お誕生日や記念日、何か特別な日に大切な人もしくは自分へのプレゼントとしてご紹介したいのが革製品のオーダーメイド【Demo Leather Workshop】ベトナムでプレゼント、、正直日本のようにあれが欲しいこれが欲しいとなりにくい在住者にとって私の中でこのお店は心がときめいたお店♪こちらのお店は少しわかりにくい場所にあり【Dodam Premium Kid Café】のあるシニックバレー２のC棟の中に入りエレベーターで２階に上り左側に進むとすぐにあります。途中Yoga studioがあったかな。。こんな所に本当にあるの？と思うようなところにあります。【外観】土足厳禁ですので入口で脱ぎましょう。中に入ると、サンプルの財布や名刺入れ鞄やベルト、色々な種類のものがありました。お店の人と相談して大きさや形、個別な注文はある程度聞いてもらえるそう。オーダーのいいところですね☆革の生地や色もこれだけサンプルがあると選ぶのにワクワクしちゃいそう！財布に関してはマネークリップもありました。この国だとコインがないのでマネークリップが大活躍！友人がここでマネークリップを作っていたのですが生地や糸の色も選べて、名前を入れてもらって750,000vndでした。他にも色んな種類の財布が作れそうでしたよ。私もいつか財布を作りたいなと思っていたら鞄の取っ手が破れてしまい、気に入ってる鞄だし、まだまだ使えるのにどうしよう。。と悩んでいたら思いついたのがこのお店ボロボロになった取っ手を違和感なく、革の取っ手に変えてもらえました。これでまた大切に使えます。お値段300,000vnd也。お手頃価格で嬉しい！こういう個別対応もうれしいですね。オーダーから完成までだいたい1週間でできるそうです。皆さんも、プレゼントや鞄の修理に困った際はDemo Leather Workshopへ店舗情報電話：0945823777住所：C2-08 chung cư Scenic valley 2, Tân phú, q７ 投稿：ホーチミン在住のちょこさん 7区の店舗をプロットした便利なマップはこちら！https://www.google.com/maps/d/u/2/viewer?hl=ja&mid=19vSSTrxWrv_kG_Oz_EAKAVFgbEG0knB8&ll=10.72860479418221%2C106.71107345235568&z=16ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/OkEzyUUXyNY?t=17

アメリカや日本にも輸出されている可愛いかごバック屋さんオーナーの女性は日本語ができてとても優しい方です。娘さんはシンガポールのイタリア系デザイン学校で学ばれて昨年戻られたとのことで、このお店の特徴である伝統的なデザインに加えて、最近はモダンなものも増えてきています。一番人気はコロナ前にはドンコイのお土産屋さんでもよくみかけた持ち手が丸のこの可愛いバック今はドンコイ通りのお店が多く閉店していますが、こちらで購入できます。お店はクレセントの近く Nguyen Van Linh 沿いにあります。<外観>このお店は閉まっていることもしばしばなのでお店に行かれる際は、事前に開いているか電話で確認したほうが良いかもしれません。ビーズや刺しゅうかごバックがたくさん。デザインも日本人好みのものが多くあります。かばんももちろん可愛いのですが個人的にこの日、目に入ったのでこの大きな鏡！白の小さいサイズは550,000vnd茶色の大きいサイズは1,000,000vnd可愛い。。。。。そして色んな種類のかごバック達。タッセルがついたこんなバックも可愛い。2階に上がらせてもらうと手前のビーズ等の飾りがついたバッグは200,000vndでした。かばんとしてだけでなく中に小物を入れてお部屋に飾っても使えそう。ポーチやお人形さんもありお子さんのプレゼントにも喜ばれそうです。QPさんでは☆マークのかばんも多かったです。奥にあるポーチはしっかりした生地で中にポケットがあったりと丁寧なつくりになっていました。お値段170,000vnd。☆マーク、ベトナムの国旗イメージかな。こちらではベトナムで有名な「プラかご」の作成教室もされているそうで・人数4人～5人・費用1時間100,000vnd 完成まで４～５時間必要(1グループでの費用)・材料費込みだそうです。興味のある方は詳しくはまたお店に聞いてみてください。この日もお店を開けながら作業されていて1枚撮らせていただきました。電話に出てくださった方は日本語喋れるのですが、お店にいた店員さんはベトナム語と簡単な英語での対応でした。だけどこちらが喋ると一生懸命に何を話しているか耳を傾けてくださってとても優しくて素敵でした。本当に素敵なお店．．．♪店舗情報電話：0909547733住所：011 My Hung, Nguyen Van Linh Street, Phu My Hung, district7, Ho Chi Minhグーグルマップ：https://g.page/QPHandbag?shareこのお店に近いオススメ物件Oakwood Residence SaigonRichLane ResidenceScenic ValleyGreen ValleyRiverpark Premier投稿：ホーチミン在住のちょこさん 7区の店舗をプロットした便利なマップはこちら！https://www.google.com/maps/d/u/2/viewer?hl=ja&mid=19vSSTrxWrv_kG_Oz_EAKAVFgbEG0knB8&ll=10.72860479418221%2C106.71107345235568&z=16

「レタントンの大人気ステーキ店 IL CORDA」から、ボトルキープならぬ「キープ樽」特別プロモーションを実施します！「キープ樽って何？」と気になる方は急いで内容をチェックです！！「キープ樽」特別プロモーション実施！年末に向けて、N-Asset VietnamとIL CORDAが特別プロモーションをご用意しました！今回は、IL CORDAでの時間がワンランクアップする特典です！N-Asset Vietnamより最大254万ドン相当プレゼント！N-Asset Vietnamで住居またはオフィス契約をした方から、抽選で10名様にIL CORDAの「キープ樽＋お好きなボトル１本プレゼント」(最大254万VND相当！) ＄800以上の住居又はオフィスで1ヵ年以上の契約の方が対象となります。（12月中の新規契約又は新規入居に限り。）キープボトルならぬ「キープ樽」IL CORDAのキープ樽とは？名前入りの見た目にも可愛いミニ樽に、好きなお酒をいれて、キープできるシステムです。キープ期間は最後に利用してから1年間。選べるお酒はお好みに合わせて4種類あります！「ジムビーム（バーボン）」「ジェームソン（アイリッシュ）」「ジャックダニエル（テネシー）」「黒霧島（焼酎）」キープ樽をお持ちの方には、以下の特典がついてきます！ 毎月第１月火曜日には、キープ樽をお持ちのお客様限定でお得なプロモーションを実施 割物用の氷、水、ソーダ、毎回無料！ 樽が空になっても、詰替えボトルは特別価格！

2020年新築のオフィスビルが7区に完成コスト管理は常に企業の宿命。よりリーズナブルに、そしてより快適な環境を常に求めているものですよね。この度、発展著しい7区に新築オフィスビル「VNPTビル」が完成しました。スタイリッシュな外観、徒歩圏内にSC Vivo Cityの商業モール、オフィスビルの管理は日系で安心のクオリティ、そして1区や2区よりも家賃が安く、コストパフォーマンスに優れています。グエンバンリン通り沿いの便利な立地、SC Vivo City徒歩圏内こちらのビルは、7区中心グエンバンリン通り沿いに位置し、通勤にも便利です。通りの反対側にはSC Vivo Cityがあります。ユニクロ、マクドナルド、スターバックスなどの店舗が入っており、ランチや昼休みの気分転換にも人気が高い場所です。建物は駐車場が地下2階分、地上12階建てのビルです。1フロアは約630㎡。エレベータは3機あり、エアコンはダイキン社の製品を採用しています。 館内は、白を基調とした清潔感にあふれており、オフィス環境としても最適。外観からもわかるように、全面ガラス窓を採用し、ホーチミンの空や街が一望できる開放的な空間です。オフィスビルの管理は東急PMベトナムこちらのオフィスビルを管理するのは、「東急PMベトナム」。オフィスビルや高層マンションが増えるベトナムで、日本のノウハウを生かした高品質な管理を提供するため、2019年に「東京急行電鉄（現・東急）」と「東急コミュニティー」の合弁会社として設立されました。東急グループは、日本で多くのビル管理を行っています。そこで得たノウハウを活用した効率的な管理を提供します。東急PMベトナムでは、実務経験のある日本人社員も常駐しており、管理オフィスビルの運営について現場に近い立場で対応を行います。日系の管理の元で、高いコストパフォーマンスを実現。貴社のベトナムでのさらなる事業発展のための、心強いパートナーとなってくれるでしょう。オフィス移動をご検討中の企業様はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

