【まとめ記事】コンドミニアムとサービスアパートメントの違い、メリットとデメリット。

ここでは、コンドミニアム、大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントの３つの違いについて
項目ごとに説明していきます。

エリア毎の分布

◆コンドミニアム
中心地である1区3区は数が多くありません。
ビンタン区、2区、4区、7区に多く建設されています。

◆大型のサービスアパートメント
1区、3区に数が多いです。

◆小型のサービスアパートメント
各エリアに多く存在します。

オーナーの形態

◆コンドミニアム
個人が所有しているケースが多いです。
外国人もいますが、多くがベトナム人オーナーです。

◆大型のサービスアパートメント
法人が所有し、管理しています。

◆小型のサービスアパートメント
法人が所有・管理しているケースもあれば、
個人が所有・管理しているケースもございます。

室内のデザインはどちらが良いか？

◆コンドミニアム
個人のオーナーが自身で内装を手掛け、家具も用意します。
同じコンドミニアム内でもお部屋ごとにバラ付きがあり、個性が強すぎるお部屋もあります。

◆大型のサービスアパートメント
洗練されたデザインで、同じ建物内であればお部屋が変わっても差異はありません。

◆小型のサービスアパートメント
日本人には抵抗のある内装もあります。
同じ建物であれば、お部屋が変わってもデザインはほとんど変わりません。

家具・家電の充実度の差異

◆コンドミニアム
大型の家具家電は用意されていますが、食器類や調理器具、アイロンなどは用意されていない事が多いです。

◆大型のサービスアパートメント
大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されています。

◆小型のサービスアパートメント
大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されている事が多いです。
ただ、洗濯機が室内あるアパートメントは希少です。

家賃に含まれるサービス

◆コンドミニアム
基本的に、家賃には何も含まれず、水道光熱費等はご自身で払うのが一般的ですが、
オーナーに交渉の上、家賃を追加で払う事で水道光熱費やメイドサービスなどを付帯させる事ができます。
日本のテレビ番組が見れるケーブルテレビや、浄水器などの追加家具を付帯させるなど、サービスアパートメントよりも柔軟に対応可能です。
会社の予算内で可能な限り必要な物を揃え、ベトナムに来てからの自己負担を減らしたい場合は、コンドミニアムがオススメです。
合わせて以下の記事も参照くださいませ。
ホーチミンの住宅で追加したい便利で快適なサービスと備品
メイドさんのサービスに洗濯サービスが含まれており、単身者のお客様にとっては非常に助かる内容になっています。

◆大型のサービスアパートメント
TAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。
これらのサービスは必ず含まれており、外す事で家賃を安くする事はできません。
メイドさんの洗濯サービスは含まれない物件がほとんどです。
電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。

◆小型のサービスアパートメント
TAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。
大型のサービスアパートメントとは違い、メイドさんの洗濯サービスは含まれる物件がほとんどです。
電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。

インターネットの回線速度

◆コンドミニアム
ご入居前にインターネットサプライヤーと契約を行います。
30～40Mbpsの速度を推奨していますが、オンラインミーティングを多用される方などには、より速い速度のプランもご用意されています。

◆大型・小型のサービスアパートメント
最初からWi-Fiが繋げれるようになっています。
10～20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。
インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。
サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。

インターネット事情に関してはこちらの記事も参照下さい。
ベトナムのインターネット回線速度、Wi-Fi事情、よくあるトラブル

電気代はサービスアパートメントとコンドミニアムで異なります。

◆コンドミニアム
コンドミニアムの方が安価です。

◆大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメント
コンドミニアムに比べ高いです。

ホーチミンの電気事情について、こちらの詳細記事もご確認下さい。

トラブル時の連絡先

◆コンドミニアム
仲介を行った不動産会社に連絡をするのが一般的です。
お客様と修理業者様の日程調整を行い、対応を行います。

◆大型のサービスアパートメント
受付にいるスタッフにお伝え下さい。
ご不在時でもアパートメント側が入室し修理を行います。
そのため、修理のスピードはサービスアパートメントの方が迅速です。

