日本とベトナムでは金額がほとんど変わらなくなりました。2018年～2022年頃まではApple製品はベトナムよりも日本の方が安かったですが、2023年にはその差はほとんど無くなりました。ベトナムに住んでいる方であれば、日本で免税を使う事でベトナムよりも安くできます。しかし、免税の手続きも過去に比べ厳しくなっているので注意が必要です。直近2023年12月の比較は「iPhone 15の値段を比較（2023/12）」を段落をご確認ください。 免税を利用しましょう（注意点多数）ベトナムの居住者であれば、一時帰国中に日本の非居住者として免税を受けられます。10％の消費税が掛からないので節約になります。日本に帰国した際に、日本の空港で必ず入国スタンプをパスポートに押してもらいましょう。入国スタンプを見せないと、免税が受けられません。領事館で発行される在留証明も必要です。渋谷や表参道にあるApple Store では、2022年6月に免税を終了しました。ビッグカメラやヨドバシカメラであれば行っているようですが、免税が行えるか否かは常に確認下さい。2023/12 下記のリンクに免税を受ける方法が記載されています。ただし免税を希望の際は、都度、最新の情報を取得されて下さい。https://wise.com/jp/blog/temporary-return-tax-free万が一故障が起きた場合購入してすぐに故障が起きた場合、日本のApple Storeへ製品を持っていく必要があります。海外にいる場合は、保証期間内に日本に持ち帰る事は難しい方が多いと思います。そのため、購入したらすぐに製品を使用し、不良品であれば、海外に戻る前にお店に交換をお願いしましょう。郵送等で海外から日本のApple Storeが受け取るサービスは受け付けられないようです。ホーチミンで購入する場合Apple Storeはありませんので、公式の販売店を利用しましょう。ゲーム機やApple製品を取り扱う1区高島屋近くの「HALO」2区マステリタオディエンのビンコムメガモールの「Futureworld」ホーチミンの至るところにある家電量販店の「thegioididong（テーゾイジードン）」などでApple製品の取り扱いがあります。上記2つのお店では、HALOの方が安いです。HALOでは、購入後iPhoneの保証期間は1年です。2020年9時点で、「MacBook Air 2020 MWTK2 13 inch Silver  i3 1.1/8GB/256GB」 の値段はHALOでは、23,800,000 VND（税込）Futureworldでは、27,100,000 VND（税込）でした。【1区高島屋近くのHALO】HALOで「Mac Book Air」を購入（2020年時点）筆者がHALOでMac Book Air を購入した時、店頭にあるものは24,800,000 VNDでしたが、ホームページでは23,800,000 VNDだったので聞いてみると、「Active Online」という商品だと安いみたいです。1,000,000 VND安いActive Onlineは、海外のアップルストアでの保証期間が通常1年のものが1ヶ月～2ヶ月短くなるみたいです。ただ、24,800,000 VNDでも23,800,000 VNDでもHALOでは1年の保証をしてくれるみたいです。ベトナム国外へ近く移動する予定が無ければ、23,800,000 VNDの商品でデメリットが無さそうなので、安い方で購入しました。【店頭にあった24,800,000 VNDの商品】【10分程待ち、23,800,000 VNDの商品を購入】【23,800,000 VNDの商品でもHALOでは1年間の保証付きです】購入後、マイクロソフトのワード、エクセル、パワーポイントをその場でインストールしてくれました。追加費用は掛かりませんでした。その他Apple製品の備品、Air Pods、ニンテンドースイッチやプレイステーションなども販売されています。店員さんは英語が堪能なので外国人も安心して足を運べるお店です。クレジットカード決済の場合は手数料を取られるので、できるだけ現金で支払えるように準備しましょう。VISA, MASETER CARD では2％の手数料。JCB, AMEX では3.5％の手数料を取られます。 2023年12月の各社リンクMacbook air(日本のApple Store)https://www.apple.com/jp/shop/buy-mac/macbook-air/13%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%81-m1Macbook air(ベトナムのHalo)https://haloshop.vn/macbook-air-2020-cpu-arm/macbook-air-13-inch-2020-silver-m1-8-256gb-gpu-7-core-mgn93 「iPhone 15」の値段を比較（2023/12）◆日本のApple StoreiPhone 15 128GB : 124,800円iPhone 15 256GB : 139.800円iPhone 15 512GB : 169,800円◆ベトナムのお店HALO（ベトナムの一例として参照下さい）iPhone 15 128GB : 122,000円 (21,400,000 VND)iPhone 15 256GB : 140,000円 (24,500,000 VND)iPhone 15 512GB : 170,000円 (29,800,000 VND)・記載の金額はいずれも税金込です。・カラーによって多少金額が異なります。・2023年12月、円/VNDレートとして175VND/円を参照しています。iphone 152023年12月の各社リンク 日本のApple Storehttps://www.apple.com/jp/iphone-15/ ベトナムのHalohttps://haloshop.vn/iphone-15  以上、ホーチミンのApple製品情報でした。 住宅をお探しの方へYoutubeのご案内エヌアセットではホーチミンの有益な生活情報や最新の不動産情報を発信しています。ベトナム住みます芸人ダブルウィッシュさんとベトナムの物件を紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ぜひベトナムに移住予定の方はご覧下さいませ。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

