For Sale – Leman Luxury Apartments , Unit 10 G Type: 2-Bedroom Size: 71,26 m² Furniture: Fully furnished Legal Status: Foreign SPA Selling Price: *** billion VND (All-in)A Sanctuary Above the Heritage DistrictExperience the perfect harmony of Swiss architectural finesse and the timeless charm of District 3. We are proud to present a meticulously designed 2-bedroom apartment with 71.26 m2, offering a sophisticated urban retreat for the discerning professional or modern family.The "Golden" LocationSituated at the intersection of Nguyen Dinh Chieu and Truong Dinh, Léman Luxury occupies a rare "diamond" position in the city's heritage core. Historical Elegance: Surrounded by lush centuries-old trees and French colonial architecture. Unrivaled Connectivity: Just 5 minutes from Independence Palace, Notre Dame Cathedral, and the vibrant District 1 business hub. Privacy & Prestige: Located in the most sought-after "Diplomatic Quarter," ensuring a quiet, secure, and high-status living environment.Why This Residence?Limited supply, prestigious address, and strong fundamentals position this residence for stable cash flow and long-term capital appreciation.A timeless sanctuary of prestige, securing enduring value within the city’s most limited heritage enclave.We can support Real Estate sales in 5 locations in Vietnam (Hanoi City, Hai Phong City, Da Nang City, Ho Chi Minh City, Binh Duong Province), so please feel free to contact us for Buying and Selling Real Estate in Vietnam:https://n-asset-vietnam.vn/contact/  

常夏のベトナムでは冷房の使用頻度が高くなりがちです。また、ベトナムの設計、施工の事情や大気汚染の環境からエアコンのトラブルが度々起こります。日本ではあまり起きないトラブルですが、慌てず対処しましょう。この記事の要点 冷たい風が出ない → 清掃またはガスの補充 水漏れ → 排水ホースの勾配・汚れ、換気扇による気圧差 結露 → 除湿機やエアコンを弱める 効きが悪い → エアコンの能力不足の可能性冷たい風が出ない原因1.清掃不足清掃業者の分解洗浄で解消されることが多いです。ホーチミンでは、6か月に1回がエアコン清掃の目安です。【分解洗浄の様子】サービスアパートメントでは、貸主様が対応を行ってくれますが、コンドミニアムでは、ご入居者様負担で清掃業者を手配しなければなりません。弊社では清掃業者の紹介・手配も行っております。【エアコン室外機の清掃の様子】室外機のホコリの溜まりはエアコンの性能を落としてしまいます。きちんと室外機まで清掃を行っていただきます。原因2.ガス切れ冷えた空気を送るための冷媒ガスが不足すると、冷たい風が出なくなります。ガスの補充は、清掃費用とは別にかかります。清掃の際にガスが少なくなっていると、清掃業者がガスの追加をすすめてきます。その場合は、ガスの補充も依頼しましょう。費用は1,000円～2,000円程度です。ちなみに、日本ではエアコンのガスが不足することは滅多になく、こちらもベトナム特有の事情です。【ガスの補充】エアコンからの漏水エアコンから排出される水を外部へ出せなくなると、水漏れが発生します。日本では滅多に起こらない症状ですが、ベトナムでは頻繁に起こります。