日本ではメイドサービスをご利用される方は少ないかもしれませんが、ベトナムでは、メイドサービスをご利用される方が多いので、解説していきます。大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメント、コンドミニアムで少しメニューが異なります。大型のサービスアパートメント週に3回～6回清掃、週に1回～2回シーツ交換に入る物件が多いです。食器洗いや洗濯サービスは含まれないケースがほとんどです。お仕事やゆっくりお休みになりたい時は、受付の方に伝えたり、扉清掃不要のお知らせを通知しておきましょう。小型のサービスアパートメント週に3回～6回清掃、週に1回～2回シーツ交換、週に2回～3回洗濯を行ってくれます。食器洗いまでやってくれる物件もあります。別のお部屋のご入居者様の服が混ざって帰って来たりすることもございます。抵抗がある方は、室内に洗濯機の付いたサービスアパートメントやコンドミニアムをオススメ致します。コンドミニアムのメイドサービスメイドサービスはサービスを提供する業者様に依頼し、オプションで付けます。（弊社から信頼のおけるメイドサービス業者様をご紹介する事もできます。）単身者の方には、少し無理をしてでもぜひご利用頂きたいサービスです。家賃を追加で支払うなど費用が発生しますので、不要な方はもちろん無しでも問題ありません。ご家族で来られ、奥様が家事を行うのでメイドサービスは不要というご家庭もたくさんいらっしゃいます。お客様のご要望に応じて柔軟にお応え致します。掃除、洗濯、食器洗い、シーツ交換を行ってくれます。頻度は週に1回～3回で選択可能です。週3回で依頼した場合は、掃除、洗濯、食器洗いを週に3回、シーツ交換を週に1回行ってくれます。掃除用具は持って来てくれるので用意する必要はありませんが、洗濯用の洗剤やキッチン用の洗剤はご自身で用意しましょう。テト休暇や祝日はお休みとなります。～特に単身者のお客様にオススメする理由～・慣れない海外生活では、時間が不足しがちです。お仕事後に洗濯をするのは結構大変です。・設備の故障時など、お客様にお立会い頂かなくてもメイドさんが対応時に修繕を行えます。・ご入居者様が気が付かないトラブルなど、メイドさんが早期発見をし、不動産会社に報告する事で大きな問題になる前に解決する事があります・掃除機や乾燥機が無いお部屋であれば、尚更メイドさんに家事をやって頂けると快適です。・水回りなどのカビや汚れを放置してしまったために、退去時に費用を請求されてしまう事もあります。メイドさんは水回りも綺麗に清掃を行ってくれます。

 弊社で推奨する物件の中からペット可能物件を一覧にしました。1区ホーチミンの中心エリアで買い物や通勤に便利な場所です。【サービスアパートメント】Norfolk ビンタン区中心地まで車で5～10分程度の居住エリアです。【コンドミニアム】City Garden 2区・タオディエンエリア外国人向けの飲食店やショッピングモールも多く、暮らしやすい環境です。【コンドミニアム】Masteri Thao DienMasteri An PhuGateway Thao DienNassimQ2 Thao DienThe VistaEstella HeightsEstellaThe AscentD’Edge Thao Dien【サービスアパートメント】Riverside Serviced Apartments 2区・再発開発エリア都市開発中のエリアで今後利便性の向上が見込まれます。【コンドミニアム】Feliz en VistaVista VerdeDiamond IslandOne VerandahMetropole 3区ホーチミン中心地のオフィスへの通勤がしやすいエリアです。【コンドミニアム】Serenity Sky Villas【サービスアパートメント】Indochine Park Tower 7区日本人学校へ近い住宅エリアです。【コンドミニアム】Riverpark PremierMidtown【サービスアパートメント】Oakwood Residence Saigon 建物ごとのルール体重や動物、犬種等に制限がある物件もございます。また、ご契約時にワクチン接種の証明書等の提出を求められる事もあります。日本人学校の通学バスが止まる物件一覧お子様連れの世帯の方は、日本人学校へのバスが停まる物件かどうかも合わせてご確認頂くと、物件選定がより捗ります。ホーチミン日本人学校のバスが停まる物件一覧 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。タオディエンエリアのコンドミニアムをたくさん紹介しています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

