に戻る前にお店に交換をお願いしましょう。郵送等で海外から日本のApple Storeが受け取るサービスは受け付けられないようです。ホーチミンで購入する場合Apple Storeはありませんので、公式の販売店を利用しましょう。ゲーム機やApple製品を取り扱う1区高島屋近くの「HALO」2区マステリタオディエンのビンコムメガモールの「Futureworld」ホーチミンの至るところにある家電量販店の「thegioididong（テーゾイジードン）」などでApple製品の取り扱いがあります。上記2つのお店では、HALOの方が安いです。HALOでは、購入後iPhoneの保証期間は1年です。2020年9時点で、「MacBook Air 2020 MWTK2 13 inch Silver  i3 1.1/8GB/256GB」 の値段はHALOでは、23,800,000 VND（税込）Futureworldでは、27,100,000 VND（税込）でした。【1区高島屋近くのHALO】HALOで「Mac Book Air」を購入（2020年時点）筆者がHALOでMac Book Air を購入した時、店頭にあるものは24,800,000 VNDでしたが、ホームページでは23,800,000 VNDだったので聞いてみると、「Active Online」という商品だと安いみたいです。1,000,000 VND安いActive Onlineは、海外のアップルストアでの保証期間が通常1年のものが1ヶ月～2ヶ月短くなるみたいです。ただ、24,800,000 VNDでも23,800,000 VNDでもHALOでは1年の保証をしてくれるみたいです。ベトナム国外へ近く移動する予定が無ければ、23,800,000 VNDの商品でデメリットが無さそうなので、安い方で購入しました。【店頭にあった24,800,000 VNDの商品】【10分程待ち、23,800,000 VNDの商品を購入】【23,800,000 VNDの商品でもHALOでは1年間の保証付きです】購入後、マイクロソフトのワード、エクセル、パワーポイントをその場でインストールしてくれました。追加費用は掛かりませんでした。その他Apple製品の備品、Air Pods、ニンテンドースイッチやプレイステーションなども販売されています。店員さんは英語が堪能なので外国人も安心して足を運べるお店です。クレジットカード決済の場合は手数料を取られるので、できるだけ現金で支払えるように準備しましょう。VISA, MASETER CARD では2％の手数料。JCB, AMEX では3.5％の手数料を取られます。 2023年12月の各社リンクMacbook air(日本のApple Store)https://www.apple.com/jp/shop/buy-mac/macbook-air/13%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%81-m1Macbook air(ベトナムのHalo)https://haloshop.vn/macbook-air-2020-cpu-arm/macbook-air-13-inch-2020-silver-m1-8-256gb-gpu-7-core-mgn93 「iPhone 15」の値段を比較（2023/12）◆日本のApple StoreiPhone 15 128GB : 124,800円iPhone 15 256GB : 139.800円iPhone 15 512GB : 169,800円◆ベトナムのお店HALO（ベトナムの一例として参照下さい）iPhone 15 128GB : 122,000円 (21,400,000 VND)iPhone 15 256GB : 140,000円 (24,500,000 VND)iPhone 15 512GB : 170,000円 (29,800,000 VND)・記載の金額はいずれも税金込です。・カラーによって多少金額が異なります。・2023年12月、円/VNDレートとして175VND/円を参照しています。iphone 152023年12月の各社リンク 日本のApple Storehttps://www.apple.com/jp/iphone-15/ ベトナムのHalohttps://haloshop.vn/iphone-15  以上、ホーチミンのApple製品情報でした。 住宅をお探しの方へYoutubeのご案内エヌアセットではホーチミンの有益な生活情報や最新の不動産情報を発信しています。ベトナム住みます芸人ダブルウィッシュさんとベトナムの物件を紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ぜひベトナムに移住予定の方はご覧下さいませ。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