 ベトナムでは、インターネットの回線速度が遅く、快適にネットを利用できるか心配だと思います。本記事ではベトナムでの回線速度、住宅や飲食店でのWi-Fi環境、スマートフォンの通信環境をご紹介していきます。インターネットの回線速度日本の光回線に比べ速度は遅いです。動画の視聴やインターネット回線を使用したケーブルテレビの視聴には不便しない事がほとんどですが、夜間の混雑時間帯は回線速度が遅くなります。ベトナムでよくニュースにあがる海底ケーブルのトラブルでは、日本やその他海外のURLへのアクセスが著しく遅くなる事があります。総じて、日本よりも不安定なインターネット環境です。下はSpeed Testというアプリでインターネットの下り回線の速度を測定しています。【お昼の速度】【夜間の速度】測定するアプリによって結果も変わってきます。 サービスアパートメントのWi-Fiオーナー側でWi-Fiを設置しており、インターネット費用は家賃に含まれています。ご入居後、パスワードを入力すればすぐに使用ができます。アパートメントによっては別途料金を払う事で通信速度をアップグレードしてくれますが、基本的には初期設定のもので不便しない事が多いです。しかし、10～20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。 コンドミニアムのWi-Fi通常、ご入居者様でインターネットの通信事業者と契約を行います。主要な通信事業者は以下3社です。1.VNPT2.Viettel Telecom3.FPT Telecomインターネット通信事業者の窓口のスタッフは英語が通じない事が多いため、弊社ではお客様のご入居前に、インターネット回線の導入をサポートさせて頂いております。1年分の料金を一括で支払い、1年＋αの期間利用できます。弊社では一括払いを推奨しています。料金は日本円で月額 1,500円～2,500円 程度が相場です。通信事業者や契約した速度プランによって料金は異なります。 お部屋でWi-Fiに繋がらなくなったらベトナムでは突然インターネットが使用できない事が多々起こります。繋がらない時は、以下の順序で対処を進めて行きましょう。1.モデムの電源をリセットまず行うべきは、室内にあるモデムのリセットです。モデムの電源をオフにして、5分程経過したらオンにしてみましょう。モデムの場所がわからない時は、ブレーカーを落としてしまっても同じ効果が得られます。この作業だけで復旧する可能性があります。【インターネットのモデム】ブレーカーに繋がれている事が多いです。写真の赤い箇所がモデムの電源ボタンです。2.通信事業者にて遠隔でシステムをリセット通信事業者側のシステムをリセットし復旧する事があります。通信事業者のコールセンターは英語が通じない事が多いので、不動産会社やオーナー様へ連絡をしましょう。もし料金の支払い漏れや、契約期間が終了している場合はこの段階でわかります。3.モデムやケーブルの故障この場合、通信事業者のスタッフが現場へ来る必要があります。室内にあるモデムの交換、建物共用部のケーブルの是正で直ります。復旧まで少し時間が掛かるので、インターネットが復旧するまでの対策として、お手持ちのスマートフォンのデザリング機能を使えるようにしておきましょう。Wi-Fiが使えなくなったとしても、最低限のメールのやり取りはPCで行えます。 お部屋のインターネットが遅いベトナムでは海底ケーブルの故障が度々あります。海底ケーブルのトラブルが起きた場合、インターネットの快適さが失われます。特に、日本にサーバーがあるインターネットサイトやサービスの読み込みが遅く感じられます。具体的にはLINEのメッセージや、日本と行うオンラインミーティングです。一方でYoutubeはスムーズに視聴ができました。2021年7月はホーチミンにて大規模な社会隔離（ロックダウン）が実施され、皆さんリモートワークで作業を行っていました。この期間は特にインターネットの回線速度が遅かったです。下記リンクのニュースが開示（8月5日）されてから、インターネットの利便性が戻りました。外部リンク：光海底ケーブルAAGのトラブル、アクセス完全復旧 飲食店のWi-Fi環境ほとんどの飲食店でWi-Fiを無料で使わせてくれます。お店の人にパスワードを聞けばWi-Fiへ接続できます。 スマートフォンの3G、4Gの通信環境SIMフリーのスマートフォンであれば、日本から持ってきた物にベトナムのSIMカードを差し込めば使用できます。（ちなみにiPhoneは日本よりベトナムの方が高いです）1区のNguyen Du通りには、Mobifoneなどの通信会社の店舗が並んでいます。英語のできるスタッフがいるので、30分程度の手続きでSIMカードを購入し、電話番号も入手しましょう。1ヶ月4GBプランなどいくつかのプランを選択できます。外出先でもWi-Fiに繋ぎやすいベトナムでは、この通信料の上限額は少なくて良いです。通信料が無くなった時でも、メッセージ１つで通信料を追加で購入できるので心配いりません。【今月の通信料が1.08GB。アプリで確認できます。】【メッセージを送ります】【500MB足されました】 以上、ベトナムのインターネット環境についての記事でした。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/LePBYiKK2sI?t=17

Binh Thanh区の新築コンドミニアム オパールタワーの募集を開始しております。物件の詳細や、募集しているお部屋の情報は以下をご確認下さい！詳細ページ詳細ページ内にあるYouTube動画の後半で視聴者の方向けに特典がありますので、ぜひご覧下さい。