日本にいると、コンドミニアムという言葉も、サービスアパートメントという言葉も、聞きなれないと思います。本記事ではコンドミニアムとサービスアパートメントの概要について解説していきます。サービスアパートメント概要一言で言うと、ホテルに毎日宿泊する感覚です。◆貸主建物１棟を同じオーナーが管理・運営をしております。◆家具類家具・家電・細かな調理器具までお部屋に用意されております。◆付帯するサービス水道光熱費、インターネット、メイドさんによる清掃サービス等が家賃に含まれています。（物件ごとに多少の違いがあります）基本的には、キャリーケースのみ持ってくれば、ベトナムでの生活をその日から開始できる状態です。建物１棟を同じ貸主が管理しており、不具合などがあれば貸主や管理人へ伝えれば直してくれます。内装のテイストや家具家電は同じ建物内であれば、お部屋ごとに大きな差はございません。サービスアパートメントの中でも大型のサービスアパートメントと小型のサービスアパートメントがあり、そこでも差があります。◆大型のサービスアパートメント価格帯は高額になり、1,500 USD ~ 5,000USD程度の相場になります。貸主は法人で、メンテナンスや受付のスタッフなど充実したセキュリティ・サービスです。メイドサービスでは洗濯は行ってくれない事がほとんどです。◆小型のサービスアパートメント小型のサービスアパートメントでは価格帯は400USD ~ 1,500 USD程度になります。貸主は個人である場合も多く、受付スタッフが常駐していないアパートメントが多いです。対応に慣れていない個人オーナー様もおり、その場合は不具合の是正などに少し時間が掛かる事もあります。室内に洗濯機が無い事が多く、メイドさんが共用部の洗濯機などで洗濯を行ってくれます。コンドミニアム概要一言で言うと、タワーマンションの1室を賃貸として借ります。◆貸主日本の分譲マンションのように、各お部屋でオーナーが異なります。◆家具類大きな家具・家電は用意されていますが、サービスアパートメントよりは足りない物が多いです。例えば、食器類や調理器具などです。◆付帯するサービス日本の賃貸物件と同じで、家賃のみをオーナーにお支払いし、水道光熱費、インターネットなどはご自身で支払いますが、家賃を上げる事で、サービスアパートメントのようにそれらを付帯する事もできます。タワーマンションなど戸数の多い大規模なマンションが多いです。貸主が個人で不動産賃貸に関しては精通していない事が多いです。そのため、室内のトラブルなどの時は、不動産仲介会社へ連絡するのが一般的です。家具をオーナーの趣味嗜好で用意されるため内装・家具にバラつきがあります。

退去が決まり、お部屋をオーナー様へお返しする前に確認すべき事項を記載します。汚してしまった家具や内装の指摘を受け、デポジットから費用を差し引かれてしまわないように最善を尽くしましょう。本記事はコンドミニアムタイプのお部屋に住まわれているお客様向けです。お部屋のお掃除お部屋が汚い場合は、メイドさんのクリーニング費用を請求される事があります。メイドさんを雇われていない方は、お部屋を返す前に自身でできる限り清掃を行う事をオススメ致します。壁の汚れや落書きタオルやスポンジで拭きとれば落ちる汚れが多いので、できるだけ綺麗にしておきましょう。軽く洗剤を付けたスポンジでかなりキレイになる事も多いです。小さなお子様がいる世帯は、特に落書きについては落とせるものは落としておきましょう。入居時にあった家具・鍵類について入居時にあった家具はオーナー様の所有物なので誤って持っていかないようにしましょう。入居時に確認をした家具リストを見ながら、確認をお願いします。 お部屋を返す際、オーナー様には「お部屋を大切に使用してくれた」と感じてもらう事が大切です。気持ちよくデポジットを返してもらえるように、善処するとスムーズなお引越しができます。

