2021.02.14

【日本人学校のスクールバス停車レジデンス】ホーチミン日本人学校のバスが停まる物件集めました!

ホーチミン市7区にある日本人学校のバスが停まるマンションをまとめました。ここでは弊社が推奨している物件を記載しています。ホーチミン日本人学校に通学されるお子様がいる場合は、バスが停まるレジデンスからお部屋探しをするとご両親の負担が減り、快適なホーチミン生活を過ごせるかと思います。物件名をクリックすると物件情報へ飛べます。物件情報には、各物件の特徴やお部屋情報を掲載しています。 1区【Saigon Sky Garden】日系企業が所有、運営する日本人街にあるサービスアパートメントです。買い物、外食に最も便利な場所です。サイゴンスカイガーデンにあるファミリーマートは日本人向けの品揃えになっており、ホーチミンに住む多くの日本人が頻繁に利用する店舗です。サウナやジム、テニスコート、ゴルフ練習場、楽器演奏室など共用施設が充実しています。【Somerset Ho Chi Minh】国際ブランドのサマセットグループが運営するサービスアパートメントです。日本人以外の外国人にも人気です。1998年にできた建物で老舗ですが、リフォームを行ったお部屋が多くキレイな内装です。徒歩3分の場所にスーパーのNam An Market があります。【Somerset Chancellor Court】こちらのサマセットには、イオンのミニスーパーが物件内にあります。サウナ、プール、ジムなどが完備されています。【Sedona Suites】高島屋の入るビルのレジデンス部分です。レジデンスの入居者は、商業施設内のジムを無料で使用できます。27階以上がレジデンス部分になっており、ホーチミンの中心地で景色の良いお部屋に住む事ができます。【Norfolk】サイゴンスカイガーデンと同じく、日本人街にあるサービスアパートメントです。ペットが飼える1区のサービスアパートメントは少ないため、ペットと一緒に住むならノーフォークがおすすめです。隣接するサイゴンスカイガーデンよりも少し家賃が高いです。 Binh Thanh(ビンタン)区【City Garden】大きなプールとデザイン性の高い外観が特徴です。新棟と旧棟で築年数が異なり、室内の雰囲気も変わります。金額を抑えるのであれば旧棟がおすすめです。ペットの飼育が可能です。レストランが1店、その他コンビニやクリーニング店、小さな食材屋さんが営業しています。プールは無料ですが、ジムは有料です。【Vinhomes Central Park】大きな公園とベトナムで最も高い建物ランドマーク81があるビンホームセントラルパークです。日本人学校に通われる世帯が最も多いレジデンスです。ランドマーク81を含めると、タワーが18棟あり敷地内が広大です。バスが停まるのは、Landmark 6 と Park 5 というタワーです。バス停まで遠いと送り迎えが大変なのでそちらも考慮に入れてお部屋を選択するのが良いです。【Saigon Pearl】2010年竣工のサイゴンパールは、リフォーム済みのお部屋も多く出てきています。サイゴン川沿いの家族向けの広いお部屋を比較的安価に借りる事ができる物件です。ジム、プールは有料です。バスはルビー棟とトパーズ棟に停まります。サファイア棟には停まりません。2020年には、Opal Tower(オパールタワー) と Sunwah Pearl(サンワパール) が敷地内に完成し、界隈の発展が見込まれます。オパールタワーとサンワパールからバス停まで徒歩5分程度なので、こちらのコンドミニアムを合わせて検討下さい。【Manor】2021年にマンション前の道路の盛土工事が完了し、長年問題になっていた道路の冠水が改善されました。少し建物は古いですが、管理の行き届いたコンドミニアムです。ジムが有料です。 2区【Estella】南国リゾートのホテルを思わせるプール、広いバルコニーとバスタブ付きのお部屋が特徴のコンドミニアムです。お部屋の広さを重視したい場合は、新しいエステラハイツよりも、旧棟のエステラの方が良いかもしれません。ペットの飼育が可能です。【Estella Heigths】大型ショッピングモールのエステラプレイスが完成以降、急激に人気が出たコンドミニアムです。敷地内中央のプールは旧エステラとは違ったリゾート感があります。6階のテニスコートとインフィニティプールもご利用頂けます。