排水菅の構造日本の排水菅は、S字の排水管を途中ではさみ、水が貯まる場所を作り、排水の臭いや虫の侵入を防ぐ壁の役割をしています。【下のような構造は、S字トラップと言われます】しかし、ベトナムでは、S字では無く、そのまま直線上に水が流れているケースが多いです。ベトナムでも下の写真のようにS字にしているお部屋もあります。 排水口からの臭い上記排水管の構造により、排水の臭いが上がりやすいです。使用していないバスルームやトイレの排水口は塞いでしまった方が良いです。臭いだけでなく、コバエなどの侵入口にもなります。お水を流す事が無いのであれば、サランラップなどで塞いでしまいましょう。【サランラップで塞いだ排水口】 排水口の水の流れ日本から来たばかりの頃は、排水のスピードが遅いと感じるかもしれません。排水口の蓋を少しずらさないと水が流れにくい住宅も多いので、排水スピードを速くしたい場合は、蓋を少しずらして、水が通る隙間を大きくしてあげましょう。【定位置から少しずらした蓋】

 常夏のホーチミンでは、害虫に悩まされる事も多々あります。ベトナムの高層マンションは日本に比べ作りは粗く、隙間も多く、わずかな隙間から蟻やゴキブリが侵入するは多々あります。階層が高層階だとしてもそれからは逃れられません。ゴキブリ高層階のお部屋でも出ます。害虫駆除（ペストコントロール）をご希望の場合は、日系の業者様のご紹介も可能です。対策①：廊下やバルコニーと繋がる扉の下部の隙間を埋める。【扉下部の隙間】隙間にモヘヤシールを貼る事で害虫の侵入防止だけでなく、埃や隙間風も入りずらくなります。お近くのスーパーや日用品店で売っていない場合は、コーナンなどで取り扱いがあります。【コーナン】日本に帰国しなくてもベトナム・ホーチミンで手に入る便利な日用品！【モヘヤシール】隙間を埋めるためのモヘヤシールの長さは大小さまざまです。購入の前に隙間のおおよその大きさを把握しましょう。1区のコーナンでは「すきまテープ」という名称で59,000 VNDで売られていました。 対策②：キッチンシンク下の隙間を埋める。ベトナムではキッチンのシンクしたの排水菅を通すための穴と、板との隙間は塞がっていない事がほとんどです。【日本のキッチンシンク下】隙間が無いようにしています。【ホーチミンのキッチンシンク下】排水菅を通すために切り取ったベニヤ板は、そのまま使用され隙間を埋める事はほとんどされていません。剥がしやすい養生テープなどで隙間を埋めてしまいましょう。（ガムテープだと剥がす機会があった際に手間が掛かります）【養生テープ】1区のコーナンでは110,000 VNDで売られていました。 対策③：排水口に蓋をする使用していないバスルームやトイレの排水口は塞いでしまった方が良いです。ゴキブリだけでなく、コバエなどの侵入口にもなります。お水を流す事が無いのであれば、サランラップなどで塞いでしまいましょう。【トイレの横や、シャワールームの排水口】【サランラップで塞いだ排水口】排水の臭い対策にもなります。切り取りが簡単で日本でもよく見慣れたサランラップが、1区のコーナンで49,000 VNDで売られています。アリ殺虫スプレーよりもアリの巣コロリを使って巣まで撃退した方が効果的です。日本でも買うよりも高額ですが、日本製品を取り扱うAKURUHI SHOPなどで購入できます。【レタントン通りのアクルヒ】【洗剤などのエリアにアリの巣コロリが置いてあります】アリの巣コロリは日本から渡航する場合は、ぜひいくつか持って来てほしい商品です。アリが侵入している隙間を埋めても、別のルートから侵入されるので、隙間を埋める方法は効果が薄いです。害虫駆除（ペストコントロール）をご希望の場合は、日系の業者様のご紹介も可能です。【アリの巣コロリ】アクルヒで 258,000 VND 蚊低層階では蚊が窓から侵入しやすいです。一説には10階以上の高さだと、蚊の飛行能力では上がって来にくいという話もあります。日本と違い、ホーチミンには網戸が付いている建物が少ないため、蚊が多いエリアでは窓を開けない事や、蚊取り線香の使用など、工夫が必要です。蚊は緑地や沼、水たまりの多いエリアで繁殖するため、周辺にそのような場所が見られる場合は、注意が必要です。蚊に刺される事でデング熱になる可能性もあるため、できるだけ刺されるリスクは無くしたいです。 以上、ホーチミン害虫事情についてでした。 ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/TCV4cwnox5w?t=17

ホーチミンの賃貸物件は日本の賃貸物件と違い、家具家電付きホーチミンの賃貸住宅は家具家電付きの物件が大多数です。本記事では用意されている家具家電の詳細を記載します。サービスアパートメントの方が家具家電は豊富である物件が多いです。もちろん物件毎で差はありますが、参考として頂ければ幸いです。コンドミニアム・サービスアパートメントに共通で付いている物・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・テレビ・エアコン（全室）・ソファ、コーヒーテーブル・ダイニングテーブル、ダイニングチェア・ベッド、マットレス【日本と違い、基本的な家具家電は揃っています】 サービスアパートメントでは付いている物、コンドミニアムでは付いていないケースが多い物・炊飯器・電気湯沸かし器・食器の水切り棚・食器類（お皿、お椀、コップ、箸、フォーク、スプーン、ナイフ....）・調理器具（フライパン、鍋、包丁、まな板....）・ヘアードライヤー・金庫・アイロン、アイロンボード・寝具類（シーツ、掛け布団、枕） 【サービスアパートメントは細かな備品まで充実しています】   物件によっては付いている場合もある物・トースター・ウォーターサーバー・簡易洗浄便座（ウォシュレット）・乾燥機（乾燥機機能付き洗濯機）・掃除機・空気清浄機・デスク、デスクチェア、デスクライト・折り畳み式物干し台 追加で足したい物は応相談オーナーさんによっては、無償で希望の家具家電を追加してくれるケースもあります。不動産会社の担当者を通じてオーナーさんへ交渉をしてみましょう。