電気代の単価ベトナムは日本に比べ物価が安いので、電気料金も安いと思われる事も多いのですが、ベトナムの電気料金は日本と比べても決して安いものではありません。エアコンの使用が多いご家庭では、月に日本円換算で2万円を越える世帯もあります。また、コンドミニアムタイプとサービスアパートメントで電気料金の単価が異なります。1.コンドミニアムの単価コンドミニアムタイプの住宅では、以下の料金が適用されます。（2023年11月時点）0～50 kwh : 1,806 VND/kwh51～100 kwh : 1,866 VND/kwh101～200 kwh : 2,167 VND/kwh201～300 kwh : 2,729 VND/kwh301～400 kwh : 3,050 VND/kwh401～ kwh : 3,151 VND/kwh※TAXは含んでいません。【インターネット上で電気代の明細を見る事ができます】利用量が多い場合、どんどん単価が上がっていきます。上記の計算式は複雑なので、約2,500 VND / kwh と考えておきましょう。これらの単価にプラス10％のTAXが掛かります。2.サービスアパートメントの単価サービスアパートメントの住宅では、アパートメント毎で多少異なりますが 3,500 ~ 4,500 VND/kwh 程度が相場です。節電方法お部屋の向きが西向きなど、お部屋が暑くなりやすい環境ではエアコンの使用量が増え、電気代が高くなります。節電には以下のような方法が考えられます。1.シーリングファンを付けるお部屋によっては、貸主がシーリングファンを設置しているためエアコンの使用を控える事ができます。【天井にシーリングファンのあるリビング】2.扇風機の使うご自身で扇風機を購入し併用する事でエアコン代を抑える事ができます。エアコンの風量や温度設定を弱くした上で、扇風機の風で冷たい風を効率的に室内に循環させましょう。3.インバーターエアコンを使うインバーターエアコンの場合は、インバーター無しのエアコンに比べて電気代が抑えられます。インバーターエアコンの場合、エアコン本体にメーカーの名前と合わせてインバーターと記載されています。4.電気給湯器のスイッチをオフにする電気の力でお湯を沸かすベトナムでは、バスタブを頻繁にご利用される方も電気代が高くなります。お湯を沸かすスイッチがある場合、お湯を使わない時はオフにして節電をしましょう。5.エアコンの設定温度エアコンの電源をオンにした時に、いきなり低い温度を設定するのは避けましょう。26～28度で設定して利用を始め、時間が経過した後にそれでもお部屋を涼しくしたい場合は温度を下げましょう。最初から低い温度で設定しても冷却効果は見込めず、非効率な運用になります。6.カーテンを閉める直射日光が入るとエアコンを付けていても、お部屋の気温が低くなりません。特に4-5 月の暑い時期はカーテンを閉めるようにしましょう。 以上です。日本にお住まいされている方は、一度日本でもどの程度の電力を使用しているか確認してみてください。支払い方法また、支払い方法は以下のパターンで異なります。①電気代を家賃に含めたサービスアパートメント・コンドミニアム手続きはございません。ただし、月の上限額が決まっているケースが多く、上限額を超えた場合は、超過分のみ貸主や管理会社に支払う必要があります。②電気代が家賃に含まれないサービスアパートメントサービスアパートメントの受付や管理人さんにお振込みや現金払いで支払いが可能です。③電気代が家賃に含まれないコンドミニアム電力会社に自身で支払いを行います。銀行口座からの自動引き落としやコンビニでの現金払い、決済アプリを通じて支払いなどの方法があります。◆方法1銀行のアプリで設定◆方法2Zalo Payのような決済アプリを使用1.まずはZalo Payに電気メーターのコードを登録します。↓メニュー画面  ↓次のページで電気のマークを選択↓電気コードを入力 2.請求のメッセージが来たら、支払いをします。↓通知↓金額を確認↓支払い内容確認画面（この画面では30,000 VND割引効いてます）↓支払い完了画面 ・方法3コンビニで現金払いコンビニの店員さんに電気メーターにある個別のコードをお伝えすれば料金を教えてもらえます。コードはPEから11桁の数字です。コンセント日本とコンセントの形は異なりますが、日本の物をそのまま差し込める事もあります。差し込めない場合でも、日本のコンセントが差し込めるケーブルプラグをベトナムで購入すれば問題ありません。電圧日本と電圧が異なります。日本の家電を持ってきて使用する場合は、変圧器が必要です。日本から持ってきたヘアードライヤーなどをそのまま使うと故障してしまうので注意しましょう。変圧器については、こちらの記事も参照くださいませ。[blogcard url="https://n-asset-vietnam.vn/column/p19447/"]まとめ・コンドミニアムの単価は約 2,500 VND / kwh・サービスアパートメントの単価は約 3,500 ~ 4,500 VND / kwh・電気代を高くする要因は、主にエアコンと給湯器・使用量が多い方は月2万円を超える 以上、ホーチミンの電気事情についての記事でした。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんと、ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

テニスコートが敷地内にある物件を集めました。予約が必要ですが、無料で利用ができます。土日はなかなか予約が取れない事もありますが、インターネットからの予約に慣れ、他の入居者の方より早く予約ができるように慣れましょう！1区Saigon Sky Gardenコート数：1Somerset Ho Chi Minhコート数：1Vinhomes Golden Riverコート数：2Binh Thanh（ビンタン）区Vinhomes Central Parkコート数：42区Estellaコート数：2Etella Heigthsコート数：2The Vista , Somerset Vista Ho Chi Minh Cityコート数：1Masteri Thao Dienコート数：2Riverside Serviced Apartmentコート数：2Diamond Islandコート数：2Feliz en Vistaコート数：1Vista Verdeコート数：1One Verandahコート数：13区Indochine Park Tower外部のテニスコートを無料で利用できます。建物目の前にある統一会堂の敷地内にテニスコートがあります。7区The Riverside Residenceコート数：2Riviera Pointコート数：2

2020年7月24日よりホームページをリニューアルしました。それに伴い一旦過去の物件情報が全て削除されています。今後、随時物件情報を更新致しますので、どうぞ、宜しくお願い致します。