日本では排水の配管にきちんと勾配が取れていることがほとんどですが、ベトナムでは次の2つが重なりやすいためです。 排水ホースの経路が長く、かつ勾配が取れていない（水が流れるように斜めになっていない） 埃などの汚れが溜まりやすいこれもエアコンの清掃不足が原因です。清掃業者へ清掃作業を依頼しましょう。【水漏れによって壁にシミができてしまいます。】【天井裏にある排水ホース】勾配が適切に取れていないため、水が流れにくい。エアコンの水漏れに今すぐ、自分でできる対策換気扇による「気圧差」が原因のケース部屋の気圧が外より低くなることが原因のことがあります。原因:密室で換気扇を回すと、室内の気圧が下がりますエアコンの排水ホースは、先端が建物の排水管や外部へつながっています。ホースの中では、水が重力で低い方へ流れています。窓とドアを閉め切った部屋で、浴室やトイレの換気扇、キッチンのレンジフードを回すと、室内の空気が外へ出ていきます。しかし新しい空気が入ってこないため、室内の気圧が外より少し低くなります。空気は気圧の高い方から低い方へ動くので、次のことが起こります。 排水ホースの出口側から、室内機の方へ空気が引き込まれます。 空気に押されて、ホースの中の水が流れにくくなります。逆流したり、ホースの途中で滞ったりします。 水が排水トレイからあふれ、室内機の吹き出し口や天井、壁から水が漏れます。ストローの先を指でふさぐと中の水が落ちなくなるのと同じ原理です。日本の住宅は、給気口(24時間換気の吸気口など)が設計に組み込まれていて、換気扇を回しても空気が入ってくる構造が一般的です。一方、ベトナムのコンドミニアムには給気口のない部屋も多く、特に気密性が高い物件では、この現象が起きやすい環境です。次のような状況では特に起こりやすくなります。 窓とドアをすべて閉め、エアコンを運転 同時に、浴室やトイレの換気扇を運転 料理中にレンジフードを運転対策:窓を少し開けて、気圧差をなくします一番簡単な方法は、空気の入り口を作ることです。 窓かドアを少し開けます。1〜2cm程度でも、入ってくる空気で気圧差が小さくなり、改善することがあります。 換気扇とエアコンを同時に使うときは、給気を意識します。玄関ドアや廊下側の通気を少し確保します。これだけで改善されることがあるので、ぜひお試しください。エアコンの結露天井埋め込み型のエアコンの吐き出し口の格子に結露ができやすいです。格子が冷たくなりやすい素材でできているため、エアコンから出る冷たい風にさらされ続けることで結露が発生します。ビンホームゴールデンリバーやビンホームセントラルパークのエアコンで発生しやすい問題です。除湿機で湿度を下げたり、エアコンを弱めることで改善する可能性があります。【白色の格子に水滴が発生しています】エアコン清掃の料金壁掛けエアコン ローカルの清掃業者:1台1,500円～2,000円程度 日系の清掃業者:1台3,500円程度ローカルの清掃業者は、作業後の清掃が雑なことも多いです。日系の清掃業者では、作業中も作業後の清掃も丁寧に対応をしてくれますので、作業の質を求める場合は日系業者様を利用しましょう。天井埋め込み型エアコン一般的な清掃業者では行えないことも多く、物件や状況により異なります。弊社へご相談くださいませ。エアコンの能力が足りていないことがある12畳あるお部屋に6畳のエアコンが設置されていれば、効きは悪くなります。コンドミニアムの壁掛けのエアコンでは、お部屋の広さに対してエアコンの能力が足りていないことがあります。お部屋の所有者がエアコンの選定を行い、広さを考慮せず安いエアコンを設置することがあるためです。内見時には、リビングのエアコンを特に注意して確認した方が良いです。入居後にエアコンの交換を求めることは困難です。お部屋を涼しくする工夫扇風機を買って風を流すことで、効率的にエアコンの冷たい風が室内に行き渡ります。お部屋によっては天井にシーリングファンが付いています。シーリングファンや扇風機を使うことで、空気の循環が良くなりエアコンの電気代の節約になります。室内で洗濯物も乾かしやすくなるのでおすすめです。扇風機は1区にある大型家電量販店グエンキム電気（グーグルマップ）などで購入できます。【シーリングファン】天井から心地よい風を送ってくれます。電気代と節電方法についてはこちらの記ことをご覧ください。[blogcard url="https://n-asset-vietnam.vn/column/p12511/"]ベトナムのエアコンメーカー一覧日本人としては、日本メーカーのエアコンの方が安心できると思います。参考までに、ベトナムでよく見かけるエアコンのメーカーを記載します。 日本:MITSUBISHI ELECTRIC / DAIKIN / SHARP / PANASONIC / TOSHIBA / AQUA / HITACHI 中国:TCL / GREE / Midea 韓国:SAMSUNG / LG タイ:Casper ベトナム:Reetach / Nagakawa / Alaska / Funikiエヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人ダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問い合わせください。