講演者第一部：N-ASSET VIETNAM 西村 武将https://www.n-asset-vietnam.vn/第二部：CAST LAW VIETNAM 工藤 拓人https://cast-group.biz/service/vietnam/第三部：MINATO VIETNAM 鎌田 達二https://theminatoresidence.vn/ja参加をご希望の場合は、以下のEメールかLINEへご連絡下さいませ。Eメール：kaigai.info@leben.co.jp 

日本ではメイドサービスをご利用される方は少ないかもしれませんが、ベトナムでは、メイドサービスをご利用される方が多いので、解説していきます。大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメント、コンドミニアムで少しメニューが異なります。大型のサービスアパートメント週に3回～6回清掃、週に1回～2回シーツ交換に入る物件が多いです。食器洗いや洗濯サービスは含まれないケースがほとんどです。お仕事やゆっくりお休みになりたい時は、受付の方に伝えたり、扉清掃不要のお知らせを通知しておきましょう。小型のサービスアパートメント週に3回～6回清掃、週に1回～2回シーツ交換、週に2回～3回洗濯を行ってくれます。食器洗いまでやってくれる物件もあります。別のお部屋のご入居者様の服が混ざって帰って来たりすることもございます。抵抗がある方は、室内に洗濯機の付いたサービスアパートメントやコンドミニアムをオススメ致します。コンドミニアムのメイドサービスメイドサービスはサービスを提供する業者様に依頼し、オプションで付けます。（弊社から信頼のおけるメイドサービス業者様をご紹介する事もできます。）単身者の方には、少し無理をしてでもぜひご利用頂きたいサービスです。家賃を追加で支払うなど費用が発生しますので、不要な方はもちろん無しでも問題ありません。ご家族で来られ、奥様が家事を行うのでメイドサービスは不要というご家庭もたくさんいらっしゃいます。お客様のご要望に応じて柔軟にお応え致します。掃除、洗濯、食器洗い、シーツ交換を行ってくれます。頻度は週に1回～3回で選択可能です。週3回で依頼した場合は、掃除、洗濯、食器洗いを週に3回、シーツ交換を週に1回行ってくれます。掃除用具は持って来てくれるので用意する必要はありませんが、洗濯用の洗剤やキッチン用の洗剤はご自身で用意しましょう。テト休暇や祝日はお休みとなります。～特に単身者のお客様にオススメする理由～・慣れない海外生活では、時間が不足しがちです。お仕事後に洗濯をするのは結構大変です。・設備の故障時など、お客様にお立会い頂かなくてもメイドさんが対応時に修繕を行えます。・ご入居者様が気が付かないトラブルなど、メイドさんが早期発見をし、不動産会社に報告する事で大きな問題になる前に解決する事があります・掃除機や乾燥機が無いお部屋であれば、尚更メイドさんに家事をやって頂けると快適です。・水回りなどのカビや汚れを放置してしまったために、退去時に費用を請求されてしまう事もあります。メイドさんは水回りも綺麗に清掃を行ってくれます。

 弊社で推奨する物件の中からペット可能物件を一覧にしました。1区ホーチミンの中心エリアで買い物や通勤に便利な場所です。【サービスアパートメント】Norfolk ビンタン区中心地まで車で5～10分程度の居住エリアです。【コンドミニアム】City Garden 2区・タオディエンエリア外国人向けの飲食店やショッピングモールも多く、暮らしやすい環境です。【コンドミニアム】Masteri Thao DienMasteri An PhuGateway Thao DienNassimQ2 Thao DienThe VistaEstella HeightsEstellaThe AscentD’Edge Thao Dien【サービスアパートメント】Riverside Serviced Apartments 2区・再発開発エリア都市開発中のエリアで今後利便性の向上が見込まれます。【コンドミニアム】Feliz en VistaVista VerdeDiamond IslandOne VerandahMetropole 3区ホーチミン中心地のオフィスへの通勤がしやすいエリアです。【コンドミニアム】Serenity Sky Villas【サービスアパートメント】Indochine Park Tower 7区日本人学校へ近い住宅エリアです。【コンドミニアム】Riverpark PremierMidtown【サービスアパートメント】Oakwood Residence Saigon 建物ごとのルール体重や動物、犬種等に制限がある物件もございます。また、ご契約時にワクチン接種の証明書等の提出を求められる事もあります。日本人学校の通学バスが止まる物件一覧お子様連れの世帯の方は、日本人学校へのバスが停まる物件かどうかも合わせてご確認頂くと、物件選定がより捗ります。ホーチミン日本人学校のバスが停まる物件一覧 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。タオディエンエリアのコンドミニアムをたくさん紹介しています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

