2020.12.10

スタイリッシュな新築オフィスビルが7区SC Vivo City前に登場!

2020年新築のオフィスビルが7区に完成コスト管理は常に企業の宿命。よりリーズナブルに、そしてより快適な環境を常に求めているものですよね。この度、発展著しい7区に新築オフィスビル「VNPTビル」が完成しました。スタイリッシュな外観、徒歩圏内にSC Vivo Cityの商業モール、オフィスビルの管理は日系で安心のクオリティ、そして1区や2区よりも家賃が安く、コストパフォーマンスに優れています。グエンバンリン通り沿いの便利な立地、SC Vivo City徒歩圏内こちらのビルは、7区中心グエンバンリン通り沿いに位置し、通勤にも便利です。通りの反対側にはSC Vivo Cityがあります。ユニクロ、マクドナルド、スターバックスなどの店舗が入っており、ランチや昼休みの気分転換にも人気が高い場所です。建物は駐車場が地下2階分、地上12階建てのビルです。1フロアは約630㎡。エレベータは3機あり、エアコンはダイキン社の製品を採用しています。 館内は、白を基調とした清潔感にあふれており、オフィス環境としても最適。外観からもわかるように、全面ガラス窓を採用し、ホーチミンの空や街が一望できる開放的な空間です。オフィスビルの管理は東急PMベトナムこちらのオフィスビルを管理するのは、「東急PMベトナム」。オフィスビルや高層マンションが増えるベトナムで、日本のノウハウを生かした高品質な管理を提供するため、2019年に「東京急行電鉄(現・東急)」と「東急コミュニティー」の合弁会社として設立されました。東急グループは、日本で多くのビル管理を行っています。そこで得たノウハウを活用した効率的な管理を提供します。東急PMベトナムでは、実務経験のある日本人社員も常駐しており、管理オフィスビルの運営について現場に近い立場で対応を行います。日系の管理の元で、高いコストパフォーマンスを実現。貴社のベトナムでのさらなる事業発展のための、心強いパートナーとなってくれるでしょう。オフィス移動をご検討中の企業様はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