１区でも有名な美味しい日本の定食屋さんフジロー7区にもあるんです～！<外観>しかもこちらは店内にキッズスペース付き。広いので一度に多くのお子さんが入っても問題ありません。子供が遊んでいる間にゆっくり食事や会話を楽しめるので、お子さんがいらっしゃるご家庭には嬉しいですね！キッズスペースはガラス張りなっているので1階の一部の席からは中が見られるようになっています。安心♪2階にも席があります。FUJIROといえば定番のトンカツはもちろん美味しいのですが個人的に最近の新メニューが気になり今回実食！竹炭バインミーのパン粉を使った黒いトンカツや４Psさんのモッツァレラチーズとコラボのモッツァレラチーズカツ定食単品ハーフもあり個数が選べるのも嬉しいポイント☆そしてちょっと小腹すいたなって時に食べたいカツサンド待ってました～！！こういうの！！しかもキャンペーン後の今もお値段据え置き6万ドンとの情報が！！ジューシーで本当においしいですし、冷めてもお肉は柔らかいままなので朝ご飯やランチボックスにしても大丈夫！今回はモッツァレラチーズトンカツ定食とお持ち帰りでカツサンドを正直チーズにカツ、定食の4個は胃もたれするかなと思っていたらなんのなんのパクパク食べてあっという間になくなってしまいました。チーズもしつこすぎず衣も薄くサクサク。胃もたれも大丈夫～カツサンドは山崎パンのパンがふわふわで中にソースがしっかりと絡まったキャベツとカツでとっても美味しかった！少ないかなと思ったのですが一箱食べればお腹いっぱい！（だけどもう一箱いけそうな気分になるのはなぜ・・・？）海外に住んでいるとやっぱり日本食が恋しくなるもの。しかもこのレベルの日本食が食べられるなんてホーチミンもやるなぁ～！！ちなみに、FUJIROさんは日本から入国してホテルに隔離されている方に、積極的にお弁当のデリバリーをしておられます。デリバリーを断るホテルもあると聞いていますが、スタッフの方々がホテル側と交渉して、美味しいお弁当がどんどん食べられるようになっているようです。隔離中の唯一の楽しみと言って良い食事。それがFUJIROさんのお弁当だったら最高ですよね！店舗情報(7区)住所：32,street 6,Khu Pho Hung Vuong 2 Quaeter,Tan Phong ward,Phu My Hung,District 7グーグルマップ：https://goo.gl/maps/tFXexuqu74CxCNwc9電話番号：096 305 25 11営業時間：11:00～14:00/17:00～22:00定休日：水曜日店舗情報(1区)住所：8A/5B1 Thái Văn Lung, Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minhグーグルマップ：https://g.page/fujiro-ho-chi-minh?share投稿：ホーチミン在住のちょこさん 7区の店舗をプロットした便利なマップはこちら！https://www.google.com/maps/d/u/2/viewer?hl=ja&mid=19vSSTrxWrv_kG_Oz_EAKAVFgbEG0knB8&ll=10.72860479418221%2C106.71107345235568&z=16

7区スカイガーデンエリアにある韓国人オーナーのパン屋さんの紹介です。こちらのパンは「韓国系のパンがちょっと苦手だな～」という私でも美味しいと感じる商品が沢山あります♪とても人気のお店で、コロナでの自粛生活中には沢山のデリバリーに対応していらっしゃいました。それでは早速おすすめのパン達をご紹介☆【Yogurt Morning Bun】シンプルなのですがシンプルだからこそ、パンそのもののお味がわかる感じがして。。食べた瞬間のフワフワ感と優しいお味がとっても良いです。お子さんがちょっと小腹がすいた時のおやつ代わりにもいいかも。日によっては、夕方に行くと売り切れていることもあるのでご注意を。次のおすすめは【スコーン】バタースコーン(この日はなかった。。)とクリームスコーン私がよく買うクリームスコーンは、サクサクとしっとりが上手く組み合わせされていて口の中の水分はもっていかれますが美味しいです。1つ1つ袋に入れて個包装にしてくれているのも嬉しいポイント。続いて【Sweet Potato Bread】ほんのり甘いお芋がお口の中に広がります。トースターで少し焼いてもまた美味しいです。上のお芋部分がポロポロ落ちるのが残念ですが美味しさのためなら掃除は我慢！最後に【クッキー】こちらも程よい量が個包装なのでお友達のお家へお邪魔するときに、何種類か組み合わせて持っていくのにベストです！おすすめはチョコチップクッキー。ほろ苦チョコと甘いクッキーの組み合わせが最高です。この日はなかったのですが【chocolate brownie】もチョコレートが濃厚で美味！冷凍したりして我が家はストックするほど。。ショーケースにはケーキも並んでいました。こちらも気になりますね。他にも色んなお総菜パンがあるので試してみてもいいかもしれません。写真にはないのですが韓国ならではのキムチパンもありましたよ！辛いのかしら！店内でイートインもでき1階と2階に席があります。デリバリーも区ごとに日を分けて対応しているようです。1区：100,000vnd以上グラブデリバリー対応2区とVin Homes： 200,000vnd 以上　火曜日と金曜日7区(Phu My Hung)：150,000vnd以上　月曜～金曜日店舗情報住所　67Cao Trieu Phat, Q7 グーグルマップ　https://goo.gl/maps/CfPa2Me6ZK53ukX37電話番号　02854107931／0938855276営業時間8；00～18；30(日曜日のみ8：30～17；00)今までは日曜日定休日でしたが営業しているとのことです。このお店に近いオススメ物件Oakwood Residence SaigonRichLane Residence投稿：ホーチミン在住のちょこさん 7区の店舗をプロットした便利なマップはこちら！https://www.google.com/maps/d/u/2/viewer?hl=ja&mid=19vSSTrxWrv_kG_Oz_EAKAVFgbEG0knB8&ll=10.72860479418221%2C106.71107345235568&z=16

7区SKY GARDEN近くにある隠れ家CAFE「CAFE MONGDANG」をご紹介します。7区のこの辺りは同じような景色が広がっているので少し迷ってしまうかもなのですがLe Van Theim通りの1つ南側（Nguyen Van Linh側）の通りにあります。近所にお肉のVINA FRESHや食材屋さんのCHERRY、パン屋のLA SH VEがあるので、このあたりに買い物に来ることが多いのですが、歩ける距離だけに荷物を持ってウロウロしてしまい、「もうだめだー！」ってなった時にここに立ち寄っています写真の左側のお店ですが、カップの看板がひょこっと出てるのが目印！店内に入ると入り口には焼き菓子(スコーンやクッキー)があり、コーヒーのいい香りがします。この日は朝早かったので準備中だったのですが、店員さん曰く、レジ横のショーケースにはケーキやマカロンが並んでいるそう。通常のフードメニューはこちら↓9時から11時の間はBranch setもあってアメリカンかスイカジュース付のお得なセットもあります。ドリンクメニューの写真見え辛い！！すみません。。。 サラダも美味しそうですがこの日は甘いものの気分だったので「マンゴーフレンチトースト(120.000vnd)」をオーダーし、先にお会計をして席で待つスタイルだったので、お会計が終わると席探しへ。店内はドライフラワーやリーフが飾られた落ち着いた雰囲気で2階には個室もありました。少人数でパーティーするには良い空間かも。 ＜１階＞＜２階＞＜個室＞パソコンでお仕事している人、お友達とのお茶、もちろん1人でも過ごしやすい空間です。そうこうしている間にフレンチトーストの登場！生クリームがのったフワフワのフレンチトースト、横にマンゴーも添えられて南国ならではの贅沢な感じ♪ベトナムではよく生クリームが残念ということも多いのですが、こちらはくどくなくトーストとあってる～！！ぺろりと完食いたしました！美味しかった。後日shrimpsaladも食べましたが結構なボリュームでエビもプリプリしてて美味しかったです。素敵なおしゃれカフェ、一度訪れてみてはいかがでしょうか。店舗情報住所　Tân Phong, District 7, Ho Chi Minh City, ベトナム電話番号　+84899960602営業時間　8：00～22：00地図　http://bit.ly/2OIZveCこのお店に近いオススメ物件Oakwood Residence SaigonRichLane Residence投稿：ホーチミン在住のちょこさん 7区の店舗をプロットした便利なマップはこちら！https://www.google.com/maps/d/u/2/viewer?hl=ja&mid=19vSSTrxWrv_kG_Oz_EAKAVFgbEG0knB8&ll=10.72860479418221%2C106.71107345235568&z=16