ペットの飼育が可能です。【The Vista , Somerset Vista Ho Chi Minh City】 コンドミニアムのビスタ、サービスアパートメントのサマセットビスタがあります。どちらに住んでも共用施設は同じです。大きなプールと充実したジムが特徴です。小さなショッピングモールが併設されています。コンドミニアムのビスタではペットの飼育が可能です。【Masteri Thao Dien】大型ショッピングモールのビンコムメガモールが敷地内にあります。広い敷地内には子供が賑わう広場やバスケットブールコート、テニスコートがあります。将来、メトロ1号線の駅にもなる場所です。全部で5棟のタワーから成りますが、バス停はタワー3のため、タワー3に向かいやすい場所をオススメします。ペットの飼育が可能です。【The Ascent】タオディエンエリアの少し奥に位置するアセントです。コンパクトなサイズのバスタブ付きのお部屋があります。(ベトナムではバスタブ付きのお部屋は珍しい)ペットの飼育が可能です。 3区【Indochine Park Tower】ペットの飼育が可能なハイグレードサービスアパートメントです。お部屋の広さが大きく、各フロアに3~4しかお部屋がありません。世帯数が少なく落ち着いたレジデンスです。【Sherwood Residence ,  Sherwood Suites】旧棟のシャーウッドレジデンス、新棟のシャーウッドスイートがあります。新棟で価格が旧棟に比べ高くなります。旧棟に3ベッドルームなどの広いお部屋がありファミリー層には旧棟がおすすめです。ジムやサウナ、プールが完備されています。 7区【Scenic Valley】シニックバレー1に9つのブロック、シニックバレー2に3つのブロックがあります。シニックバレー1の西側のお部屋(シニックバレー1のA.B.Cブロック)は川沿いに面しているため、景色が良く人気があります。バスが停まるのも、A.B.Cブロック側です。大型ショッピングモールのクレッセントモールまでは、幹線道路を挟んで徒歩5分程度です。【Green Valley】サイゴンサウスゴルフ場の緑豊かなビューを眺められるコンドミニアムです。シニックバレーと隣接します。大型ショッピングモールのクレッセントモールまでは徒歩5分程度です。【Riverpark Premire】2019年に竣工した、川沿いのリバーパークプレミアは7区内で人気が高まっているコンドミニアムです。物件の1階に外国人に人気の高級スーパーアンナムが入っています。隣の旧リバーパークにもバスが停まります。【Oakwood Residence Saigon , RichLane Residence】大型ショッピングモールのビボシティが隣接している利便性の高いレジデンスです。オークウッドがサービスアパートメント、リッチレーンレジデンスがコンドミニアムになっています。7区にはサービスアパートメントが少ないため、オークウッドは7区を希望する日本人から人気の高いサービスアパートメントになっています。【Sunrise City】幹線道路を渡って向かいに大型スーパーのロッテマートが入っています。North, Central, Southエリアがあり、スクールバスはSouthエリアになります。Northからはかなり距離があるため、SouthかCentral内で探さられるのが良いと思います。【Riviera Point】敷地内にスーパーやカフェがあるものの、7区の飲食店やショッピングモールまで車を使う必要があります。近隣で開発されている大型のマンションがあるため、今後の発展が期待されるコンドミニアムです。【Nam Phuc Le Jardin】マンションの目の前に緑豊かな公園があります。区画の整った閑静な住宅街である一方、周辺には外国人が利用しやすい飲食店も充実しています。 番外編【MIDTOWN】日本人学校の隣にあるコンドミニアムです。敷地内が広く東側のブロックであれば、より学校までの距離を縮める事ができます。現在進行中のプロジェクトであり、これから出来上がるタワーもあります。 バスが停まるマンションは定期的に見直されます。学校へ通われる世帯が増えた物件は新たに停留所に追加され、減ってしまった物件は停留所から外されてしまいます。最新の停留所を確認する際は、日本人学校へ直接お問い合わせの上、ご確認下さいませ。