「ザ・ミナト・レジデンス(The Minato Residence)」は、ベトナム北部最大の港湾都市であるハイフォン市におけるオール日系のプロジェクト(株式会社フジタ、株式会社タカラレーベン)として、2019年9月のモデルルーム開所以降、好調な販売を記録しています。2020年には同敷地内にホテル・ニッコーが開業予定で、新たな高級住宅街として期待されています。ザ・ミナト・レジデンスは、カットビー国際空港から5.5km程度、2020年開業予定のイオンモールまで1.5km程度、またインターナショナルスクール、病院も徒歩圏内と、商業・医療・教育施設が生活エリア園内にあり、ハイフォン市内で住環境に非常に恵まれた立地として認知されています。ハイフォン市の工業団地への入居企業も増加傾向で、それに伴い外国籍駐在員も年々増加していることから、多くの外国籍駐在員の住居利用が見込まれ、ハイフォン市内の代表的なコンドミニアムとして評価される見通しです。プロジェクト紹介動画https://www.youtube.com/watch?v=qgdcN1NnTWg好立地のロケーション　ザ・ミナト・レジデンスは、ハイフォン市の主要地区の1つであるレチャン区の新市街地エリア「ウォーターフロントシティ(Water Front City)」の中でも中心地に位置しています。首都ハノイやハイフォン市中心部、またカットビー国際空港やハイフォン港などの主要エリアや、ドーソンビーチやハロン湾などの有名観光地へのアクセスも良好です。　設計・施工だけでなく管理も日系によるハイフォン市初のオール日系プロジェクトザ・ミナト・レジデンスは、ビンメック・ハイフォン国際総合病院や開業予定のホテル・ニッコーなどの施設に隣接しています。分譲マンションの総合管理・各種サービスの分野において、日本で長年の経験を有する株式会社レーベンコミュニティの現地法人、Leben Community Vietnam Co LTDが管理会社として居住者へ日式の快適な不動産管理サービスを提供します。 　エヌアセットベトナム(N-Asset Vietnam Co LTD)　本プロジェクトは弊社にて、日本人を含めた主に外国人投資家への販売窓口を行っています。弊社はホーチミン市内で不動産の賃貸仲介・管理、売買仲介などを行っている会社で、2020年にビンズン省、ハイフォン市へは2021年に支店開設を行う予定です。2015年の住宅法改正以降、プレビルド・中古不動産の売買取扱い件数は100件を超え、コンドミニアム(区分マンション)の賃貸管理も同規模で行っています。本プロジェクト「ザ・ミナト・レジデンス」並びにベトナムの不動産の購入・売却・賃貸管理についてのご相談はお気軽にご相談下さい。

Our company will open a new branch in Binh Duong City, Vietnam in February 2020. We are the first Japanese Real Estate Brokerage Company invest in Binh Duong.◇ REASONS FOR ESTABLISHING "BINH DUONG BRANCH"Binh Duong is one of the provinces of an important economic region in the south of Vietnam, adjacent to the north of Ho Chi Minh City, one of the largest cities in Vietnam.In February 2014, Binh Duong Province has moved its administrative center from Thu Dau Mot City to Binh Duong New City. Binh Duong Province is expected to become a city directly under the Central Government (*) in 2020.In recent years, Binh Duong Province has been developing into one of the most convenient areas across the country. It is also seen as the province with the best economic environment in Vietnam, Foreign companies, including Japanese companies, are constantly investing in this area.Since established in Ho Chi Minh City in 2011, N-Asset Vietnam focuses on real estate leasing brokerage, real estate brokerage and management for customers who are Japanese individuals and organizations.New branch was established in Binh Duong province - Binh Duong New City to provide services aimed at Foreign customers (Japan, Taiwan, South Korea...), foreign affiliate companies, foreign investors, v.v... We will promote “Real estate skills” that we have achieved for over 8 years in Vietnam, provide “real estate brokerage and management” service, we are “Trusted Real Estate Partner in Vietnam” for customers,  OVERVIEW OF BINH DUONG BRANCH - N-ASSET VIETNAM CO., LTDEstablishment                   :            Expected in February 2020Expected Office  :             AT MIDORI PARK BUILDING 「The VIEW」Midori Park Urban area, Lot H9, Hoa Phu Ward, Binh Duong New City, Binh Duong Province, Vietnam.BUSINESS FIELDS: ・Real Estate Rental Brokers, Residence support for foreigners working at foreign companies・Real estate management, Buy - Sell - Investment Real Estate Brokerage・Brokerage types of real estate as land and adjacent industrial zones FUTURE PLANNING OF N-ASSET VIETNAM CO., LTD:A new branch is expected to be established in 2021 - 2022 in Hai Phong, Northern Vietnam – Regions are increasing Foreigners and foreign companies. 