サービスアパートメントや一部のコンドミニアムでは、簡易的な金庫が置かれています。ここでは最もポピュラーな金庫の解錠方法や、パスワードの変更方法を記載します。解錠方法暗証番号（大体4桁～6桁）を押して、＃を押します。暗証番号が正しければランプが緑色に、間違っていればランプが赤色に光ります。つまみを回して扉を開けます。暗証番号の変更方法扉の裏側のボタンを押した後、新しい暗証番号を入力して、＃を押します。扉を閉めて、つまみを回せば、新しい番号の状態でロックが掛かります。一度、新しい暗証番号で解錠ができるか試して見ましょう。【暗証番号変更のボタン】アラーム音が鳴り始めたら電池切れの合図です。扉裏側のフタを外して電池交換を行いましょう。暗証番号を忘れてしまった場合金庫に付属するキーがある場合は、キーを使って開場します。キーは金庫外で保管するようにしましょう。キーが無い場合は専門業者にて解錠を行います。

 本記事ではビンホームズゴールデンリバーのハイテク設備の使用方法を解説します。尚、エヌアセットでご紹介可能なビンホームゴールデンリバーの物件一覧は下のリンクでご覧頂けます。https://n-asset-vietnam.vn/building/p9346/?related=rentスマートロックの電池交換アラームが鳴ったり、反応が悪くなった場合は電池交換をしましょう。単三電池4本が必要です。お部屋側からスマートロックの蓋をスライドして外したら、電池交換を行います。スマートロックの指紋登録とパスワード変更1.編集画面に移動「MENU」ボタンを押して、指紋を認証すると編集画面へ変わります。2.指紋の登録「1.System Setting」を押します。「1.Add User」を押します。「1.Add Admin FP」もしくは「2.Add User FP」を押します。登録したい指紋を赤く光った箇所に2回かざして登録完了です。ユーザーネームをつけるように指定されるので、番号の1や2で登録しておきましょう。3.パスワードの変更一番最初のメニューで「2.User Setting」を押します。その後「2.Edit password」を押します。既存のパスワードを入力します。（デフォルトは888888）新しいパスワード（6ケタ）を2回入力します。「Saved」と表示されたら登録完了です。4.登録情報のリセット「4.Factoly reset」を押します。Yesですべての登録が削除され、初期状態になります。5.ユーザー登録の削除「2.Delete User」を押します。登録されているユーザーを選択し、削除します。   ドアノブの使用方法お部屋から出る時、ドアノブの開け方にコツがあります。1.良くない例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを戻してからドアを引きます（多くの方がこの動作をやってしまいます）】【ロックが掛かった状態で扉が開いてしまいます】2.良い例【ドアノブを持ちます】【ドアノブを下げます】【ドアノブを下げたまま扉を引きます】ボッシュ製のオーブン、電子レンジビンホームゴールデンリバーは、同じ製品が備え付けられています。BOSCH cmg633b.1bのマニュアルは下のリンクでダウンロード可能です。 https://media3.bsh-group.com/Documents/9001217467_A.pdfしばしばエラーが発生することがあるので、その際はブレーカーを一度リセットして、再スタートするようにして下さい。電源のリセットによって直ることが多いです。ブレーカーに「LO VS」と記載があるスイッチが該当します。ブレーカーは、ベトナム語で「lò vi sóng」です。キッチンの換気扇手前に引くと、裏側に手元灯と換気扇のスイッチがあります。 キッチンの蛇口に浄水器を設置できるか蛇口の形、浄水器の種類によって、別途部品の購入が必要になることがあります。リビングのエアコンの使用方法リビングのエアコンはスマートホーム（タブレットのような機器）で操作します。エアコンの専用リモコンもあります。（スマートホームが使える場合は、使用しなくて大丈夫です）下から4番目のボタンを長押しすると電源がONになります。ベッドルームのエアコンの使用方法ベッドルームのエアコンは壁に取り付けられたリモコンで操作します。1.電源オフの状態から左のボタンを押してオンにします。2.機能変更左から2番目のボタンで冷風や送風を切り替えられます。    3.風量調整右のボタンです。4.タイマー左のボタンを長押しするとタイマー設定になります。温度調整ボタンで時間を決められます。時間を設定後、もう一度左のボタンを押せば登録完了です。エアコンの吐き出し口からの水漏れエアコンの冷たい風が出る吐き出し口の格子に結露ができやすいです。カビの原因にもなるため、結露ができる場合は、弊社で無料で対策を行っております。エアコンの結露については、こちらの記事を参照ください。ベトナム・ホーチミンでのエアコンのトラブル天井裏のエアコンの配管からの水漏れ天井裏でエアコン使用により発生した水の排水処理がうまくいかず、水漏れが起きる事が度々あります。天井を切り取り、配管を清掃するなどの対策が必要です。水漏れが微量の時は、下の写真のように天井にシミができます。来訪者がロビーからエレベータを使用する方法来訪者の方はロビーのインターホンで訪問する部屋番号を押します。すると、室内のスマートホームが音を鳴らします。ロビーのオートロックを解除したら、その後はエレベーターボタンを押しましょう。訪問者の方が、エレベーターの指定の階層のボタンを押せるようになります。（通常、指紋登録を行っていない人以外は、エレベーターを使用できません。）ブルートゥーススピーカーデバイスがリビングとマスターベッドルームの壁に取り付けられています。デバイスの下部の電源をオンにします。（使用しない時は必ず電源をオフにして下さい。常にオンにしていると故障の原因になります。）ブルートゥースのマークでOKボタンを押します。ブルートゥースマークが画面に表示されたら準備完了です。お手持ちのデバイスの設定画面でブルートゥースを繋げましょう。デフォルトのパスワードは0000になっています。接続後、デバイスで音楽を再生すれば、天井のスピーカーから音楽が流れます。複数の機器の同時接続はできません。別の機器が接続されていると、一方が接続できません。Bluetooth接続ができない時は、一度お手元の機器の電源をリセットすると直る事があります。シャワールームの水漏れとお湯が出るまでの時間給湯器が地下にあり、高層階のお部屋はお湯が出るまでに少し時間が掛かります。玄関やバスルームの人感式の照明デフォルトは人感式になっています。人感式が煩わしい場合は、手動に変更できます。 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/LePBYiKK2sIベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。 