2021.01.02

ホーチミンのサウナ付きコンドミニアム

常夏のホーチミンでも、サウナに入って体温を温める事は健康や睡眠の質の改善に繋がります。ホーチミンでサウナを利用できるコンドミニアムは数少ないです。サービスアパートメントであればサウナ付きの物件は多いのですが、コンドミニアムに比べ家賃が割高になります。D'Edge Thao Dien 2区タオディエンエリアの高級コンドミニアムです。最上階でホーチミンの雄大な景色を眺めながら、入れるサウナは圧巻です。Gateway Thao Dien2区タオディエンエリアにあるコンドミニアムです。地上4階でガラス張りのサウナです。昼間は外からの日光も入り開放的なサウナです。Nassim少しわかりずらいですが、4階プールやジムのある共用スペースのトイレ&更衣室の奥にサウナがあります。The Vista更衣室の奥にドライサウナがあります。Feliz en Vista2区新開発エリアにあるコンドミニアムです。4階共用部に、通常のサウナとスチームサウナがあります。Vista Verde同じく2区新開発エリアのコンドミニアムです。5階共用部にサウナがあります。Serenity Sky Villas3区日本領事館の隣にある高級コンドミニアムです。饗和民の入る建物です。間接照明を利かせたかっこいいサウナです。スチームサウナもあります。HADO CENTROSA GARDEN10区にある人気のコンドミニアムです。共用のプールエリアにあります。スチームサウナもあります。