日本にいると、コンドミニアムという言葉も、サービスアパートメントという言葉も、聞きなれないと思います。本記事ではコンドミニアムとサービスアパートメントの概要について解説していきます。サービスアパートメント概要一言で言うと、ホテルに毎日宿泊する感覚です。◆貸主建物１棟を同じオーナーが管理・運営をしております。◆家具類家具・家電・細かな調理器具までお部屋に用意されております。◆付帯するサービス水道光熱費、インターネット、メイドさんによる清掃サービス等が家賃に含まれています。（物件ごとに多少の違いがあります）基本的には、キャリーケースのみ持ってくれば、ベトナムでの生活をその日から開始できる状態です。建物１棟を同じ貸主が管理しており、不具合などがあれば貸主や管理人へ伝えれば直してくれます。内装のテイストや家具家電は同じ建物内であれば、お部屋ごとに大きな差はございません。サービスアパートメントの中でも大型のサービスアパートメントと小型のサービスアパートメントがあり、そこでも差があります。◆大型のサービスアパートメント価格帯は高額になり、1,500 USD ~ 5,000USD程度の相場になります。貸主は法人で、メンテナンスや受付のスタッフなど充実したセキュリティ・サービスです。メイドサービスでは洗濯は行ってくれない事がほとんどです。◆小型のサービスアパートメント小型のサービスアパートメントでは価格帯は400USD ~ 1,500 USD程度になります。貸主は個人である場合も多く、受付スタッフが常駐していないアパートメントが多いです。対応に慣れていない個人オーナー様もおり、その場合は不具合の是正などに少し時間が掛かる事もあります。室内に洗濯機が無い事が多く、メイドさんが共用部の洗濯機などで洗濯を行ってくれます。コンドミニアム概要一言で言うと、タワーマンションの1室を賃貸として借ります。◆貸主日本の分譲マンションのように、各お部屋でオーナーが異なります。◆家具類大きな家具・家電は用意されていますが、サービスアパートメントよりは足りない物が多いです。例えば、食器類や調理器具などです。◆付帯するサービス日本の賃貸物件と同じで、家賃のみをオーナーにお支払いし、水道光熱費、インターネットなどはご自身で支払いますが、家賃を上げる事で、サービスアパートメントのようにそれらを付帯する事もできます。タワーマンションなど戸数の多い大規模なマンションが多いです。貸主が個人で不動産賃貸に関しては精通していない事が多いです。そのため、室内のトラブルなどの時は、不動産仲介会社へ連絡するのが一般的です。家具をオーナーの趣味嗜好で用意されるため内装・家具にバラつきがあります。

退去が決まり、お部屋をオーナー様へお返しする前に確認すべき事項を記載します。汚してしまった家具や内装の指摘を受け、デポジットから費用を差し引かれてしまわないように最善を尽くしましょう。本記事はコンドミニアムタイプのお部屋に住まわれているお客様向けです。お部屋のお掃除お部屋が汚い場合は、メイドさんのクリーニング費用を請求される事があります。メイドさんを雇われていない方は、お部屋を返す前に自身でできる限り清掃を行う事をオススメ致します。壁の汚れや落書きタオルやスポンジで拭きとれば落ちる汚れが多いので、できるだけ綺麗にしておきましょう。軽く洗剤を付けたスポンジでかなりキレイになる事も多いです。小さなお子様がいる世帯は、特に落書きについては落とせるものは落としておきましょう。入居時にあった家具・鍵類について入居時にあった家具はオーナー様の所有物なので誤って持っていかないようにしましょう。入居時に確認をした家具リストを見ながら、確認をお願いします。 お部屋を返す際、オーナー様には「お部屋を大切に使用してくれた」と感じてもらう事が大切です。気持ちよくデポジットを返してもらえるように、善処するとスムーズなお引越しができます。