Công ty chúng tôi sẽ mở chi nhánh mới tại Thành phố Bình Dương, Việt Nam vào tháng 2 năm 2020. Chúng tôi là Công ty Môi giới Bất Động Sản Nhật Bản đầu tiên đầu tư vào Bình Dương.  LÝ DO THÀNH LẬP “CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG”Bình Dương là một trong những tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng yếu phía Nam, nằm tiếp giáp với phía bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố lớn nhất Việt Nam.Vào tháng 2 năm 2014, Tỉnh Bình Dương đã di dời Trung tâm hành chính từ Thành phố Thủ Dầu Một sang Thành phố mới Bình Dương. Tỉnh Bình Dương dự kiến sẽ trở thành một thành phố trực thuộc Trung ương (*) vào năm 2020.Trong những năm gần đây, Tỉnh Bình Dương đã và đang phát triển thành một trong những khu vực thuận tiện nhất trên cả nước. Nơi đây cũng được xem là tỉnh có môi trường kinh tế tốt nhất tại Việt Nam, các Công ty nước ngoài, trong đó bao gồm các Công ty Nhật Bản đang liên tục đầu tư vào khu vực này.Kể từ khi thành lập tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2011, N-Asset Việt Nam tập trung vào lĩnh vực môi giới cho thuê bất động sản, môi giới mua bán và quản lý bất động sản cho các khách hàng là các cá nhân, tổ chức Nhật Bản.Chi nhánh mới được thành lập tại tỉnh Bình Dương - thành phố mới Bình Dương nhằm cung cấp dịch vụ hướng đến Người nước ngoài (Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc...), các Công ty liên kết nước ngoài, các Nhà đầu tư nước ngoài, v.v... Chúng tôi sẽ phát huy “Kỹ năng bất động sản” đã tích lũy trong hơn 8 năm tại Việt Nam, cung cấp dịch vụ Môi giới - Quản lý bất động sản, là “Đối tác Bất động sản tin cậy tại Việt Nam” cho Quý khách hàng,  TỔNG QUAN CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG - CÔNG TY TNHH N-ASSET VIỆT NAMThành lập                          :            Dự kiến vào tháng 2 năm 2020Văn phòng dự kiến            :             TẠI TÒA NHÀ MIDORI PARK「The VIEW」Khu đô thị Midori Park, Lô H9, Phường Hòa Phú, Thành phố Mới Bình Dương, tỉnh Binh Dương, Việt Nam・Môi giới Cho thuê Bất động sản, Hỗ trợ cư trú cho người nước ngoài làm việc tại các Công ty nước ngoài・Quản lý bất động sản, Môi giới Mua - Bán - Quản lý bất động sản đầu tư・Môi giới các loại hình Bất động sản như đất đai và các khu công nghiệp lân cận KẾ HOẠCH TRONG TƯƠNG LAI CỦA CÔNG TY TNHH N-ASSET VIỆT NAM:Chi nhánh mới dự kiến thành lập vào năm 2021 - 2022 tại Hải Phòng, miền bắc Việt Nam – Khu vực đang có xu hướng gia tăng Người nước ngoài và các Công ty nước ngoài.

弊社は、2020年2月にベトナム・ビンズン省にて新支店を開設いたします。日系不動産仲介会社としての同省進出は同社が初となります。◇「ビンズン支店」設立に至った経緯 ベトナム最大の都市・ホーチミン市の北部に隣接するビンズン省は、南部経済圏において主要な省の1 つです。2014 年2 月より省都がトゥーヤモット市からビンズン新都市へ移転、2020 年にはビンズン省が中央直轄市（※）となることが予定されており、 都市開発が進行。近年、国内でも有数の生活利便性の高いエリアに発展しました。また、「ベトナムで最も経済環境の整った省」とも評され、日系企業を含めた外資系企業の進出が続いています。 エヌアセットベトナムは、2011 年にホーチミン市で開業して以来、主に日系企業・日本人を対象とした不動産賃貸仲介・売買仲介・不動産管理を行なってまいりました。ビンズン省・ビンズン新都市エリアへ開設する新支店では、省内に急増する外国籍の駐在員（日本人・台湾人・韓国人など）や外資系企業、外国籍投資家などに向けてサービスを展開。8 年間にわたり蓄積してきた“ベトナムならではの不動産ノウハウ”を最大限に活かし、お客様に「ベトナムで信頼のおける不動産パートナー」として不動産仲介・管理を提供してまいります。◇エヌアセットベトナム「ビンズン支店」概要設立:2020 年2 月を予定 所在予定地:MIDORI PARK「The VIEW」内 Lot H9- The modern Urban Zone, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City, Binh Duong Province, Vietnam 事業内容: ・外資系企業を対象とした駐在員の住まいのサポートを行う不動産賃貸仲介 ・投資用不動産の購入・売却・管理のサポートを行う不動産売買仲介、不動産管理 ・近隣の工業団地や事業用地などの事業用不動産仲介 など ◇エヌアセットベトナムの今後の取り組み（予定） ビンズン省と同じく、外資系企業・外国籍居住者が増加傾向にあるベトナム北部ハイフォン市にて2021～2022 年度内に新支店を設立する予定です。

福岡・ベトナムにおける不動産投資セミナーを開催します！ 第一部　福岡の民泊、ホテル不動産投資の現状と事例紹介講師　株式会社アルマデ　本田 幸一郎第二部　ベトナムの不動産投資の現状と事例紹介講師　株式会社エヌアセットベトナム　西村 武将 日時：2019年8月10日　10時～12時定員：15名場所：福岡県博多区博多駅前2-5-10　TKビル2階　株式会社アルマデ　ホームメイトFC福岡博多店参加費用：無料お申込みの際は「vietnam@n-asset.com」までお問い合わせ下さいませ。 