 ベトナムでは、インターネットの回線速度が遅く、快適にネットを利用できるか心配だと思います。本記事ではベトナムでの回線速度、住宅や飲食店でのWi-Fi環境、スマートフォンの通信環境をご紹介していきます。インターネットの回線速度日本の光回線に比べ速度は遅いです。動画の視聴やインターネット回線を使用したケーブルテレビの視聴には不便しない事がほとんどですが、夜間の混雑時間帯は回線速度が遅くなります。ベトナムでよくニュースにあがる海底ケーブルのトラブルでは、日本やその他海外のURLへのアクセスが著しく遅くなる事があります。総じて、日本よりも不安定なインターネット環境です。下はSpeed Testというアプリでインターネットの下り回線の速度を測定しています。【お昼の速度】【夜間の速度】測定するアプリによって結果も変わってきます。 サービスアパートメントのWi-Fiオーナー側でWi-Fiを設置しており、インターネット費用は家賃に含まれています。ご入居後、パスワードを入力すればすぐに使用ができます。アパートメントによっては別途料金を払う事で通信速度をアップグレードしてくれますが、基本的には初期設定のもので不便しない事が多いです。しかし、10～20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。 コンドミニアムのWi-Fi通常、ご入居者様でインターネットの通信事業者と契約を行います。主要な通信事業者は以下3社です。1.VNPT2.Viettel Telecom3.FPT Telecomインターネット通信事業者の窓口のスタッフは英語が通じない事が多いため、弊社ではお客様のご入居前に、インターネット回線の導入をサポートさせて頂いております。1年分の料金を一括で支払い、1年＋αの期間利用できます。弊社では一括払いを推奨しています。料金は日本円で月額 1,500円～2,500円 程度が相場です。通信事業者や契約した速度プランによって料金は異なります。 お部屋でWi-Fiに繋がらなくなったらベトナムでは突然インターネットが使用できない事が多々起こります。繋がらない時は、以下の順序で対処を進めて行きましょう。1.モデムの電源をリセットまず行うべきは、室内にあるモデムのリセットです。モデムの電源をオフにして、5分程経過したらオンにしてみましょう。モデムの場所がわからない時は、ブレーカーを落としてしまっても同じ効果が得られます。この作業だけで復旧する可能性があります。【インターネットのモデム】ブレーカーに繋がれている事が多いです。写真の赤い箇所がモデムの電源ボタンです。2.通信事業者にて遠隔でシステムをリセット通信事業者側のシステムをリセットし復旧する事があります。通信事業者のコールセンターは英語が通じない事が多いので、不動産会社やオーナー様へ連絡をしましょう。もし料金の支払い漏れや、契約期間が終了している場合はこの段階でわかります。3.モデムやケーブルの故障この場合、通信事業者のスタッフが現場へ来る必要があります。室内にあるモデムの交換、建物共用部のケーブルの是正で直ります。復旧まで少し時間が掛かるので、インターネットが復旧するまでの対策として、お手持ちのスマートフォンのデザリング機能を使えるようにしておきましょう。Wi-Fiが使えなくなったとしても、最低限のメールのやり取りはPCで行えます。 お部屋のインターネットが遅いベトナムでは海底ケーブルの故障が度々あります。海底ケーブルのトラブルが起きた場合、インターネットの快適さが失われます。特に、日本にサーバーがあるインターネットサイトやサービスの読み込みが遅く感じられます。具体的にはLINEのメッセージや、日本と行うオンラインミーティングです。一方でYoutubeはスムーズに視聴ができました。2021年7月はホーチミンにて大規模な社会隔離（ロックダウン）が実施され、皆さんリモートワークで作業を行っていました。この期間は特にインターネットの回線速度が遅かったです。下記リンクのニュースが開示（8月5日）されてから、インターネットの利便性が戻りました。外部リンク：光海底ケーブルAAGのトラブル、アクセス完全復旧 飲食店のWi-Fi環境ほとんどの飲食店でWi-Fiを無料で使わせてくれます。お店の人にパスワードを聞けばWi-Fiへ接続できます。 スマートフォンの3G、4Gの通信環境SIMフリーのスマートフォンであれば、日本から持ってきた物にベトナムのSIMカードを差し込めば使用できます。（ちなみにiPhoneは日本よりベトナムの方が高いです）1区のNguyen Du通りには、Mobifoneなどの通信会社の店舗が並んでいます。英語のできるスタッフがいるので、30分程度の手続きでSIMカードを購入し、電話番号も入手しましょう。1ヶ月4GBプランなどいくつかのプランを選択できます。外出先でもWi-Fiに繋ぎやすいベトナムでは、この通信料の上限額は少なくて良いです。通信料が無くなった時でも、メッセージ１つで通信料を追加で購入できるので心配いりません。【今月の通信料が1.08GB。アプリで確認できます。】【メッセージを送ります】【500MB足されました】 以上、ベトナムのインターネット環境についての記事でした。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/LePBYiKK2sI?t=17

Binh Thanh区の新築コンドミニアム オパールタワーの募集を開始しております。物件の詳細や、募集しているお部屋の情報は以下をご確認下さい！詳細ページ詳細ページ内にあるYouTube動画の後半で視聴者の方向けに特典がありますので、ぜひご覧下さい。