2021.09.28

ホテルニッコーサイゴンで特別キャンペーンを実施中です!

ホーチミン1区の日系サービスアパートメント、ホテルニッコーサイゴンではキャンペーンを実施中です。特別割引を行い、1ベッドルーム2,250 USDからご提供中です。単身のお客様から奥様とお子さんと帯同される方まで安心・快適にお過ごし頂けるハイクオリティな物件です。充実の共用施設長期滞在用としてご利用頂けるお部屋は6~9階です。館内5階にはさまざまな施設が用意されております。無料のプールやジムはもちろん、温かいお湯につかれる大浴場やサウナもあります。広いお風呂で熱々のお湯に浸かることができるのは、ホーチミンの数あるアパートメントの中でもニッコーサイゴンだけです。マッサージスパや朝食サービスなどの有料サービスは、居住者の方は割引が適応されます。間取り提供しているレイアウトは以下の通りです。1ベッドルームA:60㎡1ベッドルームB:82㎡水道代、電気代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。乾燥機能付き洗濯機が室内にあるので、ご自身で洗濯をする場合も単調な洗濯仕事に時間を取られません。尚、別途アパートメント側が提供するランドリーサービス(水洗い)が無料で利用できます。(1日3点まで)煩わしい家事を極力減らしてくれる充実のサービス内容は、忙しい単身者様の頼もしい味方です。喫煙者の方には嬉しい、室内喫煙可のお部屋があります。 2ベッドルーム:101㎡3ベッドルーム:122㎡日本人学校・各幼稚園のバス利用が可能で、お子さん連れのご家族の方にも安心してお住まい頂けます。バスタブ、ウォシュレット付きです。バスタブはシャワーの流し場とバスタブが別になっており、広々としています。ロックダウン期間中の対応について2021年デルタ株蔓延による厳しいロックダウン時でも、コンビニ(GS25)の利用が可能でした。他にも、ルームサービスによる飲食の確保、中庭の散歩、ATMの利用など他のアパートメントに比べ過ごしやすい生活環境でした。ロックダウン期間中は、地域毎に異なる対応が求められ、且つ日々情報が移り変わりました。日本人がリアルタイムに正確な情報を拾うには苦労しましたが、ニッコーサイゴンでは常駐する日本人担当者に状況を伺う事ができたので非常に心強かったというお声を頂いております。 この絶好の機会にぜひ、ニッコーサイゴンへのご入居をご検討されてみてはいかがでしょうか。下のリンクで室内写真等をご確認頂けます。https://n-asset-vietnam.vn/building/p13146/

2021.06.18

オール日系のコンドミニアム「ザ・ミナト・レジデンス」商用スペースの販売・賃貸開始

「ザ・ミナト・レジデンス(The Minato Residence)」は、ベトナム北部最大の港湾都市であるハイフォン市におけるオール日系のプロジェクト(株式会社フジタ、株式会社タカラレーベン)として、2021年12月に第一期の南棟が竣工予定となっています。レジデンスの外国人枠は既に完売していますが、今回新たに1階(路面階)及び2階部分の商用スペースについて、外国籍投資家向けに最長43年の長期賃借権(LTL)として日系現地法人及び日系投資家向けに先行販売、同時にテナントの賃貸募集を開始致します。商用スペースの販売はベトナム国内でも人気があり、即完売となる傾向にあります。同敷地内には4つ星の「ホテル・ニッコー・ハイフォン」とA級のサービスアパートメント「ロイジェントパークスハイフォン」が既に開業し、高級住宅エリアとしての認知度も年々高まってきています。 今回販売及び賃貸募集を行うのは、全14区画で面積は約83m2~約288m2、販売予定価格は約157,000USD~約515,000USDとなっています。賃貸募集価格については、現在は13‐18USD/m2程度を予定していて、1階では主にスーパーマーケット、衣料品販売店、飲食店、雑貨店、薬局、美容サロンなど、2階ではオフィス(サービスオフィス)、教育施設などを推奨テナントとしています。一般的にコンドミニアムの商用スペースでは、様々な業態のテナントが入居し乱立する傾向にありますが、ザ・ミナト・レジデンスでは、推奨テナントと入居禁止テナントを明記及び事前審査し、コンドミニアムのクォリティーが保てるよう規律ある運用計画を企画しています。管理会社は、タカラレーベンのグループ会社の現地法人となるレーベンコミュニティベトナムが行う為、テナント入居後も日系管理会社が適切な不動産管理サポートを行います。 ザ・ミナト・レジデンスは、ハイフォン市の主要地区の1つであるレチャン区の新市街地エリア「ウォーターフロントシティ(Water Front City)」の中でも中心地に位置し、首都ハノイやハイフォン市中心部、またカットビー国際空港(約5.5km)やハイフォン港などの主要エリアや、ドーソンビーチやハロン湾などの有名観光地へのアクセスも良好です。ベトナム6号店目として開業したイオンモールハイフォンレチャンまで約1.5km、またインターナショナルスクール、ビンメック・ハイフォン国際総合病院も徒歩圏内と、商業・医療・教育施設が生活エリア園内にあることから、ハイフォン市内でも有数の住環境に非常に恵まれた高級コンドミニアムとして評価される見通しです。ハイフォン市の各工業団地の新規開発及び入居企業も増加傾向で、それに伴い外国籍駐在員も年々増加していることから、多くの外国籍駐在員の住居利用が見込まれています。   本プロジェクト「ザ・ミナト・レジデンス」の商用スペースの販売はエヌアセットベトナムが専任仲介を行っています。2015年の住宅法改正以降、プレビルド・中古不動産の売買取扱い件数は200件を超え、同敷地内に支店開設予定をしております。本プロジェクト「ザ・ミナト・レジデンス」並びにベトナムの不動産の購入・売却・賃貸・管理についてのご相談は下記にまでお問合せ下さい。