Xin Chao！ ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の杉本です。今回は、ホーチミン市1区にあるサービスオフィス「Kloud Saigon Center Tower 2」を紹介します。サービスオフィスでは、内装工事やインターネット回線の接続をテナント側で行う一般的なオフィスとは異なり、初期費用と営業開始までの手間が掛からないというメリットがあります。スタートアップ用オフィス、事業が軌道に乗るまで、もしくは人材の増員が先であるという企業様はサービスオフィスをご契約される事が多いです。 「Kloud Saigon Center Tower 2」は建物は商業中心地の一等地に立地し、将来開業予定のMetroの駅より徒歩3分の予定です。高島屋が入る複合施設の21階にあり、好立地の落ち着いた高級感ある内装の職場は、ベトナム人スタッフのモチベーション向上につながりそうです。施設内や周辺には多数の飲食（カジュアルから高級料理店まで）があります。 仕切りを設けた個室型のプライベートオフィス、多様な会社がコミュニケーションを取りやすいコワーキングスペース、ご要望に合わせたオフィス形態としてご利用が可能です。プライベートオフィスは2席～8席のお部屋をご用意しております。料金は、窓なしのお部屋が月額US$450/席・窓ありのお部屋が月額US$650/席コワーキングスペース付帯施設・会議室は1時間からご利用可能です。日本語対応可能なサービスオフィスは数が限られており、日本人担当者も在籍している事も心強いです。

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「ビンホームズゴールデンリバー」の現地内覧会を2月16日(土)に開催致します。 　多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい！物件紹介ページ：https://life.viet-jo.com/column/n-asset/645ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画：https://www.youtube.com/watch?v=Of_JiSl6dOc各レイアウトの賃料1Bed：1,100USD～ 2Bed：1,300USD～ 【内覧会詳細】物件：ビンホームズゴールデンリバー 日時：2月16日 9時～12時(要事前予約) 問合せ先：N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール：vietnam@n-asset.com  電話番号：090-633-3780(ベトナム携帯：担当・杉本)　当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください！！※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「ビンホームズゴールデンリバー」の現地内覧会を1月26日(土)に開催致します。 　多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい！物件紹介ページ：https://life.viet-jo.com/column/n-asset/645ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画：https://www.youtube.com/watch?v=Of_JiSl6dOc各レイアウトの賃料1Bed：1,100USD～ 2Bed：1,300USD～ 【内覧会詳細】物件：ビンホームズゴールデンリバー 日時：1月26日 9時～12時(要事前予約) 問合せ先：N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール：vietnam@n-asset.com  電話番号：090-633-3780(ベトナム携帯：担当・杉本)　当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください！！※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「City Garden(シティガーデン)」の現地内覧会を1月12日(土)に開催致します。 　当日は、エヌアセットベトナム<https://n-asset-vietnam.vn/>と、フランス系不動産会社のRex Vietnam(レックスベトナム)<https://rexvietnam.com/about-us/>のコラボ企画として、両社が管理している15戸程の賃貸募集中の部屋を自由に見学できる内覧会イベントとなっています。 　シティガーデンが気になっていた方にとって、新築の今だからこそ、多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい。物件詳細：Gity Garden(シティガーデン)  　 　シティーガーデンは現在6つのタワーで構成されています。下記レイアウトのPromenade(プロムナード)の1と2、Crescent(クレッセント)の3つのタワーは新築となります。当日は新築の棟をご案内致します。物件紹介ページ：https://n-asset-vietnam.vn/column/p3412/ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画：https://www.youtube.com/watch?v=QT7lrEKkA6k    各レイアウトの賃料1Bed(70m2)：1,000USD～ 2Bed(103m2)：1,500USD～ 3Bed(146m2)：2,200USD～【内覧会詳細】物件：City Garden 日時：1月12日 9時～12時(要事前予約) 問合せ先：N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール：vietnam@n-asset.com  電話番号：090-633-3780(ベトナム携帯：担当・杉本)　当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください！！※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市2区の新築コンドミニアム「Gateway Thao Dien(ゲートウェイ)」と「The Nassim(ナッシム)」の現地内覧会を12月22日(土)に開催致します。　当日は、エヌアセットベトナムと、フランス系不動産会社のRex Vietnam(レックスベトナム)<https://rexvietnam.com/about-us/>のコラボ企画として、両社が管理している30戸程の賃貸募集中の部屋を自由に見学できる内覧会イベントとなっています。　2区のタオディエンへ転居を検討中の方やゲートウェイとナッシムが気になっていた方にとって、新築の今だからこそ、多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入ったお部屋があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい。物件詳細：Gateway Thao Dien(ゲートウェイ) 紹介動画：https://www.youtube.com/watch?v=kjPT6l4mzZQ　ゲートウェイは2区のMasteri(マステリ)から徒歩圏内にある、2018年後半に竣工した分譲マンション(コンドミニアム)で、現在は2棟のマンション棟が完成しており、徐々に認知度が高まってきています。   　2018年12月現在、敷地内にはコンビニエンスストア「GS25」が開店していて、今後、広東料理レストランの三福楼やスターバックス、エルガウチョが開店予定で、周辺環境の利便性はこれから良くなっていきます。  賃貸料例： ・Studio(47m2)：800USD～ ・1ベッドルーム(58m2)：850USD～ ・2ベッドルーム(90m2)：1,300USD～ ・3ベッドルーム(120m2)：1,900USD～ ・4ベッドルーム(144m2)：2,600USD～物件詳細：The Nassim (ナッシム) 　 　ナッシムはゲートウェイから徒歩5分圏内にあり、同様に2018年後半に竣工した分譲マンション(コンドミニアム)です。間取りによっては、プライベート住戸があり、フロアから玄関ドアまで専用のスペースが確保され、ラグジュアリー感のある仕様が随所に見受けられます。賃貸料例： ・1ベッドルーム(52m2)：1,100USD～ ・2ベッドルーム(85m2)：1,300USD～ ・3ベッドルーム(133m2)：2,500USD～ ・4ベッドルーム(152m2)：3,500USD～【内覧会詳細】 物件：Gateway Thao Dien / The Nassim 日時：12月22日(土)9時～16時(要事前予約)   　当日の内覧方法については、まず事前に下記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください！！問合せ先：N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール：vietnam@n-asset.com  電話番号：090-633-3780 (ベトナム携帯：担当・杉本)※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