 常夏のベトナムでは冷房の使用頻度が高くなりがちです。また、ベトナムの設計、施工の事情や大気汚染の環境からエアコンのトラブルが度々起こります。日本ではあまり起きないトラブルですが、慌てず対処しましょう。冷たい風が出ない原因1.清掃不足清掃業者の分解洗浄で解消される事が多いです。ホーチミンでは、6ヵ月に1回がエアコン清掃の目安です。【分解洗浄の様子】サービスアパートメントでは、貸主様が対応を行ってくれますが、コンドミニアムでは、ご入居者様負担で清掃業者を手配しなければなりません。弊社では清掃業者の紹介・手配も行っております。【エアコン室外機の清掃の様子】室外機のホコリの溜まりはエアコンの性能を落としてしまいます。きちんと室外機まで清掃を行って頂きます。原因2.ガス切れ冷えた空気を送るための冷媒ガスが不足すると冷たい風が出なくなります。清掃費用とは別途費用が掛かりますが、清掃を行った際に、ガスが少なくなっていた場合は清掃業者の方がガスの追加を推奨してきます。その場合は、ガスの供給も行ってもらいましょう。ガスの供給にも別途費用が掛かります。費用は1,000円～2,000円程度です。ちなみに、日本ではエアコンのガスが不足する事は滅多になく、こちらもベトナム特有の事情です。【ガスの補充】エアコンからの漏水エアコンから排出される水を外部へ出せなくなると発生します。日本では滅多に起こらない症状ですが、ベトナムでは頻繁に起こります。排水ホースの経路が長く、且つ勾配が取れていない（水が流れるように斜めになっていない）事や、埃などの汚れが溜まりやすいです。これもエアコンの清掃不足が原因です。清掃業者へ清掃作業を依頼しましょう。日本では水を排出する配管はきちんと勾配が取れている事がほとんどでエアコンからの漏水はめったに起こりません。【水漏れによって壁にシミができてしまいます。】【天井裏にある排水ホース】勾配が適切に取れていないため、水が流れにくい。エアコンの結露天井埋め込み型のエアコンの吐き出し口の格子に結露ができやすいです。格子が冷たくなりやすい素材でできているため、エアコンから出る冷たい風にさらされ続ける事で結露が発生します。ビンホームゴールデンリバーやビンホームセントラルパークのエアコンで発生しやすい問題です。結露の発生が多い場合、弊社で対策のためのサポートを行わせて頂きます。【白色の格子に水滴が発生しています】壁掛けエアコンの清掃作業の金額・ローカルの清掃業者で1台1,500円～2,000円程度・日系の清掃業者で1台3,500円程度です。ローカルの清掃業者は作業後の清掃が雑な事も多いです。日系の清掃業者では、作業中も作業後の清掃も丁寧に対応をしてくれますので、作業の質を求める場合は日系業者様を利用しましょう。天井埋め込み型のエアコンの清掃作業の金額一般的な清掃業者では行えない事も多く、物件や状況により異なります。弊社へご相談くださいませ。エアコンの能力が足りていない事がある12畳あるお部屋に6畳のエアコンが設置されていれば効きは悪くなります。コンドミニアムの壁掛けのエアコンでは、お部屋の広さに対してエアコンの能力が足りていない事があります。お部屋の所有者がエアコンの選定を行い、広さを考慮せず安いエアコンを設置する事があるためです。内見時にリビングのエアコンは特に注意して確認を行った方が良いです。入居後にエアコンの交換を求める事は困難です。お部屋を涼しくする工夫扇風機を買って風を流す事で、効率的にエアコンの冷たい風が室内に行き渡ります。お部屋によっては天井にシーリングファンが付いています。シーリングファンや扇風機を使う事で、空気の循環が良くなりエアコンの電気代の節約になります。室内で洗濯物も乾かしやすくなるのでオススメです。扇風機は1区にある大型家電量販店グエンキム電気（グーグルマップ）などで購入できます。【シーリングファン】天井から心地より風を送ってくれます。電気代と節電方法についてはこちらの記事をご覧下さい。[blogcard url="https://n-asset-vietnam.vn/column/p12511/"]ベトナムのエアコンメーカー一覧日本人としては、日本メーカーのエアコンの方が安心できると思います。参考までに、ベトナムでよく見かけるエアコンのメーカーを記載します。◆日本のメーカーMITSUBISHI ELECTRICDAIKINSHARPPANASONICTOSHIBAAQUAHITACHI◆中国のメーカーTCLGREEMidea◆韓国のメーカーSAMSUNGLG◆タイのメーカーCasper◆ベトナムのメーカーReetachNagakawaAlaskaFuniki エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人ダブルウィッシュさんとベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

ここでは、コンドミニアム、大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントの３つの違いについて項目ごとに説明していきます。エリア毎の分布◆コンドミニアム中心地である1区3区は数が多くありません。ビンタン区、2区、4区、7区に多く建設されています。◆大型のサービスアパートメント1区、3区に数が多いです。◆小型のサービスアパートメント各エリアに多く存在します。オーナーの形態◆コンドミニアム個人が所有しているケースが多いです。外国人もいますが、多くがベトナム人オーナーです。◆大型のサービスアパートメント法人が所有し、管理しています。◆小型のサービスアパートメント法人が所有・管理しているケースもあれば、個人が所有・管理しているケースもございます。室内のデザインはどちらが良いか？◆コンドミニアム個人のオーナーが自身で内装を手掛け、家具も用意します。同じコンドミニアム内でもお部屋ごとにバラ付きがあり、個性が強すぎるお部屋もあります。◆大型のサービスアパートメント洗練されたデザインで、同じ建物内であればお部屋が変わっても差異はありません。◆小型のサービスアパートメント日本人には抵抗のある内装もあります。同じ建物であれば、お部屋が変わってもデザインはほとんど変わりません。家具・家電の充実度の差異◆コンドミニアム大型の家具家電は用意されていますが、食器類や調理器具、アイロンなどは用意されていない事が多いです。◆大型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されています。◆小型のサービスアパートメント大型の家具家電に加え、食器類や調理器具、アイロン等も用意されている事が多いです。ただ、洗濯機が室内あるアパートメントは希少です。家賃に含まれるサービス◆コンドミニアム基本的に、家賃には何も含まれず、水道光熱費等はご自身で払うのが一般的ですが、オーナーに交渉の上、家賃を追加で払う事で水道光熱費やメイドサービスなどを付帯させる事ができます。日本のテレビ番組が見れるケーブルテレビや、浄水器などの追加家具を付帯させるなど、サービスアパートメントよりも柔軟に対応可能です。会社の予算内で可能な限り必要な物を揃え、ベトナムに来てからの自己負担を減らしたい場合は、コンドミニアムがオススメです。合わせて以下の記事も参照くださいませ。ホーチミンの住宅で追加したい便利で快適なサービスと備品メイドさんのサービスに洗濯サービスが含まれており、単身者のお客様にとっては非常に助かる内容になっています。◆大型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。これらのサービスは必ず含まれており、外す事で家賃を安くする事はできません。メイドさんの洗濯サービスは含まれない物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。◆小型のサービスアパートメントTAX、水道代、インターネット代、管理費、共用施設利用代、メイドさんによる室内の定期清掃とリネン交換、が含まれます。大型のサービスアパートメントとは違い、メイドさんの洗濯サービスは含まれる物件がほとんどです。電気代は別になっている物件が多いですが、追加家賃を支払う事で家賃に含めれる事ができます。インターネットの回線速度◆コンドミニアムご入居前にインターネットサプライヤーと契約を行います。30～40Mbpsの速度を推奨していますが、オンラインミーティングを多用される方などには、より速い速度のプランもご用意されています。◆大型・小型のサービスアパートメント最初からWi-Fiが繋げれるようになっています。10～20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。インターネット事情に関してはこちらの記事も参照下さい。ベトナムのインターネット回線速度、Wi-Fi事情、よくあるトラブル電気代はサービスアパートメントとコンドミニアムで異なります。◆コンドミニアムコンドミニアムの方が安価です。◆大型のサービスアパートメント、小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ高いです。ホーチミンの電気事情について、こちらの詳細記事もご確認下さい。トラブル時の連絡先◆コンドミニアム仲介を行った不動産会社に連絡をするのが一般的です。お客様と修理業者様の日程調整を行い、対応を行います。◆大型のサービスアパートメント受付にいるスタッフにお伝え下さい。ご不在時でもアパートメント側が入室し修理を行います。そのため、修理のスピードはサービスアパートメントの方が迅速です。◆小型のサービスアパートメント管理人の方やオーナー様にお伝え下さい。オーナー様が英語を話せない時などは、弊社が代わりにお伝えします。エアコンの清掃や電球の交換の対応方法◆コンドミニアム基本的には、ご入居者様で行います。対応を行う業者様の手配やご紹介は弊社でサポート可能です。◆大型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。◆小型のサービスアパートメントアパートメント側が対応します。騒音問題の有無◆コンドミニアムベトナムでは室内でカラオケを行うご家族もいます。夜遅い時間を除いて、許容されています。◆大型のサービスアパートメント入居後に工事音等が気になる場合は、同じ建物内で別のお部屋への移動をご相談できます。◆小型のサービスアパートメント隣のお部屋や、共用部分の音は漏れやすいお部屋が多いです。セキュリティの充実度◆コンドミニアムロビーにオートロックがあり、24時間セキュリティスタッフ常駐で厳重です。◆大型のサービスアパートメント24時間セキュリティスタッフ、レセプションスタッフがいる物件が多いです。◆小型のサービスアパートメント指紋認証やカードでロビーのオートロックを解除できる物件もありますが、アパートによっては門限があったり、夜遅い時間はセキュリティスタッフを呼んでゲートを開錠しなければいけない物件もあります。ご家族などが一時的にご宿泊される場合の手続き◆コンドミニアム申請無しでご宿泊頂けます。一部オートロック開錠に指紋認証を採用している建物では、指紋認証登録の申請が必要です。◆大型のサービスアパートメントアパートメントへ申請が必要です。受付にパスポートなどの提出が必要です。ご家族が来られる前に事前に受付スタッフへご確認下さいませ。◆小型のサービスアパートメント基本的には、申請無しでご宿泊頂けます。デポジットの取り扱いについて日本の敷金に当たります。◆コンドミニアム家賃の2ヶ月分を預けるのが一般的な商習慣です。◆大型のサービスアパートメント家賃の1～2ヶ月分を預けます。◆小型のサービスアパートメント家賃の1～2ヶ月分を預けます。基本的には、故意・過失による損傷が無ければ全額返金されます。「退去が決まり、お部屋を返す前に注意すべき事」についてはこちらの記事も参照ください。申し込みからご入居までの日数◆コンドミニアムお申し込み日から1ヶ月以内の日付で契約開始（ご入居日）をするのが目安です。契約開始日が先の場合は、お申込みを受けてもらえない事や、受けてもらえても契約開始日が早い別のお客様にお部屋を取られてしまう事があります。お部屋の決定は、ご入居日の1 ヶ月前〜３週間前くらいを目安とするのが良いです。◆大型・小型のサービスアパートメントコンドミニアムに比べ、契約開始日は柔軟に対応頂ける事が多いです。お部屋は早めに決めたいが、契約開始日は遅くなるという方はコンドミニアムよりもサービスアパートメントへのお引越しを検討された方が良いです。ベトナムでは、契約解除の通知は30日前〜60日前が一般的です。ベトナムにお住まいでお引越しを検討されている方は、自身のお部屋の契約書を確認し、いつまでに解約通知を行う必要があるのか確認をしましょう。契約期間と早期解約による違約金の有無◆コンドミニアム基本的に1年間が最低契約期間です。1年以内に解約をした場合は、家賃2ヶ月分のデポジットが返金されないのが商習慣となっております。◆大型のサービスアパートメント基本は1年契約ですが、半年契約なども可能です。契約期間が短い場合は、家賃が割高になるケースが多いです。早期解約による違約金の条件はアパートメント毎で異なります。◆小型のサービスアパートメント大型のサービスアパートメントと同じです。ペットの飼育可否◆コンドミニアムペット可の物件もたくさんあります。◆大型のサービスアパートメントペット可の物件は数が少なく希少です。◆小型のサービスアパートメント個人のオーナーの管理する物件がメインになります。ペットが飼えるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。日本人学校（小学生・中学生）へのバスの停留所バスの停留所がある物件を選択頂く事をオススメ致します。◆コンドミニアム停留所となる物件が多くあります。タワーが複数あるコンドミニアムでは、同じ敷地内でも停留所が遠いタワーもあるので、要注意です。◆大型のサービスアパートメント停留所となる物件が多くあります。◆小型のサービスアパートメント近くの停留所まで向かう必要があります。バスが停まるオススメ物件については、こちらの記事を参照ください。