2020.11.23

Vinhomes Golden River(ビンホームゴールデンリバー)の設備の使用方法

ビンホームズゴールデンリバーの物件一覧は下のリンクで見れます。https://n-asset-vietnam.vn/building/p9346/?related=rentスマートロックの電池交換アラームが鳴ったり、反応が悪くなった場合は電池交換をしましょう。単三電池4本が必要です。お部屋側からスマートロックの蓋をスライドして外したら、電池交換を行います。スマートロックの指紋登録とパスワード変更1.編集画面に移動「MENU」ボタンを押して、指紋を認証すると編集画面へ変わります。2.指紋の登録「1.System Setting」を押します。「1.Add User」を押します。「1.Add Admin FP」もしくは「2.Add User FP」を押します。登録したい指紋を赤く光った箇所に2回かざして登録完了です。ユーザーネームをつけるように指定されるので、番号の1や2で登録しておきましょう。3.パスワードの変更一番最初のメニューで「2.User Setting」を押します。その後「2.Edit password」を押します。既存のパスワードを入力します。(デフォルトは888888)新しいパスワード(6ケタ)を2回入力します。「Saved」と表示されたら登録完了です。4.登録情報のリセット「4.Factoly reset」を押します。Yesですべての登録が削除され、初期状態になります。5.ユーザー登録の削除「2.Delete User」を押します。登録されているユーザーを選択し、削除します。   ドアノブの使用方法お部屋から出る時、ドアノブの開け方にコツがあります。1.良くない例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを戻してからドアを引きます(多くの方がこの動作をやってしまいます)】【ロックが掛かった状態で扉が開いてしまいます】2.良い例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを下げたまま扉を引きます】ボッシュ製のオーブン、電子レンジビンホームゴールデンリバーは、同じ製品が備え付けられています。BOSCH cmg633b.1bのマニュアルは下のリンクでダウンロード可能です。 https://media3.bsh-group.com/Documents/9001217467_A.pdfしばしばエラーが発生することがあるので、その際はブレーカーを一度リセットして、再スタートするようにして下さい。電源のリセットによって直ることが多いです。ブレーカーに「LO VS」と記載があるスイッチが該当します。ブレーカーは、ベトナム語で「lò vi sóng」です。キッチンの換気扇手前に引くと、裏側に手元灯と換気扇のスイッチがあります。 キッチンの蛇口に浄水器を設置できるか蛇口の形、浄水器の種類によって、別途部品の購入が必要になることがあります。リビングのエアコンの使用方法リビングのエアコンはスマートホーム(タブレットのような機器)で操作します。エアコンの専用リモコンもあります。(スマートホームが使える場合は、使用しなくて大丈夫です)下から4番目のボタンを長押しすると電源がONになります。ベッドルームのエアコンの使用方法ベッドルームのエアコンは壁に取り付けられたリモコンで操作します。1.電源オフの状態から左のボタンを押してオンにします。2.機能変更左から2番目のボタンで冷風や送風を切り替えられます。    3.風量調整右のボタンです。4.タイマー左のボタンを長押しするとタイマー設定になります。温度調整ボタンで時間を決められます。時間を設定後、もう一度左のボタンを押せば登録完了です。エアコンの吐き出し口からの水漏れエアコンの冷たい風が出る吐き出し口の格子に結露ができやすいです。カビの原因にもなるため、結露ができる場合は、弊社で無料で対策を行っております。エアコンの結露については、こちらの記事を参照ください。ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル天井裏のエアコンの配管からの水漏れ天井裏でエアコン使用により発生した水の排水処理がうまくいかず、水漏れが起きる事が度々あります。天井を切り取り、配管を清掃するなどの対策が必要です。水漏れが微量の時は、下の写真のように天井にシミができます。来訪者がロビーからエレベーターを使用するための方法来訪者の方はロビーのインターホンで訪問する部屋番号を押します。すると、室内のスマートホームが音を鳴らします。ロビーのオートロックを解除したら、その後はエレベーターボタンを押しましょう。訪問者の方が、エレベーターの指定の階層のボタンを押せるようになります。(通常、指紋登録を行っていない人以外は、エレベーターを使用できません。)ブルートゥーススピーカーデバイスがリビングとマスターベッドルームの壁に取り付けられています。デバイスの下部の電源をオンにします。(使用しない時は必ず電源をオフにして下さい。常にオンにしていると故障の原因になります。)ブルートゥースのマークでOKボタンを押します。ブルートゥースマークが画面に表示されたら準備完了です。お手持ちのデバイスの設定画面でブルートゥースを繋げましょう。デフォルトのパスワードは0000になっています。接続後、デバイスで音楽を再生すれば、天井のスピーカーから音楽が流れます。複数の機器の同時接続はできません。別の機器が接続されていると、一方が接続できません。Bluetooth接続ができない時は、一度お手元の機器の電源をリセットすると直る事があります。シャワールームの水漏れとお湯が出るまでの時間給湯器が地下にあり、高層階のお部屋はお湯が出るまでに少し時間が掛かります。玄関やバスルームの人感式の照明デフォルトは人感式になっています。人感式が煩わしい場合は、手動に変更できます。  

2020.11.01

ビンタイン区の高級コンドミニアム – シティーガーデンをご紹介します!

 ビンタイン区にある人気コンドミニアム「 シティーガーデン(City Garden) 」をご紹介します。立地シティ-ガーデンはビンタイン区の ファンビッチャン(Phạm Viết Chánh) というエリアにあります。ファンビッチャン通りは、 第2の日本人街 と言われており、お好み焼き屋、居酒屋、オシャレなバーなど豊富な飲食店が立ち並びます。また、シティーガーデンの敷地の入口にはミニストップもあります。この辺りは交通量が多く、雑多な街並みで、道路が整備されているわけではありませんので、雰囲気の好みは分かれます。小さいお子さんがいる家庭では基本的にタクシー移動が多くなるエリアです。敷地内シティーガーデンは現在6つのタワーで成り立っています。下のレイアウトのプロムナード(Promenade)の1と2、クレッセント(Crescent)の3つは新しいタワー2018年築です。残る3棟AvenueとBoulevard1.2は2012年にできました。特徴的な外観から、シティガーデンはホーチミンに住む多くの人々に認知されています。 曲線から成る外壁と敷地内のプールは、南国のリゾートホテル のような気分を味わえます。また、 ペットの飼育 が認められており、時々欧米人の住民がワンちゃんと散歩している姿を見かけて癒されます。【旧棟側のプール】【新棟側のプール】こちらのプールは無料で利用ができます。しかし、ジムは有料なのでご注意下さい。店舗は、2区の高級スーパーから食材を仕入れている食材屋や、コンビニのビンマート、雑貨屋さんがあります。室内の設備や内装建物が円柱であることを活かし、いずれの部屋も窓の幅が広く明るいです。こちらは新しい棟の部屋です。ベランダは北東方面を向いており、 ビンホームズ・セントラルパーク と建設中の鉄道が見えます。 景観と風通しの良さ からついつい窓を開けっぱなしにしたくなります。現場を見ないと感じることができませんが、ニワトリの鳴き声が聞こえるのも趣があります。リビングが半円の形をしていると、家具の配置が難しいのですが、各オーナーが上手に設計しています。カウンターキッチンのお部屋も多く、ご家族の顔を見ながら食材の準備や洗い物ができます。コンロがガスであることや、洗濯機置場が室内にある事など、日本人好みの仕様はシティーガーデンの大きな特徴です。※ベトナムのコンドミニアムでは、IHコンロ、洗濯機が室外であることが多いです。↓本物件の紹介動画↓https://www.youtube.com/watch?v=QT7lrEKkA6k&feature=youtu.be&fbclid=IwAR036v7LAifIGahnQldc38ZY8Eutr7ihK7QASszGKOb-3FkozLuewb64xko