電気代の単価ベトナムは日本に比べ物価が安いので、電気料金も安いと思われる事も多いのですが、ベトナムの電気料金は日本と比べても決して安いものではありません。エアコンの使用が多いご家庭では、月に日本円換算で2万円を越える世帯もあります。また、コンドミニアムタイプとサービスアパートメントで電気料金の単価が異なります。1.コンドミニアムの単価コンドミニアムタイプの住宅では、以下の料金が適用されます。（2023年11月時点）0～50 kwh : 1,806 VND/kwh51～100 kwh : 1,866 VND/kwh101～200 kwh : 2,167 VND/kwh201～300 kwh : 2,729 VND/kwh301～400 kwh : 3,050 VND/kwh401～ kwh : 3,151 VND/kwh※TAXは含んでいません。【インターネット上で電気代の明細を見る事ができます】利用量が多い場合、どんどん単価が上がっていきます。上記の計算式は複雑なので、約2,500 VND / kwh と考えておきましょう。これらの単価にプラス10％のTAXが掛かります。2.サービスアパートメントの単価サービスアパートメントの住宅では、アパートメント毎で多少異なりますが 3,500 ~ 4,500 VND/kwh 程度が相場です。節電方法お部屋の向きが西向きなど、お部屋が暑くなりやすい環境ではエアコンの使用量が増え、電気代が高くなります。節電には以下のような方法が考えられます。1.シーリングファンを付けるお部屋によっては、貸主がシーリングファンを設置しているためエアコンの使用を控える事ができます。【天井にシーリングファンのあるリビング】2.扇風機の使うご自身で扇風機を購入し併用する事でエアコン代を抑える事ができます。エアコンの風量や温度設定を弱くした上で、扇風機の風で冷たい風を効率的に室内に循環させましょう。3.インバーターエアコンを使うインバーターエアコンの場合は、インバーター無しのエアコンに比べて電気代が抑えられます。インバーターエアコンの場合、エアコン本体にメーカーの名前と合わせてインバーターと記載されています。4.電気給湯器のスイッチをオフにする電気の力でお湯を沸かすベトナムでは、バスタブを頻繁にご利用される方も電気代が高くなります。お湯を沸かすスイッチがある場合、お湯を使わない時はオフにして節電をしましょう。5.エアコンの設定温度エアコンの電源をオンにした時に、いきなり低い温度を設定するのは避けましょう。26～28度で設定して利用を始め、時間が経過した後にそれでもお部屋を涼しくしたい場合は温度を下げましょう。最初から低い温度で設定しても冷却効果は見込めず、非効率な運用になります。6.カーテンを閉める直射日光が入るとエアコンを付けていても、お部屋の気温が低くなりません。特に4-5 月の暑い時期はカーテンを閉めるようにしましょう。 以上です。日本にお住まいされている方は、一度日本でもどの程度の電力を使用しているか確認してみてください。支払い方法また、支払い方法は以下のパターンで異なります。①電気代を家賃に含めたサービスアパートメント・コンドミニアム手続きはございません。ただし、月の上限額が決まっているケースが多く、上限額を超えた場合は、超過分のみ貸主や管理会社に支払う必要があります。②電気代が家賃に含まれないサービスアパートメントサービスアパートメントの受付や管理人さんにお振込みや現金払いで支払いが可能です。③電気代が家賃に含まれないコンドミニアム電力会社に自身で支払いを行います。銀行口座からの自動引き落としやコンビニでの現金払い、決済アプリを通じて支払いなどの方法があります。◆方法1銀行のアプリで設定◆方法2Zalo Payのような決済アプリを使用1.まずはZalo Payに電気メーターのコードを登録します。↓メニュー画面  ↓次のページで電気のマークを選択↓電気コードを入力 2.請求のメッセージが来たら、支払いをします。↓通知↓金額を確認↓支払い内容確認画面（この画面では30,000 VND割引効いてます）↓支払い完了画面 ・方法3コンビニで現金払いコンビニの店員さんに電気メーターにある個別のコードをお伝えすれば料金を教えてもらえます。コードはPEから11桁の数字です。コンセント日本とコンセントの形は異なりますが、日本の物をそのまま差し込める事もあります。差し込めない場合でも、日本のコンセントが差し込めるケーブルプラグをベトナムで購入すれば問題ありません。電圧日本と電圧が異なります。日本の家電を持ってきて使用する場合は、変圧器が必要です。日本から持ってきたヘアードライヤーなどをそのまま使うと故障してしまうので注意しましょう。変圧器については、こちらの記事も参照くださいませ。[blogcard url="https://n-asset-vietnam.vn/column/p19447/"]まとめ・コンドミニアムの単価は約 2,500 VND / kwh・サービスアパートメントの単価は約 3,500 ~ 4,500 VND / kwh・電気代を高くする要因は、主にエアコンと給湯器・使用量が多い方は月2万円を超える 以上、ホーチミンの電気事情についての記事でした。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんと、ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

テニスコートが敷地内にある物件を集めました。予約が必要ですが、無料で利用ができます。土日はなかなか予約が取れない事もありますが、インターネットからの予約に慣れ、他の入居者の方より早く予約ができるように慣れましょう！1区Saigon Sky Gardenコート数：1Somerset Ho Chi Minhコート数：1Vinhomes Golden Riverコート数：2Binh Thanh（ビンタン）区Vinhomes Central Parkコート数：42区Estellaコート数：2Etella Heigthsコート数：2The Vista , Somerset Vista Ho Chi Minh Cityコート数：1Masteri Thao Dienコート数：2Riverside Serviced Apartmentコート数：2Diamond Islandコート数：2Feliz en Vistaコート数：1Vista Verdeコート数：1One Verandahコート数：13区Indochine Park Tower外部のテニスコートを無料で利用できます。建物目の前にある統一会堂の敷地内にテニスコートがあります。7区The Riverside Residenceコート数：2Riviera Pointコート数：2

2020年7月24日よりホームページをリニューアルしました。それに伴い一旦過去の物件情報が全て削除されています。今後、随時物件情報を更新致しますので、どうぞ、宜しくお願い致します。