 日本に比べてベトナムの住宅は不便なんじゃないか…ベトナムでもウォシュレットを使いたい…ベトナムでも日本のテレビ番組を見たい…ベトナムに来る前はそのような疑問、不安があると思います。本記事では、ホーチミンでの生活を便利で快適にするための備品やサービスをまとめました。 メイドサービス日本ではメイドサービスを付けて生活されていた方は少ないのではないでしょうか？しかし、ベトナムでは多くの日本人が利用しています。日本人からすると、自分が不在時に他人が出入りし、家事を行うというのは慣れないかもしれませんが一度利用するとやめられなくなってしまうほどに快適です。合わせてこちらの記事も参照ください。ホーチミンのメイドサービスについて 日本のTVが見れるケーブルテレビベトナムに来たら、日本のテレビ番組が見れないと思われている方もいると思います。安心して下さい。月額4,000円～5,000円程度で日本のテレビ番組（地上波、CS、BS）が見られます。金額の高いプランだと、番組数が少し増えます。過去1週間の番組が自動録画されたりと、日本よりテレビ環境は良いかもしれません。サービス業者様は複数ありますが、日本人が多く利用している実績のある業者様との契約を推奨します。インターネット回線通じて提供されるため、業者様によっては回線が安定せず視聴が不便な事があります。基本的には実費で導入するサービスですが、サービスアパートメントには、本サービスを元々提供している所もあります。また、サービスアパートメントによっては、TV視聴を安定させるために追加のインターネット回線を引かなければならない物件もあります。その場合は、インターネット回線を追加する費用も別途掛かります。【日本のケーブルテレビのモデム】このモデムをインターネット（無線Wi-Fi）とテレビ（HDMI端子）に繋げて視聴をします。洗浄便座ベトナムではトイレの横にハンドシャワーが付いています。（ウォーターガンと言います。）しかし、日本で洗浄便座を利用していた方は最初は馴染みにくいかもしれません。そのため、ご希望の方には水圧式の洗浄便座を工事費含め、10,000円～15,000円程度で追加設置が可能です。TOTOやLIXILの製品が代表的です。ちなみに、日本では総じてウォシュレットと呼称されますが、TOTOの洗浄便座の商品名はウォシュレット。LIXILの洗浄便座の商品名はシャワートイレ。と呼ぶようです。キッチン浄水器ベトナムの水道水は、日本の綺麗な水道水に比べ、塩素を多く含んでいたり、汚れが混じっています。日本メーカーの浄水器がいくつか販売されています。商品により価格幅があり、浄水器本体は25,000円～50,000円程度です。別途工事費用や蛇口の交換費用等が掛かるケースもあります。【TABUCHIの浄水器】フィルター交換の目安は1年間です。【新品のフィルターと、1年使用したフィルター】お風呂場の浄水機能付きシャワーヘッド髪の毛がキシキシになったり、肌が荒れてしまう心配がある場合は、使用をオススメします。シャワー本体の価格は15,000円～20,000円程度です。フィルターの交換目安は3～6ヵ月程度で、1本5,000円程度です。 ウォーターサーバー家電量販店で15,000円程度で購入できる商品もあります。200円程度で購入できる19Lのガロンボトルの飲料水をウォーターサーバーに差し込めば、冷水とお湯をいつでも使用できて便利です。ガロンボトルは店頭で買う他、デリバリーで運んで頂く事も可能です。重たいので、デリバリーで運んで頂くのがオススメです。以上、ベトナムの生活情報でした。 ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。

2015年7月、不動産事業法・住宅法が一部改正され、外国人による不動産購入の規制が緩和されました。本記事では、購入主体を以下の3つに分けて、不動産購入に関する規制を解説します。①ベトナムへ入国可能な外国の個人（外国人）②ベトナム国内にある外資系のベトナム法人（外国組織）③ベトナム国外にある外国法人（外国企業）外国人・外国法人による不動産購入について外国人や外国企業がベトナムの不動産を購入する場合、購入主体により規制が異なります。②の外国組織は購入可能ですが、賃貸として物件を貸し出す事ができません。自己利用（従業員の社宅として利用など）は可能です。投資目的として購入する場合は、賃貸としてお部屋を貸し出す可能性が高いので、③の外国人が購入する事を推奨します。外国人・外国法人に対する一部制限について、更に詳しく説明します。1.住宅所有数制限コンドミニアムの場合は、各建物の総戸数の30％が外国人・外国組織が所有できる上限です。外国人による過剰な投資、不動産価格の高騰を防ぐ対策の一つになっています。一方で、人気物件の抽選会では、倍率が高くなかなか購入ができない状態が続いています。2.所有期間制限外国人の場合は、50年間の期間付きですが、更に50年の延長が可能です。現時点で、50年の保有を考える投資家は少なく、所有期間についてはあまり投資材料として考慮しない投資家が多いです。3.転売の制限外国人は、外国人またはベトナム人への売却が可能です。しかし、外国人はベトナム人から中古物件を購入する事はできません。また、外国人から外国人への転売については、ディベロッパーによって一部制限が設けられています。例えばホーチミン市2区にある Masteri Thao Dien というコンドミニアムは外国人から外国人への転売は現在認められていません。尚、権利証（ピンクブック）発行前の転売もディベロッパーによって制限されるケースもあるので注意が必要です。ホーチミン市2区の Gateway や、ホーチミン市1区の Vinhomes Golden River は外国人から外国人への転売が行われています。弊社では、日本人、中国人、台湾人間の仲介実績があります。 同じ物件でも、ベトナム人が売り出している物件と、外国人が売り出している物件では、後者の方が相場は高い傾向にあります。土地及び、土地付き中古不動産の購入について①②③いずれも土地及び土地付きの中古不動産を直接取得することは出来ません。信頼のおけるベトナム人個人、またはベトナムの企業に取得をしてもらう必要があります。もしくは、②ベトナムにある外資系企業（ベトナム法人）と、ローカルのベトナム法人の双方で出資を行った合弁会社が取得する方法もあります。例外として、新規の建売プロジェクトで、外国人の取得を認めているものであれば、外国人で購入可能な物件がありますが、ディベロッパーの信頼度等を入念に調査する必要があり難易度は高くなります。 