2020.09.02

新築コンドミニアム、オパールタワーの募集開始しております!

Binh Thanh区の新築コンドミニアム オパールタワーの募集を開始しております。物件の詳細や、募集しているお部屋の情報は以下をご確認下さい!詳細ページ詳細ページ内にあるYouTube動画の後半で視聴者の方向けに特典がありますので、ぜひご覧下さい。

2020.02.18

ハイフォン市オール日系の複合マンション「ザ・ミナト・レジデンス」

「ザ・ミナト・レジデンス(The Minato Residence)」は、ベトナム北部最大の港湾都市であるハイフォン市におけるオール日系のプロジェクト(株式会社フジタ、株式会社タカラレーベン)として、2019年9月のモデルルーム開所以降、好調な販売を記録しています。2020年には同敷地内にホテル・ニッコーが開業予定で、新たな高級住宅街として期待されています。ザ・ミナト・レジデンスは、カットビー国際空港から5.5km程度、2020年開業予定のイオンモールまで1.5km程度、またインターナショナルスクール、病院も徒歩圏内と、商業・医療・教育施設が生活エリア園内にあり、ハイフォン市内で住環境に非常に恵まれた立地として認知されています。ハイフォン市の工業団地への入居企業も増加傾向で、それに伴い外国籍駐在員も年々増加していることから、多くの外国籍駐在員の住居利用が見込まれ、ハイフォン市内の代表的なコンドミニアムとして評価される見通しです。プロジェクト紹介動画https://www.youtube.com/watch?v=qgdcN1NnTWg好立地のロケーション ザ・ミナト・レジデンスは、ハイフォン市の主要地区の1つであるレチャン区の新市街地エリア「ウォーターフロントシティ(Water Front City)」の中でも中心地に位置しています。首都ハノイやハイフォン市中心部、またカットビー国際空港やハイフォン港などの主要エリアや、ドーソンビーチやハロン湾などの有名観光地へのアクセスも良好です。 設計・施工だけでなく管理も日系によるハイフォン市初のオール日系プロジェクトザ・ミナト・レジデンスは、ビンメック・ハイフォン国際総合病院や開業予定のホテル・ニッコーなどの施設に隣接しています。分譲マンションの総合管理・各種サービスの分野において、日本で長年の経験を有する株式会社レーベンコミュニティの現地法人、Leben Community Vietnam Co LTDが管理会社として居住者へ日式の快適な不動産管理サービスを提供します。  エヌアセットベトナム(N-Asset Vietnam Co LTD) 本プロジェクトは弊社にて、日本人を含めた主に外国人投資家への販売窓口を行っています。弊社はホーチミン市内で不動産の賃貸仲介・管理、売買仲介などを行っている会社で、2020年にビンズン省、ハイフォン市へは2021年に支店開設を行う予定です。2015年の住宅法改正以降、プレビルド・中古不動産の売買取扱い件数は100件を超え、コンドミニアム(区分マンション)の賃貸管理も同規模で行っています。本プロジェクト「ザ・ミナト・レジデンス」並びにベトナムの不動産の購入・売却・賃貸管理についてのご相談はお気軽にご相談下さい。