日本にいると、コンドミニアムという言葉も、サービスアパートメントという言葉も、聞きなれないと思います。本記事ではコンドミニアムとサービスアパートメントの概要について解説していきます。サービスアパートメント概要一言で言うと、ホテルに毎日宿泊する感覚です。◆貸主建物１棟を同じオーナーが管理・運営をしております。◆家具類家具・家電・細かな調理器具までお部屋に用意されております。◆付帯するサービス水道光熱費、インターネット、メイドさんによる清掃サービス等が家賃に含まれています。（物件ごとに多少の違いがあります）基本的には、キャリーケースのみ持ってくれば、ベトナムでの生活をその日から開始できる状態です。建物１棟を同じ貸主が管理しており、不具合などがあれば貸主や管理人へ伝えれば直してくれます。内装のテイストや家具家電は同じ建物内であれば、お部屋ごとに大きな差はございません。サービスアパートメントの中でも大型のサービスアパートメントと小型のサービスアパートメントがあり、そこでも差があります。◆大型のサービスアパートメント価格帯は高額になり、1,500 USD ~ 5,000USD程度の相場になります。貸主は法人で、メンテナンスや受付のスタッフなど充実したセキュリティ・サービスです。メイドサービスでは洗濯は行ってくれない事がほとんどです。◆小型のサービスアパートメント小型のサービスアパートメントでは価格帯は400USD ~ 1,500 USD程度になります。貸主は個人である場合も多く、受付スタッフが常駐していないアパートメントが多いです。対応に慣れていない個人オーナー様もおり、その場合は不具合の是正などに少し時間が掛かる事もあります。室内に洗濯機が無い事が多く、メイドさんが共用部の洗濯機などで洗濯を行ってくれます。コンドミニアム概要一言で言うと、タワーマンションの1室を賃貸として借ります。◆貸主日本の分譲マンションのように、各お部屋でオーナーが異なります。◆家具類大きな家具・家電は用意されていますが、サービスアパートメントよりは足りない物が多いです。例えば、食器類や調理器具などです。◆付帯するサービス日本の賃貸物件と同じで、家賃のみをオーナーにお支払いし、水道光熱費、インターネットなどはご自身で支払いますが、家賃を上げる事で、サービスアパートメントのようにそれらを付帯する事もできます。タワーマンションなど戸数の多い大規模なマンションが多いです。貸主が個人で不動産賃貸に関しては精通していない事が多いです。そのため、室内のトラブルなどの時は、不動産仲介会社へ連絡するのが一般的です。家具をオーナーの趣味嗜好で用意されるため内装・家具にバラつきがあります。

退去が決まり、お部屋をオーナー様へお返しする前に確認すべき事項を記載します。汚してしまった家具や内装の指摘を受け、デポジットから費用を差し引かれてしまわないように最善を尽くしましょう。本記事はコンドミニアムタイプのお部屋に住まわれているお客様向けです。お部屋のお掃除お部屋が汚い場合は、メイドさんのクリーニング費用を請求される事があります。メイドさんを雇われていない方は、お部屋を返す前に自身でできる限り清掃を行う事をオススメ致します。壁の汚れや落書きタオルやスポンジで拭きとれば落ちる汚れが多いので、できるだけ綺麗にしておきましょう。軽く洗剤を付けたスポンジでかなりキレイになる事も多いです。小さなお子様がいる世帯は、特に落書きについては落とせるものは落としておきましょう。入居時にあった家具・鍵類について入居時にあった家具はオーナー様の所有物なので誤って持っていかないようにしましょう。入居時に確認をした家具リストを見ながら、確認をお願いします。 お部屋を返す際、オーナー様には「お部屋を大切に使用してくれた」と感じてもらう事が大切です。気持ちよくデポジットを返してもらえるように、善処するとスムーズなお引越しができます。