2015年7月、不動産事業法・住宅法が一部改正され、外国人による不動産購入の規制が緩和されました。これによって非居住者の外国人も含め正規に不動産購入が行えるようになり、不動産価格上昇を牽引する１つの要因となっています。本記事では、外国人が不動産投資を行う上での一連の流れ（購入、保有中の運用、管理、売却）をご紹介します。外国人・外国法人による不動産購入購入主体により、規制が異なります。1.ベトナムへ入国可能な外国人（個人）2.ベトナム国内にある外資系企業（ベトナム法人）3.ベトナム国外にある外国企業（国外の法人）それぞれで住宅の売買可否や運用手法の可否が変わります。ベトナム法人で住宅の購入を検討される場合は、自己利用（従業員の社宅として利用など）は可能ですが、賃貸物件として貸し出し、家賃収入を売上として計上する事はできません。外国人・外国法人に対する一部制限について、更に詳しくご説明します。1.住宅所有数制限各建物の総戸数の30％が外国人・外国組織が所有できる上限です。2.所有期間制限外国人の場合は、50年間の期間付きですが、更に50年の延長が可能です。現時点で、50年の保有を考える投資家は少なく、所有期間についてはあまり投資材料として考慮しない投資家が多いです。3.転売外国人は、外国人またはベトナム人への売却が可能です。しかし、外国人はベトナム人から中古物件を購入する事はできません。また、外国人から外国人への転売については、デベロッパーによって一部制限が設けられています。例えばホーチミン市2区にある Masteri Thao Dien というコンドミニアムは外国人から外国人への転売は現在認められていません。尚、権利証（ピンクブック）発行前の転売もデベロッパーによって制限されるケースもあるので注意が必要です。ホーチミン市2区の Gateway や、ホーチミン市1区の Vinhomes Golden River は外国人から外国人への転売が行われています。 プレビルド（新築）物件の購入ステップ◆抽選会上の写真は、2018年12月14日開催のSon Kim Landによる The Metropole Thu Thiem の第一期抽選会の様子です。当時、外国人の所有権（SPA）販売は販売価格から＋5％という金額でした。ホーチミンでは外国人所有権にプレミアムを付けて高く販売する傾向にあり、転売価格にも大きく影響を与えています。（転売時でも外国人のSPAが高く取引される傾向にあります。）◆購入の流れベトナムでは、建物の工事進捗に合わせ、購入金額を何度かに分けて支払う事が一般的です。デベロッパーによって多少異なりますが、下記がローカルディベロッパーの一般的な支払いスケジュールです。取り交わし書類は覚書（Deposit Agreement）と売買契約書（SPA）等です。（ベトナム語&英語）2015-2018年度はデベロッパー側が一括支払いによるディスカウントを案内するケースも多かったです。2019年度以降、ディベロッパーへの当局の監視体制が強くなり、現在は支払いスケジュールの規制について順守する傾向があります。2020年10月時点で、ピンクブック（権利証）の発行がされた物件は少なく、購入金額の5％を支払っていない購入者が多いです。購入時の主な諸経費購入時及び引渡し後の諸経費については、弊社では事前に想定収支表を作成の上で提出する為、想定収支表からコストが大幅に振れたことはこれまでありません。但し、賃料収入の利回りについては想定よりも下がってきています。一つは供給量の増加、もう一つはコロナによる外国人の減少が主な要因です。特に民泊運営が流行っていたコンドミニアムなどは顕著にその影響を受けています。購入物件を手に入れてから賃貸の募集までのステップ◆ディベロッパーからの引き渡し設備表を基に機器や仕上げの確認を行います。一般的には指摘事項が多数あるので、指摘事項の修繕確認後に正式な引渡し手続きを行います。弊社では代理で行うケースが大半となっており、その際には通常、公的（認証済み）な委任状（ベトナム語）の作成が必要です。◆内装工事と家具家電の搬入賃貸で運用する為には一般的には家具・家電の設置が必要です。コンドミニアム内に競合物件が多数ある場合には、差別化を図る工夫を行います。内装費が高ければ良いということではなく、エリア・ターゲット・賃貸料設定に見合った内装を行うことが重要です。◆募集開始内装の方向性が決まった段階で募集活動を開始します。賃貸料は原則貸主口座にVNDで送金を行う為、遅くともこの時点ではローカル銀行のVND口座を保有していなければなりません。（外資系のローカル銀行の口座開設を推奨しています。）◆賃貸運用中の主な諸経費について賃借人からは通常2か月の保証金（敷金）を預かります。日本と異なり貸主優位の商慣習となっていることから、滞納の懸念はなく、仮に滞納が発生したとしても保証金内で退去手続きが可能です。弊社管理の住居で滞納による未回収は0％で、恐らく他の管理会社も同様です。（滞納リスク無し）不動産の売却手続き引渡前の権利転売も可能です。但し、デベロッパーによって手続きが多少異なるので都度確認が必要になります。引渡後の転売については一般的には下記ステップで進みます。決済はVNDの為、ローカルの銀行口座が必要です。日本から公的（認証済み）な委任状（ベトナム語）を作成することで、代理で決済手続きを行うことは可能です。（決済の為に渡航不要。）◆不動産の売却手続きの注意事項ベトナムの不動産は住宅法により夫婦の共有財産として規定されています。その為、単独名義で購入をしていたとしても、既婚者の場合、売却時には配偶者の署名（承諾）が必要です。委任状作成の際にも両名の署名が必要で、仮に親子の共有名義で購入を行っているケースなどでは、それぞれの配偶者の署名が必要となり、非常に煩雑な手続きになります。その為、基本的に弊社では単独名義での購入を推奨しています。◆売却時の主な必要書類例単身者・パスポート（本人）・独身証明書・戸籍謄本・住民票既婚者・パスポート（本人）・パスポート（配偶者）・戸籍謄本・住民票日本の公的書類はベトナム大使館/領事館で認証手続きを行い、その後ベトナム語に翻訳しベトナムの公証役場に提出しなければなりません。◆売却時の主な諸経費について申込から決済・引渡しまで、来越することなく全て代理で手続きを行うことは可能です（弊社のケースでは大半が代理で対応をしている）。権利証発行前の転売については、デベロッパーによってステップが異なったり、転売できない時期などがある為、注意が必要です。権利証発行後の転売については弊社ではまだ実績がありません（権利証がまだ発行されていないため）。転売益及び賃貸料の国外送金ベトナムから国外送金については、賃貸料は、売買契約書・賃貸契約書・納税証明書などをエビデンスとして国外送金可能です。転売益についても同様で、転売時の関連書類・納税証明書などを基に国外送金可能です。但しどちらも原則は窓口対応となっていた為、今後遠隔で行えるかが鍵となります。また弊社ではローカル銀行の国外送金についてはこれまで実績がありません。不動産運用実例（ホーチミン）Vinhomes Central Park の1ベッドルームを2015年に購入したお客様は、4年間で48,130 USDの利益を出す事ができました。年間の利回りは、15.5%です。2020年現在、ベトナムの定期預金の利率が6％～7％程度です。画像出典 週刊Vetter ベトナム不動産ガイド