2020.10.31

【まとめ記事】コンドミニアムとサービスアパートメントの違い、メリットとデメリット。

ここでは、コンドミニアム、大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントの3つの違いについて項目ごとに説明していきます。エリア毎の分布◆コンドミニアム中心地である1区3区は数が多くありません。ビンタン区、2区、4区、7区に多く建設されています。◆大型のサービスアパートメント1区、3区に数が多いです。◆小型のサービスアパートメント各エリアに多く存在します。オーナーの形態◆コンドミニアム個人が所有しているケースが多いです。外国人もいますが、多くがベトナム人オーナーです。◆大型のサービスアパートメント法人が所有し、管理しています。◆小型のサービスアパートメント法人が所有・管理しているケースもあれば、個人が所有・管理しているケースもございます。室内のデザインはどちらが良いか?◆コンドミニアム個人のオーナーが自身で内装を手掛け、家具も用意します。同じコンドミニアム内でもお部屋ごとにバラ付きがあり、個性が強すぎるお部屋もあります。◆大型のサービスアパートメント洗練されたデザインで、同じ建物内であればお部屋が変わっても差異はありません。◆小型のサービスアパートメント日本人には抵抗のある内装もあります。同じ建物であれば、お部屋が変わってもデザインはほとんど変わりません。家具・家電の充実度の差異◆コンドミニアム大型の家具家電は用意されていますが、食器類や調理器具、アイロンなどは用意されていない事が多いです。◆大型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されています。◆小型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されている事が多いです。ただ、洗濯機が室内あるアパートメントは希少です。家賃に含まれるサービス◆コンドミニアム基本的に、家賃には何も含まれず、水道光熱費等はご自身で払うのが一般的ですが、オーナーに交渉の上、家賃を追加で払う事で水道光熱費やメイドサービスなどを付帯させる事ができます。日本のテレビ番組が見れるケーブルテレビや、浄水器などの追加家具を付帯させるなど、サービスアパートメントよりも柔軟に対応可能です。会社の予算内で可能な限り必要な物を揃え、ベトナムに来てからの自己負担を減らしたい場合は、コンドミニアムがオススメです。合わせて以下の記事も参照くださいませ。ホーチミンの住宅で追加したい便利で快適なサービスと備品メイドさんのサービスに洗濯サービスが含まれており、単身者のお客様にとっては非常に助かる内容になっています。◆大型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。これらのサービスは必ず含まれており、外す事で家賃を安くする事はできません。メイドさんの洗濯サービスは含まれない物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。◆小型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。大型のサービスアパートメントとは違い、メイドさんの洗濯サービスは含まれる物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。インターネットの回線速度◆コンドミニアムご入居前にインターネットサプライヤーと契約を行います。30~40Mbpsの速度を推奨していますが、オンラインミーティングを多用される方などには、より速い速度のプランもご用意されています。◆大型・小型のサービスアパートメント最初からWi-Fiが繋げれるようになっています。10~20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。インターネット事情に関してはこちらの記事も参照下さい。ベトナムのインターネット回線速度、Wi-Fi事情、よくあるトラブル電気代はサービスアパートメントとコンドミニアムで異なります。◆コンドミニアムコンドミニアムの方が安価です。◆大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ高いです。ホーチミンの電気事情について、こちらの詳細記事もご確認下さい。トラブル時の連絡先◆コンドミニアム仲介を行った不動産会社に連絡をするのが一般的です。お客様と修理業者様の日程調整を行い、対応を行います。◆大型のサービスアパートメント受付にいるスタッフにお伝え下さい。ご不在時でもアパートメント側が入室し修理を行います。そのため、修理のスピードはサービスアパートメントの方が迅速です。◆小型のサービスアパートメント管理人の方やオーナー様にお伝え下さい。オーナー様が英語を話せない時などは、弊社が代わりにお伝えします。エアコンの清掃や電球の交換の対応方法◆コンドミニアム基本的には、ご入居者様で行います。対応を行う業者様の手配やご紹介は弊社でサポート可能です。◆大型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。◆小型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。騒音問題の有無◆コンドミニアムベトナムでは室内でカラオケを行うご家族もいます。夜遅い時間を除いて、許容されています。◆大型のサービスアパートメント入居後に工事音等が気になる場合は、同じ建物内で別のお部屋への移動をご相談できます。◆小型のサービスアパートメント隣のお部屋や、共用部分の音は漏れやすいお部屋が多いです。セキュリティの充実度◆コンドミニアムロビーにオートロックがあり、24時間セキュリティスタッフ常駐で厳重です。◆大型のサービスアパートメント24時間セキュリティスタッフ、レセプションスタッフがいる物件が多いです。◆小型のサービスアパートメント指紋認証やカードでロビーのオートロックを解除できる物件もありますが、アパートによっては門限があったり、夜遅い時間はセキュリティスタッフを呼んでゲートを開錠しなければいけない物件もあります。ご家族などが一時的にご宿泊される場合の手続き◆コンドミニアム申請無しでご宿泊頂けます。一部オートロック開錠に指紋認証を採用している建物では、指紋認証登録の申請が必要です。◆大型のサービスアパートメントアパートメントへ申請が必要です。受付にパスポートなどの提出が必要です。ご家族が来られる前に事前に受付スタッフへご確認下さいませ。◆小型のサービスアパートメント基本的には、申請無しでご宿泊頂けます。デポジットの取り扱いについて日本の敷金に当たります。◆コンドミニアム家賃の2ヶ月分を預けるのが一般的な商習慣です。◆大型のサービスアパートメント家賃の1~2ヶ月分を預けます。◆小型のサービスアパートメント家賃の1~2ヶ月分を預けます。基本的には、故意・過失による損傷が無ければ全額返金されます。「退去が決まり、お部屋を返す前に注意すべき事」についてはこちらの記事も参照ください。申し込みからご入居までの日数◆コンドミニアムお申し込み日から1ヶ月以内の日付で契約開始(ご入居日)をするのが目安です。契約開始日が先の場合は、お申込みを受けてもらえない事や、受けてもらえても契約開始日が早い別のお客様にお部屋を取られてしまう事があります。お部屋の決定は、ご入居日の1 ヶ月前〜3週間前くらいを目安とするのが良いです。◆大型・小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ、契約開始日は柔軟に対応頂ける事が多いです。お部屋は早めに決めたいが、契約開始日は遅くなるという方はコンドミニアムよりもサービスアパートメントへのお引越しを検討された方が良いです。ベトナムでは、契約解除の通知は30日前〜60日前が一般的です。ベトナムにお住まいでお引越しを検討されている方は、自身のお部屋の契約書を確認し、いつまでに解約通知を行う必要があるのか確認をしましょう。契約期間と早期解約による違約金の有無◆コンドミニアム基本的に1年間が最低契約期間です。1年以内に解約をした場合は、家賃2ヶ月分のデポジットが返金されないのが商習慣となっております。◆大型のサービスアパートメント基本は1年契約ですが、半年契約なども可能です。契約期間が短い場合は、家賃が割高になるケースが多いです。早期解約による違約金の条件はアパートメント毎で異なります。◆小型のサービスアパートメント大型のサービスアパートメントと同じです。ペットの飼育可否◆コンドミニアムペット可の物件もたくさんあります。◆大型のサービスアパートメントペット可の物件は数が少なく希少です。◆小型のサービスアパートメント個人のオーナーの管理する物件がメインになります。ペットが飼えるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。日本人学校(小学生・中学生)へのバスの停留所バスの停留所がある物件を選択頂く事をオススメ致します。◆コンドミニアム停留所となる物件が多くあります。タワーが複数あるコンドミニアムでは、同じ敷地内でも停留所が遠いタワーもあるので、要注意です。◆大型のサービスアパートメント停留所となる物件が多くあります。◆小型のサービスアパートメント近くの停留所まで向かう必要があります。バスが停まるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。

