2020.08.09

【電気代】ベトナム・ホーチミンの電気事情【節電方法解説】

電気代の単価ベトナムは日本に比べ物価が安いので、電気料金も安いと思われる事も多いのですが、ベトナムの電気料金は日本と比べても決して安いものではありません。エアコンの使用が多いご家庭では、月に日本円換算で2万円を越える世帯もあります。また、コンドミニアムタイプとサービスアパートメントで電気料金の単価が異なります。1.コンドミニアムの単価コンドミニアムタイプの住宅では、以下の料金が適用されます。(2019年4月時点)0~50 kwh : 1,678 VND/kwh51~100 kwh : 1,734 VND/kwh101~200 kwh : 2,014 VND/kwh201~300 kwh : 2,536 VND/kwh301~400 kwh : 2,834 VND/kwh401~ kwh : 2,927VND/kwh【インターネット上で電気代の明細を見る事ができます】利用量が多い場合、どんどん単価が上がっていきます。上記の計算式は複雑なので、約2,500 VND / kwh と考えておきましょう。これらの単価にプラス10%のTAXが掛かります。2.サービスアパートメントの単価サービスアパートメントの住宅では、アパートメント毎で多少異なりますが 3,500 ~ 4,500 VND/kwh 程度が相場です。節電方法お部屋の向きが西向きなど、お部屋が暑くなりやすい環境ではエアコンの使用量が増え、電気代が高くなります。節電には以下のような方法が考えられます。1.シーリングファンを付けるお部屋によっては、貸主がシーリングファンを設置しているためエアコンの使用を控える事ができます。【天井にシーリングファンのあるリビング】2.扇風機の使うご自身で扇風機を購入し併用する事でエアコン代を抑える事ができます。エアコンの風量や温度設定を弱くした上で、扇風機の風で冷たい風を効率的に室内に循環させましょう。3.インバーターエアコンを使うインバーターエアコンの場合は、インバーター無しのエアコンに比べて電気代が抑えられます。インバーターエアコンの場合、エアコン本体にメーカーの名前と合わせてインバーターと記載されています。4.電気給湯器のスイッチをオフにする電気の力でお湯を沸かすベトナムでは、バスタブを頻繁にご利用される方も電気代が高くなります。お湯を沸かすスイッチがある場合、お湯を使わない時はオフにして節電をしましょう。以上です。日本にお住まいされている方は、一度日本でもどの程度の電力を使用しているか確認してみてください。支払い方法また、支払い方法は以下のパターンで異なります。①電気代を家賃に含めたサービスアパートメント・コンドミニアム手続きはございません。ただし、月の上限額が決まっているケースが多く、上限額を超えた場合は、超過分のみ貸主や管理会社に支払う必要があります。②電気代が家賃に含まれないサービスアパートメントサービスアパートメントの受付や管理人さんにお振込みや現金払いで支払いが可能です。③電気代が家賃に含まれないコンドミニアム電力会社に自身で支払いを行います。銀行口座からの自動引き落としやコンビニでの現金払いなどの方法があります。コンセント日本とコンセントの形は異なりますが、日本の物をそのまま差し込める事もあります。差し込めない場合でも、日本のコンセントが差し込めるケーブルプラグをベトナムで購入すれば問題ありません。電圧日本と電圧が異なります。日本の家電を持ってきて使用する場合は、変圧器が必要です。日本から持ってきたヘアードライヤーなどをそのまま使うと故障してしまうので注意しましょう。変圧器については、こちらの記事も参照くださいませ。[blogcard url="https://n-asset-vietnam.vn/column/p19447/"]まとめ・コンドミニアムの単価は約 2,500 VND / kwh・サービスアパートメントの単価は約 3,500 ~ 4,500 VND / kwh・電気代を高くする要因は、主にエアコンと給湯器・使用量が多い方は月2万円を超える 以上、ホーチミンの電気事情についての記事でした。エヌアセットではベトナムに住む方に向けて、最新のお部屋情報や有益な生活情報を発信しています。ベトナム住みます芸人のダブルウィッシュさんと、ベトナムの物件をご紹介するYoutubeチャンネルも行っています。ベトナム・ホーチミンの不動産(売買・賃貸・管理)情報はエヌアセットベトナムまでお気軽にお問合せ下さい。

2020.08.03

【テニスコート付きマンション】ベトナム・ホーチミンのテニスコートがある物件特集!

テニスコートが敷地内にある物件を集めました。予約が必要ですが、無料で利用ができます。土日はなかなか予約が取れない事もありますが、インターネットからの予約に慣れ、他の入居者の方より早く予約ができるように慣れましょう!1区Saigon Sky Gardenコート数:1Somerset Ho Chi Minhコート数:1Vinhomes Golden Riverコート数:2Binh Thanh(ビンタン)区Vinhomes Central Parkコート数:42区Estellaコート数:2Etella Heigthsコート数:2The Vista , Somerset Vista Ho Chi Minh Cityコート数:1Masteri Thao Dienコート数:2Riverside Serviced Apartmentコート数:2Diamond Islandコート数:2Feliz en Vistaコート数:1Vista Verdeコート数:1One Verandahコート数:13区Indochine Park Tower外部のテニスコートを無料で利用できます。建物目の前にある統一会堂の敷地内にテニスコートがあります。7区The Riverside Residenceコート数:2Riviera Pointコート数:2

2020.07.25

ホームページをリニューアルしました!