-住宅の種類-当社では大きく3つのパターンに分類してご説明しています。（一部例外も含まれます）①法人が貸主で、同法人が建物の運営管理をするサービスアパートメント②個人が貸主で、法人が建物の運営管理をするコンドミニアム（分譲マンションタイプ）③個人が貸主で、個人が建物の運営管理をするアパートメント①は1区で具体例を挙げると Saigon Sky Garden（サイゴンスカイガーデン） や Somerset Ho Chi Minh（サマセットホーチミン） です。物件により多少の差はありますが、家具家電、細かい食器類等が全て用意されています。また水道光熱費やインターネット費用、メイドさんの清掃サービス等が賃料に含まれています。②はBinh Thanh 区にある Vinhomes Central Park（ビンホームズセントラルパーク）基本的に水道光熱費やインターネット費用は別途となりますが、家賃を上げる事で①に近い形にする事もできます。③が Le Thanh Ton（レタントン）や 18A Nguyen Thi Minh Khai（グエンティーミンカイ） などにある比較的規模の小さなサービスアパートメントになります。家具家電、サービス内容は①と近いアパートメントが多いです。賃料は①②③の順に安価になる傾向にあります。法人名義で契約を行う場合、企業様によっては①でしか契約できないなどの規定がございます。-契約期間と早期解約による違約金-日本では賃貸借契約期間について、主に関東では、2ヵ年の契約期間で更新料は1ヵ月分、1ヵ月前の解約予告で退去可能というのがスタンダードですが、ホーチミンでは、先のパターンによって賃貸条件が異なります。例えば①と③においては短期利用(数日～3ヵ月など最低契約期間が定められています)が行える為、出張者用として選択が可能です。但し、物件によっては契約期間で賃料設定が異なり、短期の場合には賃料単価が高いケースがあるので、この点は注意が必要です。②については、現在は慣習として、1ヵ年の契約期間で貸主側の更新手数料は無料、途中解約はデポジット（日本で言う敷金）の没収（途中解約は原則不可）というのがスタンダードになっています。その為、出張者用の短期利用としては、選択が難しいタイプとなります。（但し、一部貸主で短期利用受入を行っているケースもあります）その為、ホーチミンに初駐在となり、まずは短期契約で当地の住環境を確認した上で最終的な住居を決定したいという意向があるのであれば、選択肢としては①と③が中心となってきます。-契約名義人-賃貸借契約の借主名義にも注意が必要です。（特に新規進出企業様の場合）短期出張者用の受入目的に、現地法人で賃貸借契約を行うと、税務調査の際に指摘が入る可能性があります。その為、契約締結前に会計・税理事務所等に契約名義人について必ず摺合せを行われることをお勧め致します。名義人によりTAXインボイスの必要有無も変わってくる事があります。-物件の選定-上記のような項目を確認し、不動産会社の担当者とご内覧頂く物件を絞っていきます。上記以外の項目で主に物件選定となる材料は以下のようなものです。・お子様を通わせる幼稚園、学校お住まいの物件から幼稚園や学校までのスクールバスが出ているかは重要なポイントになります。・オフィスや工場などのお勤め先徒歩やバイクタクシー、タクシー、乗り合いの社用車等の方法でお勤め先に行かれる方が多いです。通勤方法やお勤め先を考えながらエリアの選定を行います。・ペットの飼育や、バスタブ付きのお部屋、スーパーが徒歩圏内にあるなどベトナムではバスタブが無い物件も多いです。-お申込みとお部屋の取り押さえ-お部屋が決まったら、お部屋を取り押さえるためにデポジット（日本で言う敷金）の支払いを行う必要があります。デポジットは①③であれば家賃1ヶ月～2ヶ月。②であれば家賃の2ヶ月分が一般的です。契約締結前にキャンセルをした場合、こちらのデポジットは返金されませんが、契約に至った際はデポジット（敷金）として扱われ、ご退去の際に返金がされます。貸主によっては、少額の手付金を支払いお部屋を抑える事も可能です。ここで言う手付金とはデポジットとは別のお金であり、契約締結とデポジットの支払いがされた後に、返金がされるものです。他にも、場合によってはデポジットも手付金の支払いが無くても、しばらくの間お部屋を抑える事が可能な物件もございます。ただし、契約締結は迅速に進めて行く必要があります。法人契約である場合、社内の承認が降りるのに時間が掛かり、社内承認中に別の人にお部屋を抑えられてしまうケースも起こりやすいため、お部屋を抑えるためにどのような手段を取るのか、事前に不動産会社の担当者と相談をしておくのが良いです。-契約書の確認-①③では、貸主法人が用意する契約書の雛形があり、基本的にはその雛形をそのまま利用します。②では、仲介を行う不動産会社が用意する契約書の雛形を使用します。法人名義で契約する場合は、契約書の確認や稟議に非常に時間が掛かるため、事前の根回しや確認は重要になります。-契約締結-契約書の締結を行い、未払いの前家賃等あれば支払いを済ませます。その後、お部屋の引き渡しになります。