Xin Chao！ ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の杉本です。今回は、ホーチミン市3区にあるサービスアパートメント「 シタディーンズ（citadines） 」を紹介します。シタディーンズは1区と3区の境にあるため、 主要なオフィスビルに近く好立地 です。徒歩5分圏内にスーパーや日本食材店があります。シタディーンズの運営はシンガポールの会社「 アスコット（Ascott） 」が行っています。アスコットは1区の「 サマセット・ホーチミン・シティ 」や「 サマセット・チャンセラー 」の運営を行っており、サービス内容が充実しています。短期で利用する人も多く、エントランスから共用部、居室内までその様子はホテルとなんら変わりません。レストランでの朝食付き で契約することも可能です（別途費用）。食生活が不規則になりがちな単身者には非常に嬉しいサービスです。レストラン、及びロビーでは英字新聞や日経新聞を無料で読むことができます。単身者向けのコンパクトな スタジオタイプの部屋（22～29㎡）は同グレードのサービスアパートメントに比べて比較的リーズナブルな賃料 で住むことができます。「広さは必要ないが、サービスレベルが高く、綺麗なところに住みたい！」という人にはお勧めです。42～46㎡の1ベッドルーム、64㎡の2ベッドルームの部屋もありますので単身者以外での入居も可能です。スタジオタイプの部屋には、室内に洗濯機が設置されていませんが、共用部にて洗濯機と乾燥機が利用できますのでご安心下さい。(別途費用)ジム・プール・サウナは無料で利用することができます。シタディーンズはホーチミンの中心にありながら、都会の喧騒を忘れさせてくれる落ち着いた佇まいのサービスアパートメントです。ぜひ次回の住まいとして検討してみてはいかがでしょうか。