「ザ・ミナト・レジデンス(The Minato Residence)」は、ベトナム北部最大の港湾都市であるハイフォン市におけるオール日系のプロジェクト(株式会社フジタ、株式会社タカラレーベン)として、2019年9月のモデルルーム開所以降、好調な販売を記録しています。2020年には同敷地内にホテル・ニッコーが開業予定で、新たな高級住宅街として期待されています。ザ・ミナト・レジデンスは、カットビー国際空港から5.5km程度、2020年開業予定のイオンモールまで1.5km程度、またインターナショナルスクール、病院も徒歩圏内と、商業・医療・教育施設が生活エリア園内にあり、ハイフォン市内で住環境に非常に恵まれた立地として認知されています。ハイフォン市の工業団地への入居企業も増加傾向で、それに伴い外国籍駐在員も年々増加していることから、多くの外国籍駐在員の住居利用が見込まれ、ハイフォン市内の代表的なコンドミニアムとして評価される見通しです。プロジェクト紹介動画https://www.youtube.com/watch?v=qgdcN1NnTWg好立地のロケーション　ザ・ミナト・レジデンスは、ハイフォン市の主要地区の1つであるレチャン区の新市街地エリア「ウォーターフロントシティ(Water Front City)」の中でも中心地に位置しています。首都ハノイやハイフォン市中心部、またカットビー国際空港やハイフォン港などの主要エリアや、ドーソンビーチやハロン湾などの有名観光地へのアクセスも良好です。　設計・施工だけでなく管理も日系によるハイフォン市初のオール日系プロジェクトザ・ミナト・レジデンスは、ビンメック・ハイフォン国際総合病院や開業予定のホテル・ニッコーなどの施設に隣接しています。分譲マンションの総合管理・各種サービスの分野において、日本で長年の経験を有する株式会社レーベンコミュニティの現地法人、Leben Community Vietnam Co LTDが管理会社として居住者へ日式の快適な不動産管理サービスを提供します。 　エヌアセットベトナム(N-Asset Vietnam Co LTD)　本プロジェクトは弊社にて、日本人を含めた主に外国人投資家への販売窓口を行っています。弊社はホーチミン市内で不動産の賃貸仲介・管理、売買仲介などを行っている会社で、2020年にビンズン省、ハイフォン市へは2021年に支店開設を行う予定です。2015年の住宅法改正以降、プレビルド・中古不動産の売買取扱い件数は100件を超え、コンドミニアム(区分マンション)の賃貸管理も同規模で行っています。本プロジェクト「ザ・ミナト・レジデンス」並びにベトナムの不動産の購入・売却・賃貸管理についてのご相談はお気軽にご相談下さい。

Our company will open a new branch in Binh Duong City, Vietnam in February 2020. We are the first Japanese Real Estate Brokerage Company invest in Binh Duong.◇ REASONS FOR ESTABLISHING "BINH DUONG BRANCH"Binh Duong is one of the provinces of an important economic region in the south of Vietnam, adjacent to the north of Ho Chi Minh City, one of the largest cities in Vietnam.In February 2014, Binh Duong Province has moved its administrative center from Thu Dau Mot City to Binh Duong New City. Binh Duong Province is expected to become a city directly under the Central Government (*) in 2020.In recent years, Binh Duong Province has been developing into one of the most convenient areas across the country. It is also seen as the province with the best economic environment in Vietnam, Foreign companies, including Japanese companies, are constantly investing in this area.Since established in Ho Chi Minh City in 2011, N-Asset Vietnam focuses on real estate leasing brokerage, real estate brokerage and management for customers who are Japanese individuals and organizations.New branch was established in Binh Duong province - Binh Duong New City to provide services aimed at Foreign customers (Japan, Taiwan, South Korea...), foreign affiliate companies, foreign investors, v.v... We will promote “Real estate skills” that we have achieved for over 8 years in Vietnam, provide “real estate brokerage and management” service, we are “Trusted Real Estate Partner in Vietnam” for customers,  OVERVIEW OF BINH DUONG BRANCH - N-ASSET VIETNAM CO., LTDEstablishment                   :            Expected in February 2020Expected Office  :             AT MIDORI PARK BUILDING 「The VIEW」Midori Park Urban area, Lot H9, Hoa Phu Ward, Binh Duong New City, Binh Duong Province, Vietnam.BUSINESS FIELDS: ・Real Estate Rental Brokers, Residence support for foreigners working at foreign companies・Real estate management, Buy - Sell - Investment Real Estate Brokerage・Brokerage types of real estate as land and adjacent industrial zones FUTURE PLANNING OF N-ASSET VIETNAM CO., LTD:A new branch is expected to be established in 2021 - 2022 in Hai Phong, Northern Vietnam – Regions are increasing Foreigners and foreign companies. 

Công ty chúng tôi sẽ mở chi nhánh mới tại Thành phố Bình Dương, Việt Nam vào tháng 2 năm 2020. Chúng tôi là Công ty Môi giới Bất Động Sản Nhật Bản đầu tiên đầu tư vào Bình Dương.  LÝ DO THÀNH LẬP “CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG”Bình Dương là một trong những tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng yếu phía Nam, nằm tiếp giáp với phía bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố lớn nhất Việt Nam.Vào tháng 2 năm 2014, Tỉnh Bình Dương đã di dời Trung tâm hành chính từ Thành phố Thủ Dầu Một sang Thành phố mới Bình Dương. Tỉnh Bình Dương dự kiến sẽ trở thành một thành phố trực thuộc Trung ương (*) vào năm 2020.Trong những năm gần đây, Tỉnh Bình Dương đã và đang phát triển thành một trong những khu vực thuận tiện nhất trên cả nước. Nơi đây cũng được xem là tỉnh có môi trường kinh tế tốt nhất tại Việt Nam, các Công ty nước ngoài, trong đó bao gồm các Công ty Nhật Bản đang liên tục đầu tư vào khu vực này.Kể từ khi thành lập tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2011, N-Asset Việt Nam tập trung vào lĩnh vực môi giới cho thuê bất động sản, môi giới mua bán và quản lý bất động sản cho các khách hàng là các cá nhân, tổ chức Nhật Bản.Chi nhánh mới được thành lập tại tỉnh Bình Dương - thành phố mới Bình Dương nhằm cung cấp dịch vụ hướng đến Người nước ngoài (Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc...), các Công ty liên kết nước ngoài, các Nhà đầu tư nước ngoài, v.v... Chúng tôi sẽ phát huy “Kỹ năng bất động sản” đã tích lũy trong hơn 8 năm tại Việt Nam, cung cấp dịch vụ Môi giới - Quản lý bất động sản, là “Đối tác Bất động sản tin cậy tại Việt Nam” cho Quý khách hàng,  TỔNG QUAN CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG - CÔNG TY TNHH N-ASSET VIỆT NAMThành lập                          :            Dự kiến vào tháng 2 năm 2020Văn phòng dự kiến            :             TẠI TÒA NHÀ MIDORI PARK「The VIEW」Khu đô thị Midori Park, Lô H9, Phường Hòa Phú, Thành phố Mới Bình Dương, tỉnh Binh Dương, Việt Nam・Môi giới Cho thuê Bất động sản, Hỗ trợ cư trú cho người nước ngoài làm việc tại các Công ty nước ngoài・Quản lý bất động sản, Môi giới Mua - Bán - Quản lý bất động sản đầu tư・Môi giới các loại hình Bất động sản như đất đai và các khu công nghiệp lân cận KẾ HOẠCH TRONG TƯƠNG LAI CỦA CÔNG TY TNHH N-ASSET VIỆT NAM:Chi nhánh mới dự kiến thành lập vào năm 2021 - 2022 tại Hải Phòng, miền bắc Việt Nam – Khu vực đang có xu hướng gia tăng Người nước ngoài và các Công ty nước ngoài.