2020.09.03

ホーチミンの人気マンションの紹介動画をまとめました!

ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんと撮影した物件情報です。物件名をクリックすると物件情報へ飛べます。リンク先から動画を視聴できます。1区ホーチミンの中心地でオフィス街です。Vinhomes Golden Riverhttps://youtu.be/LePBYiKK2sIVMT Apartmenthttps://youtu.be/xs9wQTegJrcSaigon Sky Gardenhttps://youtu.be/dO2U3GHW76U Binh Thanh(ビンタン)区オフィス街にも通いやすく、単身・ファミリーから指示されています。City Gardenhttps://youtu.be/QT7lrEKkA6kVinhomes Central Parkhttps://youtu.be/PkX3UIcpJkMOpal Towerhttps://youtu.be/douueTYkYHkSunwah Pearlhttps://youtu.be/3tAAwG16OPQ 2区ファミリー世帯に人気のエリアです。Masteri Thao Dienhttps://youtu.be/TCV4cwnox5wGateway Thao Dienhttps://youtu.be/RGUZF0VVHvANassimhttps://youtu.be/1oSy5U8WnRcD’Edge Thao Dienhttps://youtu.be/AgYkOAz-owgFeliz en Vistahttps://youtu.be/AlhFHvNVS7IWaterina Suiteshttps://youtu.be/dkNcm-iXhZU 3区1区と同じくホーチミンの中心地です。Serenity Sky Villashttps://youtu.be/zCRNWzJsj2I 4区1区へ通いやすいですが、家賃は控えめのエリアです。Masteri Millenniumhttps://youtu.be/_LvFMMxlH5o 7区An Gia Riversidehttps://youtu.be/Spj_qm3Xv90 ビンズン省ホーチミン北の工業団地に通う方にお勧めです。The View MIDORI PARKhttps://youtu.be/evSLgjgSuL4

2020.08.23

ホーチミンのペット可の物件集めました!

弊社で推奨する物件の中からペット可能物件を一覧にしました。1区ホーチミンの中心エリアで買い物や通勤に便利な場所です。【サービスアパートメント】Norfolk2区・タオディエンエリア外国人向けの飲食店やショッピングモールも多く、暮らしやすい環境です。【コンドミニアム】Masteri Thao DienMasteri An PhuGateway Thao DienNassimThe VistaEstella HeightsEstellaThe AscentD’Edge Thao Dien【サービスアパートメント】Riverside Serviced Apartments2区・再発開発エリア都市開発中のエリアで今後利便性の向上が見込まれます。【コンドミニアム】Feliz en VistaVista VerdeDiamond Island3区ホーチミン中心地のオフィスへの通勤がしやすいエリアです。【コンドミニアム】Serenity Sky Villas【サービスアパートメント】Indochine Park Tower7区日本人学校へ近い住宅エリアです。【コンドミニアム】Riverpark Premier建物ごとのルール体重や動物、犬種等に制限がある物件もございます。また、ご契約時にワクチン接種の証明書等の提出を求められる事もあります。日本人学校へのバスが止まる物件も合わせてご確認下さい。お子様連れの世帯の方は、日本人学校へのバスが停まる物件かどうかも合わせてご確認頂くと、物件選定がより捗ると思います。ホーチミン日本人学校のバスが停まる物件一覧