症状ホーチミンでは、突然地割れのような大きな音を立てて床が隆起する事があります。タイルが盛り上がり、タイルの上に乗ると違和感を感じます。大きな音がするので何事かと心配になってしますが、床が抜けてしまうような直接的な被害がご入居者様に発生する事はありませんのでご安心下さい。原因タイルの下に密閉された小さな空洞があり、空洞の空気が暖められる事で膨張し、膨張に耐えられなくなったタイルが盛り上がります。【タイル下の空洞。クレーターのようになっています】解決方法修理するためには、タイルを剥がし、下地を引き直してから、再度タイルをはめ込む必要があります。【タイルを剥がします】【空洞を埋めるようにモルタルを塗り直します】タイルの切断等の作業で粉塵が舞い、工事音も大きく、やや規模の大きな工事となります。工事は丸1日程度掛かりますが、工事範囲が広い場合は2日以上掛かります。【タイルのサイズを合わせるために切断します】【タイルを張っていきます】工事個所の家具は他の部屋へ避けたり、カバーをする事で埃が被るのを防ぎます。【テーブルやキッチンに養生カバーを掛けます】作業後、清掃を行い完了です。 エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

ベトナムでは、たとえ築浅の高層マンションでも雨漏りが起きます。ベトナムの雨漏りの原因や対策について解説します。症状窓のカーテンレール上部から水滴が垂れたり、天井と壁が湿ってきます。  原因直射日光や雨風に打たれ劣化した窓枠のコーキングや外壁のひび割れが原因であることが多いです。築年数が浅いもの、新築物件でも起こります。乾季には強いスコールが無く、気がつかない事があります。雨季の激しいスコールで雨漏りが発覚します。【マンションの壁を見ると亀裂がたくさんあります】解決方法まずは不動産会社やオーナーへ連絡しましょう。オーナーを通じて、建物管理会社、建物施工会社、不動産開発会社へ報告をします。その後、まずは室内の現場確認を行い、原因箇所の予測を立てます。原因箇所の予測を立てたら、後日修繕業者がひび割れ箇所を埋めます。一時的な対策バケツやタオルを使って一時的に凌いでいただく事になります。雨漏り発生箇所から家電や衣類を遠ざけるようにしてください。高層ビルの外壁の修繕にはブランコを屋上から下ろす必要があり、修繕までに時間が掛かります。特にホーチミンの雨季の天気は気まぐれで、急に強風やスコールが起きるため、安全を考慮し工事日の調整に時間が掛かります。外壁やひび割れが原因でない場合も？雨でもないのに雨漏りがしたら、何かしらの理由で上階で水が溜まっている可能性が高いです。バルコニー排水溝にゴミが詰まり、バルコニーに水が溜まってしますケースや水回りの給水管に何かしらの故障があり、水の供給が排水スピードを上回り室内が水浸しになっているケースが考えられます。この場合は上階に誰も住んでいない、もしくは留守にしている可能性が高く、建物管理会社がお部屋の居住者やオーナーに連絡を取り、お部屋に入室する必要があります。

ベトナムの投資用不動産のZOOMウェビナーです。2015年に不動産事業法・住宅法が一部改正後、外国人による不動産購入の規制が緩和され、多くの外国人が投資目的で不動産購入を行っています。ただし、購入から賃貸運用そして転売までの事例が少ないことからトラブルに遭われる事例も少なからずございます。第一部、第二部では、主にベトナム・ホーチミンで不動産取引の実務に携わっている専門家から、不動産投資の現状について、実務面と税制面から解説させていただきます。第三部では、高騰するホーチミン・ハノイの不動産価格に対して、これからの都市として注目されている第三の都市「ハイフォン」でオール日系（株式会社フジタ・株式会社タカラレーベン）の複合開発プロジェクトとして注目されている「ザ・ミナトレジデンス」について紹介をさせていただきます。【プロジェクト紹介動画】 https://www.youtube.com/watch?v=sOqIPNPc2Cs ー 講演内容 ー●第一部ベトナム不動産投資概要について（購入から転売までの実例紹介）●第二部ベトナム不動産投資についての税制度の解説●第三部ザ・ミナトレジデンスについて●第四部講演者による質疑応答・個別相談ー 開催のご案内 ー日時：2020年9月30日(水) 19:00（ベトナム時間 17：00）定員：100名参加費：無料当日のオンラインセミナーはどなたでも聴講可能です。その為、直前にZoomIDをご案内いたしますので、そちらからご聴講下さい。ー 講師紹介 ー＜第一部＞西村　武将（Takeshi Nishimura）N-ASSET VIETNAM COMPANY LIMITED CEO＜第二部＞福本　直樹（Naoki Fukumoto）税理士I-GLOCAL Company LimitedRepresentative of HCMC office＜第三部＞鎌田　達二（Tatsuji Kamada）MINATO VIETNAMSenior Vice General Directorー　お申込み・お問い合わせ　－参加をご希望の場合は、以下のEメールかLINEへご連絡下さいませ。Eメール：kaigai.info@leben.co.jp 

日本では借主は火災保険に入る事が一般的日本で物件を借りる場合、ほとんどの賃貸物件で火災保険（家財保険と言われる事もあります）の加入が条件となっています。そのため、日本ではほとんどの人が一度は加入した事があるのがこの火災保険だと思います。これは、天災や雨漏りでご入居者様の家財に被害が出た時や、過失により借りている物件を破損させてしまった時に、保険会社が保険金を支払ってくれるものでした。ベトナムの借主は火災保険へ加入するべきか？では、ベトナムでも借主は火災保険に入る必要があるのでしょうか？結論を言うと任意です。ベトナムの賃貸市場ではまだまだ借主が火災保険に加入する慣習は無く、日本人でも加入しているお客様はわずかです。過失により貸主の資産を棄損した場合などは、デポジットから費用を差し引かれる事が一般的です。弊社では保険の代理店は行っていないため、ご希望のお客様には保険会社様をご紹介させて頂いております。日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務がある日本と同じく、ベトナムでも物件の所有者は火災保険への加入義務があります。しかし、加入していない貸主が多くいるのが現状です。