-住宅の種類-当社では大きく3つのパターンに分類してご説明しています。（一部例外も含まれます）①法人が貸主で、同法人が建物の運営管理をするサービスアパートメント②個人が貸主で、法人が建物の運営管理をするコンドミニアム（分譲マンションタイプ）③個人が貸主で、個人が建物の運営管理をするアパートメント①は1区で具体例を挙げると Saigon Sky Garden（サイゴンスカイガーデン） や Somerset Ho Chi Minh（サマセットホーチミン） です。物件により多少の差はありますが、家具家電、細かい食器類等が全て用意されています。また水道光熱費やインターネット費用、メイドさんの清掃サービス等が賃料に含まれています。②はBinh Thanh 区にある Vinhomes Central Park（ビンホームズセントラルパーク）基本的に水道光熱費やインターネット費用は別途となりますが、家賃を上げる事で①に近い形にする事もできます。③が Le Thanh Ton（レタントン）や 18A Nguyen Thi Minh Khai（グエンティーミンカイ） などにある比較的規模の小さなサービスアパートメントになります。家具家電、サービス内容は①と近いアパートメントが多いです。賃料は①②③の順に安価になる傾向にあります。法人名義で契約を行う場合、企業様によっては①でしか契約できないなどの規定がございます。-契約期間と早期解約による違約金-日本では賃貸借契約期間について、主に関東では、2ヵ年の契約期間で更新料は1ヵ月分、1ヵ月前の解約予告で退去可能というのがスタンダードですが、ホーチミンでは、先のパターンによって賃貸条件が異なります。例えば①と③においては短期利用(数日～3ヵ月など最低契約期間が定められています)が行える為、出張者用として選択が可能です。但し、物件によっては契約期間で賃料設定が異なり、短期の場合には賃料単価が高いケースがあるので、この点は注意が必要です。②については、現在は慣習として、1ヵ年の契約期間で貸主側の更新手数料は無料、途中解約はデポジット（日本で言う敷金）の没収（途中解約は原則不可）というのがスタンダードになっています。その為、出張者用の短期利用としては、選択が難しいタイプとなります。（但し、一部貸主で短期利用受入を行っているケースもあります）その為、ホーチミンに初駐在となり、まずは短期契約で当地の住環境を確認した上で最終的な住居を決定したいという意向があるのであれば、選択肢としては①と③が中心となってきます。-契約名義人-賃貸借契約の借主名義にも注意が必要です。（特に新規進出企業様の場合）短期出張者用の受入目的に、現地法人で賃貸借契約を行うと、税務調査の際に指摘が入る可能性があります。その為、契約締結前に会計・税理事務所等に契約名義人について必ず摺合せを行われることをお勧め致します。名義人によりTAXインボイスの必要有無も変わってくる事があります。-物件の選定-上記のような項目を確認し、不動産会社の担当者とご内覧頂く物件を絞っていきます。上記以外の項目で主に物件選定となる材料は以下のようなものです。・お子様を通わせる幼稚園、学校お住まいの物件から幼稚園や学校までのスクールバスが出ているかは重要なポイントになります。・オフィスや工場などのお勤め先徒歩やバイクタクシー、タクシー、乗り合いの社用車等の方法でお勤め先に行かれる方が多いです。通勤方法やお勤め先を考えながらエリアの選定を行います。・ペットの飼育や、バスタブ付きのお部屋、スーパーが徒歩圏内にあるなどベトナムではバスタブが無い物件も多いです。-お申込みとお部屋の取り押さえ-お部屋が決まったら、お部屋を取り押さえるためにデポジット（日本で言う敷金）の支払いを行う必要があります。デポジットは①③であれば家賃1ヶ月～2ヶ月。②であれば家賃の2ヶ月分が一般的です。契約締結前にキャンセルをした場合、こちらのデポジットは返金されませんが、契約に至った際はデポジット（敷金）として扱われ、ご退去の際に返金がされます。貸主によっては、少額の手付金を支払いお部屋を抑える事も可能です。ここで言う手付金とはデポジットとは別のお金であり、契約締結とデポジットの支払いがされた後に、返金がされるものです。他にも、場合によってはデポジットも手付金の支払いが無くても、しばらくの間お部屋を抑える事が可能な物件もございます。ただし、契約締結は迅速に進めて行く必要があります。法人契約である場合、社内の承認が降りるのに時間が掛かり、社内承認中に別の人にお部屋を抑えられてしまうケースも起こりやすいため、お部屋を抑えるためにどのような手段を取るのか、事前に不動産会社の担当者と相談をしておくのが良いです。-契約書の確認-①③では、貸主法人が用意する契約書の雛形があり、基本的にはその雛形をそのまま利用します。②では、仲介を行う不動産会社が用意する契約書の雛形を使用します。法人名義で契約する場合は、契約書の確認や稟議に非常に時間が掛かるため、事前の根回しや確認は重要になります。-契約締結-契約書の締結を行い、未払いの前家賃等あれば支払いを済ませます。その後、お部屋の引き渡しになります。

2区にある 「ゲートウェイ・タオディエン（Gateway Thao Dien）」 をご紹介します。ゲートウェイ・タオディエンは、欧米人が多く住んでいる 2区のタオディエン地区 にあります。スーパーやコンビニ、ファーストフード店、レストランなどが入居している ビンコムメガモールタオディエン から徒歩5分 なので、買い物にも便利な立地です。多くの欧米人で賑わう ザ・デック・サイゴン のようなお洒落なレストランがあるのもこのエリアの魅力の1つです。このお店もゲートウェイ・タオディエンから徒歩5分程の距離にあります。入居した際には、ぜひ足を運んでみて下さい。サイゴン川沿いにあり、風通しが良く気持ちの良い昼間と、適度な照明でロマンチックな雰囲気が演出される夜の両方を楽しめます。また、 タオディエン通り にある日本屋台村（ オイシイタウン ）も見逃せません。特にラーメン屋一燈さんの魚介スープは紫外線とスコールで疲弊した身体に沁み渡ります。ゲートウェイ・タオディエン敷地内のプールやジムの 共用施設は、ラグジュアリー感があり充実 しています。1階には、スターバックスやエルガウチョを筆頭に有名店がオープン予定です。周辺は高い建物が少ないため、ベランダから景色を見渡せる部屋が多く、さらにリビングの窓が大きくて リバービューを臨める部屋がオススメ です。しかし、近くで建物の建築工事を行っていますので内見時には窓を開けて、しっかりと騒音の確認を取って下さい。部屋の内装は、オーナーが自身の好みを交えて個性を発揮している部屋から、シンプルに仕上げている部屋まで千差万別です。いずれにしても内装は綺麗に仕上がっているため、安心してご紹介できる部屋が多いです。ベトジョーさんにてコラムを書いております。下記が元記事です。https://life.viet-jo.com/column/n-asset/647