◆小型のサービスアパートメント
管理人の方やオーナー様にお伝え下さい。
オーナー様が英語を話せない時などは、弊社が代わりにお伝えします。

エアコンの清掃や電球の交換の対応方法

◆コンドミニアム
基本的には、ご入居者様で行います。
対応を行う業者様の手配やご紹介は弊社でサポート可能です。

◆大型のサービスアパートメント
アパートメント側が対応します。

◆小型のサービスアパートメント
アパートメント側が対応します。

騒音問題の有無

◆コンドミニアム
ベトナムでは室内でカラオケを行うご家族もいます。
夜遅い時間を除いて、許容されています。

◆大型のサービスアパートメント
入居後に工事音等が気になる場合は、同じ建物内で別のお部屋への移動をご相談できます。

◆小型のサービスアパートメント
隣のお部屋や、共用部分の音は漏れやすいお部屋が多いです。

セキュリティの充実度

◆コンドミニアム
ロビーにオートロックがあり、24時間セキュリティスタッフ常駐で厳重です。

◆大型のサービスアパートメント
24時間セキュリティスタッフ、レセプションスタッフがいる物件が多いです。

◆小型のサービスアパートメント
指紋認証やカードでロビーのオートロックを解除できる物件もありますが、
アパートによっては門限があったり、夜遅い時間はセキュリティスタッフを呼んでゲートを開錠しなければいけない物件もあります。

ご家族などが一時的にご宿泊される場合の手続き

◆コンドミニアム
申請無しでご宿泊頂けます。
一部オートロック開錠に指紋認証を採用している建物では、指紋認証登録の申請が必要です。

◆大型のサービスアパートメント
アパートメントへ申請が必要です。
受付にパスポートなどの提出が必要です。
ご家族が来られる前に事前に受付スタッフへご確認下さいませ。

◆小型のサービスアパートメント
基本的には、申請無しでご宿泊頂けます。

デポジットの取り扱いについて

日本の敷金に当たります。

◆コンドミニアム
家賃の2ヶ月分を預けるのが一般的な商習慣です。

◆大型のサービスアパートメント
家賃の1～2ヶ月分を預けます。

◆小型のサービスアパートメント
家賃の1～2ヶ月分を預けます。

基本的には、故意・過失による損傷が無ければ全額返金されます。

「退去が決まり、お部屋を返す前に注意すべき事」についてはこちらの記事も参照ください。

申し込みからご入居までの日数

◆コンドミニアム
お申し込み日から1ヶ月以内の日付で契約開始（ご入居日）をするのが目安です。
契約開始日が先の場合は、お申込みを受けてもらえない事や、受けてもらえても契約開始日が早い別のお客様にお部屋を取られてしまう事があります。
お部屋の決定は、ご入居日の1 ヶ月前〜３週間前くらいを目安とするのが良いです。

◆大型・小型のサービスアパートメント
コンドミニアムに比べ、契約開始日は柔軟に対応頂ける事が多いです。
お部屋は早めに決めたいが、契約開始日は遅くなるという方は
コンドミニアムよりもサービスアパートメントへのお引越しを検討された方が良いです。
ベトナムでは、契約解除の通知は30日前〜60日前が一般的です。
ベトナムにお住まいでお引越しを検討されている方は、自身のお部屋の契約書を確認し、いつまでに解約通知を行う必要があるのか確認をしましょう。

契約期間と早期解約による違約金の有無

◆コンドミニアム
基本的に1年間が最低契約期間です。
1年以内に解約をした場合は、家賃2ヶ月分のデポジットが返金されないのが商習慣となっております。

◆大型のサービスアパートメント
基本は1年契約ですが、半年契約なども可能です。
契約期間が短い場合は、家賃が割高になるケースが多いです。
早期解約による違約金の条件はアパートメント毎で異なります。

◆小型のサービスアパートメント
大型のサービスアパートメントと同じです。

ペットの飼育可否

◆コンドミニアム
ペット可の物件もたくさんあります。

◆大型のサービスアパートメント
ペット可の物件は数が少なく希少です。

◆小型のサービスアパートメント
個人のオーナーの管理する物件がメインになります。

ペットが飼えるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。

日本人学校（小学生・中学生）へのバスの停留所

バスの停留所がある物件を選択頂く事をオススメ致します。

◆コンドミニアム
停留所となる物件が多くあります。
タワーが複数あるコンドミニアムでは、同じ敷地内でも停留所が遠いタワーもあるので、要注意です。

◆大型のサービスアパートメント
停留所となる物件が多くあります。

◆小型のサービスアパートメント
近くの停留所まで向かう必要があります。

バスが停まるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。