2021.01.07

【Sunwah Pearl】2ベッドルームのお部屋に後付でバスタブを追加したケース

サンワパールはバスタブ付きの2ベッドルームの数が少ないです。そのため、バスタブ付きを希望されるお客様にタイミングよく空室をご紹介できない機会があります。そのような時には、後付でバスタブを設置できるタイプのお部屋をご紹介しています。下の写真のように少し不自然さは出てしまうのですが、シャワースペースが広いので余裕を持ってバスタブを設置する事ができます。バスタブの外でシャワーを浴びたい場合は、シャワーまで距離があるためホースの長いシャワーに替える必要があります。

2020.12.10

スタイリッシュな新築オフィスビルが7区SC Vivo City前に登場!

2020年新築のオフィスビルが7区に完成コスト管理は常に企業の宿命。よりリーズナブルに、そしてより快適な環境を常に求めているものですよね。この度、発展著しい7区に新築オフィスビル「VNPTビル」が完成しました。スタイリッシュな外観、徒歩圏内にSC Vivo Cityの商業モール、オフィスビルの管理は日系で安心のクオリティ、そして1区や2区よりも家賃が安く、コストパフォーマンスに優れています。グエンバンリン通り沿いの便利な立地、SC Vivo City徒歩圏内こちらのビルは、7区中心グエンバンリン通り沿いに位置し、通勤にも便利です。通りの反対側にはSC Vivo Cityがあります。ユニクロ、マクドナルド、スターバックスなどの店舗が入っており、ランチや昼休みの気分転換にも人気が高い場所です。建物は駐車場が地下2階分、地上12階建てのビルです。1フロアは約630㎡。エレベータは3機あり、エアコンはダイキン社の製品を採用しています。 館内は、白を基調とした清潔感にあふれており、オフィス環境としても最適。外観からもわかるように、全面ガラス窓を採用し、ホーチミンの空や街が一望できる開放的な空間です。オフィスビルの管理は東急PMベトナムこちらのオフィスビルを管理するのは、「東急PMベトナム」。オフィスビルや高層マンションが増えるベトナムで、日本のノウハウを生かした高品質な管理を提供するため、2019年に「東京急行電鉄(現・東急)」と「東急コミュニティー」の合弁会社として設立されました。東急グループは、日本で多くのビル管理を行っています。そこで得たノウハウを活用した効率的な管理を提供します。東急PMベトナムでは、実務経験のある日本人社員も常駐しており、管理オフィスビルの運営について現場に近い立場で対応を行います。日系の管理の元で、高いコストパフォーマンスを実現。貴社のベトナムでのさらなる事業発展のための、心強いパートナーとなってくれるでしょう。オフィス移動をご検討中の企業様はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