日本とベトナムでは金額がほとんど変わらなくなりました。2018年～2022年頃まではApple製品はベトナムよりも日本の方が安かったですが、2023年にはその差はほとんど無くなりました。ベトナムに住んでいる方であれば、日本で免税を使う事でベトナムよりも安くできます。しかし、免税の手続きも過去に比べ厳しくなっているので注意が必要です。直近2023年12月の比較は「iPhone 15の値段を比較（2023/12）」を段落をご確認ください。 免税を利用しましょう（注意点多数）ベトナムの居住者であれば、一時帰国中に日本の非居住者として免税を受けられます。10％の消費税が掛からないので節約になります。日本に帰国した際に、日本の空港で必ず入国スタンプをパスポートに押してもらいましょう。入国スタンプを見せないと、免税が受けられません。領事館で発行される在留証明も必要です。渋谷や表参道にあるApple Store では、2022年6月に免税を終了しました。ビッグカメラやヨドバシカメラであれば行っているようですが、免税が行えるか否かは常に確認下さい。2023/12 下記のリンクに免税を受ける方法が記載されています。ただし免税を希望の際は、都度、最新の情報を取得されて下さい。https://wise.com/jp/blog/temporary-return-tax-free万が一故障が起きた場合購入してすぐに故障が起きた場合、日本のApple Storeへ製品を持っていく必要があります。海外にいる場合は、保証期間内に日本に持ち帰る事は難しい方が多いと思います。そのため、購入したらすぐに製品を使用し、不良品であれば、海外に戻る前にお店に交換をお願いしましょう。郵送等で海外から日本のApple Storeが受け取るサービスは受け付けられないようです。ホーチミンで購入する場合Apple Storeはありませんので、公式の販売店を利用しましょう。ゲーム機やApple製品を取り扱う1区高島屋近くの「HALO」2区マステリタオディエンのビンコムメガモールの「Futureworld」ホーチミンの至るところにある家電量販店の「thegioididong（テーゾイジードン）」などでApple製品の取り扱いがあります。上記2つのお店では、HALOの方が安いです。HALOでは、購入後iPhoneの保証期間は1年です。2020年9時点で、「MacBook Air 2020 MWTK2 13 inch Silver  i3 1.1/8GB/256GB」 の値段はHALOでは、23,800,000 VND（税込）Futureworldでは、27,100,000 VND（税込）でした。【1区高島屋近くのHALO】HALOで「Mac Book Air」を購入（2020年時点）筆者がHALOでMac Book Air を購入した時、店頭にあるものは24,800,000 VNDでしたが、ホームページでは23,800,000 VNDだったので聞いてみると、「Active Online」という商品だと安いみたいです。1,000,000 VND安いActive Onlineは、海外のアップルストアでの保証期間が通常1年のものが1ヶ月～2ヶ月短くなるみたいです。ただ、24,800,000 VNDでも23,800,000 VNDでもHALOでは1年の保証をしてくれるみたいです。ベトナム国外へ近く移動する予定が無ければ、23,800,000 VNDの商品でデメリットが無さそうなので、安い方で購入しました。【店頭にあった24,800,000 VNDの商品】【10分程待ち、23,800,000 VNDの商品を購入】【23,800,000 VNDの商品でもHALOでは1年間の保証付きです】購入後、マイクロソフトのワード、エクセル、パワーポイントをその場でインストールしてくれました。追加費用は掛かりませんでした。その他Apple製品の備品、Air Pods、ニンテンドースイッチやプレイステーションなども販売されています。店員さんは英語が堪能なので外国人も安心して足を運べるお店です。クレジットカード決済の場合は手数料を取られるので、できるだけ現金で支払えるように準備しましょう。VISA, MASETER CARD では2％の手数料。JCB, AMEX では3.5％の手数料を取られます。 2023年12月の各社リンクMacbook air(日本のApple Store)https://www.apple.com/jp/shop/buy-mac/macbook-air/13%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%81-m1Macbook air(ベトナムのHalo)https://haloshop.vn/macbook-air-2020-cpu-arm/macbook-air-13-inch-2020-silver-m1-8-256gb-gpu-7-core-mgn93 「iPhone 15」の値段を比較（2023/12）◆日本のApple StoreiPhone 15 128GB : 124,800円iPhone 15 256GB : 139.800円iPhone 15 512GB : 169,800円◆ベトナムのお店HALO（ベトナムの一例として参照下さい）iPhone 15 128GB : 122,000円 (21,400,000 VND)iPhone 15 256GB : 140,000円 (24,500,000 VND)iPhone 15 512GB : 170,000円 (29,800,000 VND)・記載の金額はいずれも税金込です。・カラーによって多少金額が異なります。・2023年12月、円/VNDレートとして175VND/円を参照しています。iphone 152023年12月の各社リンク 日本のApple Storehttps://www.apple.com/jp/iphone-15/ ベトナムのHalohttps://haloshop.vn/iphone-15  以上、ホーチミンのApple製品情報でした。 住宅をお探しの方へYoutubeのご案内エヌアセットではホーチミンの有益な生活情報や最新の不動産情報を発信しています。ベトナム住みます芸人ダブルウィッシュさんとベトナムの物件を紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ぜひベトナムに移住予定の方はご覧下さいませ。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

 ベトナムでは、インターネットの回線速度が遅く、快適にネットを利用できるか心配だと思います。本記事ではベトナムでの回線速度、住宅や飲食店でのWi-Fi環境、スマートフォンの通信環境をご紹介していきます。インターネットの回線速度日本の光回線に比べ速度は遅いです。動画の視聴やインターネット回線を使用したケーブルテレビの視聴には不便しない事がほとんどですが、夜間の混雑時間帯は回線速度が遅くなります。ベトナムでよくニュースにあがる海底ケーブルのトラブルでは、日本やその他海外のURLへのアクセスが著しく遅くなる事があります。総じて、日本よりも不安定なインターネット環境です。下はSpeed Testというアプリでインターネットの下り回線の速度を測定しています。【お昼の速度】【夜間の速度】測定するアプリによって結果も変わってきます。 サービスアパートメントのWi-Fiオーナー側でWi-Fiを設置しており、インターネット費用は家賃に含まれています。ご入居後、パスワードを入力すればすぐに使用ができます。アパートメントによっては別途料金を払う事で通信速度をアップグレードしてくれますが、基本的には初期設定のもので不便しない事が多いです。しかし、10～20Mbpsと人によっては物足りない速度のサービスアパートメントも多いです。インターネット回線のスピードが遅いと、別契約を行った日本のケーブルテレビなども視聴ができない事が多いです。サービスアパートメントの場合は、内見時もWi-Fiに繋げる事ができるので、速度が気になる方は、パスワードを聞いて速度がどの程度か確認すると良いです。 コンドミニアムのWi-Fi通常、ご入居者様でインターネットの通信事業者と契約を行います。主要な通信事業者は以下3社です。1.VNPT2.Viettel Telecom3.FPT Telecomインターネット通信事業者の窓口のスタッフは英語が通じない事が多いため、弊社ではお客様のご入居前に、インターネット回線の導入をサポートさせて頂いております。1年分の料金を一括で支払い、1年＋αの期間利用できます。弊社では一括払いを推奨しています。料金は日本円で月額 1,500円～2,500円 程度が相場です。通信事業者や契約した速度プランによって料金は異なります。 お部屋でWi-Fiに繋がらなくなったらベトナムでは突然インターネットが使用できない事が多々起こります。繋がらない時は、以下の順序で対処を進めて行きましょう。1.モデムの電源をリセットまず行うべきは、室内にあるモデムのリセットです。モデムの電源をオフにして、5分程経過したらオンにしてみましょう。モデムの場所がわからない時は、ブレーカーを落としてしまっても同じ効果が得られます。この作業だけで復旧する可能性があります。【インターネットのモデム】ブレーカーに繋がれている事が多いです。写真の赤い箇所がモデムの電源ボタンです。2.通信事業者にて遠隔でシステムをリセット通信事業者側のシステムをリセットし復旧する事があります。通信事業者のコールセンターは英語が通じない事が多いので、不動産会社やオーナー様へ連絡をしましょう。もし料金の支払い漏れや、契約期間が終了している場合はこの段階でわかります。3.モデムやケーブルの故障この場合、通信事業者のスタッフが現場へ来る必要があります。室内にあるモデムの交換、建物共用部のケーブルの是正で直ります。復旧まで少し時間が掛かるので、インターネットが復旧するまでの対策として、お手持ちのスマートフォンのデザリング機能を使えるようにしておきましょう。Wi-Fiが使えなくなったとしても、最低限のメールのやり取りはPCで行えます。 お部屋のインターネットが遅いベトナムでは海底ケーブルの故障が度々あります。海底ケーブルのトラブルが起きた場合、インターネットの快適さが失われます。特に、日本にサーバーがあるインターネットサイトやサービスの読み込みが遅く感じられます。具体的にはLINEのメッセージや、日本と行うオンラインミーティングです。一方でYoutubeはスムーズに視聴ができました。2021年7月はホーチミンにて大規模な社会隔離（ロックダウン）が実施され、皆さんリモートワークで作業を行っていました。この期間は特にインターネットの回線速度が遅かったです。下記リンクのニュースが開示（8月5日）されてから、インターネットの利便性が戻りました。外部リンク：光海底ケーブルAAGのトラブル、アクセス完全復旧 飲食店のWi-Fi環境ほとんどの飲食店でWi-Fiを無料で使わせてくれます。お店の人にパスワードを聞けばWi-Fiへ接続できます。 スマートフォンの3G、4Gの通信環境SIMフリーのスマートフォンであれば、日本から持ってきた物にベトナムのSIMカードを差し込めば使用できます。（ちなみにiPhoneは日本よりベトナムの方が高いです）1区のNguyen Du通りには、Mobifoneなどの通信会社の店舗が並んでいます。英語のできるスタッフがいるので、30分程度の手続きでSIMカードを購入し、電話番号も入手しましょう。1ヶ月4GBプランなどいくつかのプランを選択できます。外出先でもWi-Fiに繋ぎやすいベトナムでは、この通信料の上限額は少なくて良いです。通信料が無くなった時でも、メッセージ１つで通信料を追加で購入できるので心配いりません。【今月の通信料が1.08GB。アプリで確認できます。】【メッセージを送ります】【500MB足されました】 以上、ベトナムのインターネット環境についての記事でした。ベトナム・ホーチミンの不動産（売買・賃貸・管理）情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。https://youtu.be/LePBYiKK2sI?t=17