弊社は、2020年2月にベトナム・ビンズン省にて新支店を開設いたします。日系不動産仲介会社としての同省進出は同社が初となります。◇「ビンズン支店」設立に至った経緯 ベトナム最大の都市・ホーチミン市の北部に隣接するビンズン省は、南部経済圏において主要な省の1 つです。2014 年2 月より省都がトゥーヤモット市からビンズン新都市へ移転、2020 年にはビンズン省が中央直轄市（※）となることが予定されており、 都市開発が進行。近年、国内でも有数の生活利便性の高いエリアに発展しました。また、「ベトナムで最も経済環境の整った省」とも評され、日系企業を含めた外資系企業の進出が続いています。 エヌアセットベトナムは、2011 年にホーチミン市で開業して以来、主に日系企業・日本人を対象とした不動産賃貸仲介・売買仲介・不動産管理を行なってまいりました。ビンズン省・ビンズン新都市エリアへ開設する新支店では、省内に急増する外国籍の駐在員（日本人・台湾人・韓国人など）や外資系企業、外国籍投資家などに向けてサービスを展開。8 年間にわたり蓄積してきた“ベトナムならではの不動産ノウハウ”を最大限に活かし、お客様に「ベトナムで信頼のおける不動産パートナー」として不動産仲介・管理を提供してまいります。◇エヌアセットベトナム「ビンズン支店」概要設立:2020 年2 月を予定 所在予定地:MIDORI PARK「The VIEW」内 Lot H9- The modern Urban Zone, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City, Binh Duong Province, Vietnam 事業内容: ・外資系企業を対象とした駐在員の住まいのサポートを行う不動産賃貸仲介 ・投資用不動産の購入・売却・管理のサポートを行う不動産売買仲介、不動産管理 ・近隣の工業団地や事業用地などの事業用不動産仲介 など ◇エヌアセットベトナムの今後の取り組み（予定） ビンズン省と同じく、外資系企業・外国籍居住者が増加傾向にあるベトナム北部ハイフォン市にて2021～2022 年度内に新支店を設立する予定です。

福岡・ベトナムにおける不動産投資セミナーを開催します！ 第一部　福岡の民泊、ホテル不動産投資の現状と事例紹介講師　株式会社アルマデ　本田 幸一郎第二部　ベトナムの不動産投資の現状と事例紹介講師　株式会社エヌアセットベトナム　西村 武将 日時：2019年8月10日　10時～12時定員：15名場所：福岡県博多区博多駅前2-5-10　TKビル2階　株式会社アルマデ　ホームメイトFC福岡博多店参加費用：無料お申込みの際は「vietnam@n-asset.com」までお問い合わせ下さいませ。 

Xin Chao！ ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の杉本です。今回は、ホーチミン市1区にあるサービスオフィス「Kloud Saigon Center Tower 2」を紹介します。サービスオフィスでは、内装工事やインターネット回線の接続をテナント側で行う一般的なオフィスとは異なり、初期費用と営業開始までの手間が掛からないというメリットがあります。スタートアップ用オフィス、事業が軌道に乗るまで、もしくは人材の増員が先であるという企業様はサービスオフィスをご契約される事が多いです。 「Kloud Saigon Center Tower 2」は建物は商業中心地の一等地に立地し、将来開業予定のMetroの駅より徒歩3分の予定です。高島屋が入る複合施設の21階にあり、好立地の落ち着いた高級感ある内装の職場は、ベトナム人スタッフのモチベーション向上につながりそうです。施設内や周辺には多数の飲食（カジュアルから高級料理店まで）があります。 仕切りを設けた個室型のプライベートオフィス、多様な会社がコミュニケーションを取りやすいコワーキングスペース、ご要望に合わせたオフィス形態としてご利用が可能です。プライベートオフィスは2席～8席のお部屋をご用意しております。料金は、窓なしのお部屋が月額US$450/席・窓ありのお部屋が月額US$650/席コワーキングスペース付帯施設・会議室は1時間からご利用可能です。日本語対応可能なサービスオフィスは数が限られており、日本人担当者も在籍している事も心強いです。