2020.11.23

【使い方解説】Vinhomes Golden River(ビンホームゴールデンリバー)の設備の使用方法

 本記事ではビンホームズゴールデンリバーのハイテク設備の使用方法を解説します。尚、エヌアセットでご紹介可能なビンホームゴールデンリバーの物件一覧は下のリンクでご覧頂けます。https://n-asset-vietnam.vn/building/p9346/?related=rentスマートロックの電池交換アラームが鳴ったり、反応が悪くなった場合は電池交換をしましょう。単三電池4本が必要です。お部屋側からスマートロックの蓋をスライドして外したら、電池交換を行います。スマートロックの指紋登録とパスワード変更1.編集画面に移動「MENU」ボタンを押して、指紋を認証すると編集画面へ変わります。2.指紋の登録「1.System Setting」を押します。「1.Add User」を押します。「1.Add Admin FP」もしくは「2.Add User FP」を押します。登録したい指紋を赤く光った箇所に2回かざして登録完了です。ユーザーネームをつけるように指定されるので、番号の1や2で登録しておきましょう。3.パスワードの変更一番最初のメニューで「2.User Setting」を押します。その後「2.Edit password」を押します。既存のパスワードを入力します。(デフォルトは888888)新しいパスワード(6ケタ)を2回入力します。「Saved」と表示されたら登録完了です。4.登録情報のリセット「4.Factoly reset」を押します。Yesですべての登録が削除され、初期状態になります。5.ユーザー登録の削除「2.Delete User」を押します。登録されているユーザーを選択し、削除します。   ドアノブの使用方法お部屋から出る時、ドアノブの開け方にコツがあります。1.良くない例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを戻してからドアを引きます(多くの方がこの動作をやってしまいます)】【ロックが掛かった状態で扉が開いてしまいます】2.良い例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを下げたまま扉を引きます】ボッシュ製のオーブン、電子レンジビンホームゴールデンリバーは、同じ製品が備え付けられています。BOSCH cmg633b.1bのマニュアルは下のリンクでダウンロード可能です。 https://media3.bsh-group.com/Documents/9001217467_A.pdfしばしばエラーが発生することがあるので、その際はブレーカーを一度リセットして、再スタートするようにして下さい。電源のリセットによって直ることが多いです。ブレーカーに「LO VS」と記載があるスイッチが該当します。ブレーカーは、ベトナム語で「lò vi sóng」です。キッチンの換気扇手前に引くと、裏側に手元灯と換気扇のスイッチがあります。 キッチンの蛇口に浄水器を設置できるか蛇口の形、浄水器の種類によって、別途部品の購入が必要になることがあります。リビングのエアコンの使用方法リビングのエアコンはスマートホーム(タブレットのような機器)で操作します。エアコンの専用リモコンもあります。(スマートホームが使える場合は、使用しなくて大丈夫です)下から4番目のボタンを長押しすると電源がONになります。ベッドルームのエアコンの使用方法ベッドルームのエアコンは壁に取り付けられたリモコンで操作します。1.電源オフの状態から左のボタンを押してオンにします。2.機能変更左から2番目のボタンで冷風や送風を切り替えられます。    3.風量調整右のボタンです。4.タイマー左のボタンを長押しするとタイマー設定になります。温度調整ボタンで時間を決められます。時間を設定後、もう一度左のボタンを押せば登録完了です。エアコンの吐き出し口からの水漏れエアコンの冷たい風が出る吐き出し口の格子に結露ができやすいです。カビの原因にもなるため、結露ができる場合は、弊社で無料で対策を行っております。エアコンの結露については、こちらの記事を参照ください。ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル天井裏のエアコンの配管からの水漏れ天井裏でエアコン使用により発生した水の排水処理がうまくいかず、水漏れが起きる事が度々あります。天井を切り取り、配管を清掃するなどの対策が必要です。水漏れが微量の時は、下の写真のように天井にシミができます。来訪者がロビーからエレベータを使用する方法来訪者の方はロビーのインターホンで訪問する部屋番号を押します。すると、室内のスマートホームが音を鳴らします。ロビーのオートロックを解除したら、その後はエレベーターボタンを押しましょう。訪問者の方が、エレベーターの指定の階層のボタンを押せるようになります。(通常、指紋登録を行っていない人以外は、エレベーターを使用できません。)ブルートゥーススピーカーデバイスがリビングとマスターベッドルームの壁に取り付けられています。デバイスの下部の電源をオンにします。(使用しない時は必ず電源をオフにして下さい。常にオンにしていると故障の原因になります。)ブルートゥースのマークでOKボタンを押します。ブルートゥースマークが画面に表示されたら準備完了です。お手持ちのデバイスの設定画面でブルートゥースを繋げましょう。デフォルトのパスワードは0000になっています。接続後、デバイスで音楽を再生すれば、天井のスピーカーから音楽が流れます。複数の機器の同時接続はできません。別の機器が接続されていると、一方が接続できません。Bluetooth接続ができない時は、一度お手元の機器の電源をリセットすると直る事があります。シャワールームの水漏れとお湯が出るまでの時間給湯器が地下にあり、高層階のお部屋はお湯が出るまでに少し時間が掛かります。玄関やバスルームの人感式の照明デフォルトは人感式になっています。人感式が煩わしい場合は、手動に変更できます。 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/LePBYiKK2sIベトナム・ホーチミンの不動産(売買・賃貸・管理)情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。