2020年7月24日よりホームページをリニューアルしました。それに伴い一旦過去の物件情報が全て削除されています。今後、随時物件情報を更新致しますので、どうぞ、宜しくお願い致します。

2020.02.18

ハイフォン市オール日系の複合マンション「ザ・ミナト・レジデンス」

「ザ・ミナト・レジデンス(The Minato Residence)」は、ベトナム北部最大の港湾都市であるハイフォン市におけるオール日系のプロジェクト(株式会社フジタ、株式会社タカラレーベン)として、2019年9月のモデルルーム開所以降、好調な販売を記録しています。2020年には同敷地内にホテル・ニッコーが開業予定で、新たな高級住宅街として期待されています。ザ・ミナト・レジデンスは、カットビー国際空港から5.5km程度、2020年開業予定のイオンモールまで1.5km程度、またインターナショナルスクール、病院も徒歩圏内と、商業・医療・教育施設が生活エリア園内にあり、ハイフォン市内で住環境に非常に恵まれた立地として認知されています。ハイフォン市の工業団地への入居企業も増加傾向で、それに伴い外国籍駐在員も年々増加していることから、多くの外国籍駐在員の住居利用が見込まれ、ハイフォン市内の代表的なコンドミニアムとして評価される見通しです。プロジェクト紹介動画https://www.youtube.com/watch?v=qgdcN1NnTWg好立地のロケーション ザ・ミナト・レジデンスは、ハイフォン市の主要地区の1つであるレチャン区の新市街地エリア「ウォーターフロントシティ(Water Front City)」の中でも中心地に位置しています。首都ハノイやハイフォン市中心部、またカットビー国際空港やハイフォン港などの主要エリアや、ドーソンビーチやハロン湾などの有名観光地へのアクセスも良好です。 設計・施工だけでなく管理も日系によるハイフォン市初のオール日系プロジェクトザ・ミナト・レジデンスは、ビンメック・ハイフォン国際総合病院や開業予定のホテル・ニッコーなどの施設に隣接しています。分譲マンションの総合管理・各種サービスの分野において、日本で長年の経験を有する株式会社レーベンコミュニティの現地法人、Leben Community Vietnam Co LTDが管理会社として居住者へ日式の快適な不動産管理サービスを提供します。  エヌアセットベトナム(N-Asset Vietnam Co LTD) 本プロジェクトは弊社にて、日本人を含めた主に外国人投資家への販売窓口を行っています。弊社はホーチミン市内で不動産の賃貸仲介・管理、売買仲介などを行っている会社で、2020年にビンズン省、ハイフォン市へは2021年に支店開設を行う予定です。2015年の住宅法改正以降、プレビルド・中古不動産の売買取扱い件数は100件を超え、コンドミニアム(区分マンション)の賃貸管理も同規模で行っています。本プロジェクト「ザ・ミナト・レジデンス」並びにベトナムの不動産の購入・売却・賃貸管理についてのご相談はお気軽にご相談下さい。

2019.11.28

OPENING NEW BRANCH IN BINH DUONG NEW CITY IN FEBRUARY 2020!

Our company will open a new branch in Binh Duong City, Vietnam in February 2020. We are the first Japanese Real Estate Brokerage Company invest in Binh Duong.◇ REASONS FOR ESTABLISHING "BINH DUONG BRANCH"Binh Duong is one of the provinces of an important economic region in the south of Vietnam, adjacent to the north of Ho Chi Minh City, one of the largest cities in Vietnam.In February 2014, Binh Duong Province has moved its administrative center from Thu Dau Mot City to Binh Duong New City. Binh Duong Province is expected to become a city directly under the Central Government (*) in 2020.In recent years, Binh Duong Province has been developing into one of the most convenient areas across the country. It is also seen as the province with the best economic environment in Vietnam, Foreign companies, including Japanese companies, are constantly investing in this area.Since established in Ho Chi Minh City in 2011, N-Asset Vietnam focuses on real estate leasing brokerage, real estate brokerage and management for customers who are Japanese individuals and organizations.New branch was established in Binh Duong province - Binh Duong New City to provide services aimed at Foreign customers (Japan, Taiwan, South Korea...), foreign affiliate companies, foreign investors, v.v... We will promote “Real estate skills” that we have achieved for over 8 years in Vietnam, provide “real estate brokerage and management” service, we are “Trusted Real Estate Partner in Vietnam” for customers,  OVERVIEW OF BINH DUONG BRANCH - N-ASSET VIETNAM CO., LTDEstablishment                   :            Expected in February 2020Expected Office  :             AT MIDORI PARK BUILDING 「The VIEW」Midori Park Urban area, Lot H9, Hoa Phu Ward, Binh Duong New City, Binh Duong Province, Vietnam.BUSINESS FIELDS: ・Real Estate Rental Brokers, Residence support for foreigners working at foreign companies・Real estate management, Buy - Sell - Investment Real Estate Brokerage・Brokerage types of real estate as land and adjacent industrial zones FUTURE PLANNING OF N-ASSET VIETNAM CO., LTD:A new branch is expected to be established in 2021 - 2022 in Hai Phong, Northern Vietnam – Regions are increasing Foreigners and foreign companies. 

2019.11.27

KHAI TRƯƠNG CHI NHÁNH MỚI TẠI THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG VÀO THÁNG 2 NĂM 2020!

Công ty chúng tôi sẽ mở chi nhánh mới tại Thành phố Bình Dương, Việt Nam vào tháng 2 năm 2020. Chúng tôi là Công ty Môi giới Bất Động Sản Nhật Bản đầu tiên đầu tư vào Bình Dương.  LÝ DO THÀNH LẬP “CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG”Bình Dương là một trong những tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng yếu phía Nam, nằm tiếp giáp với phía bắc của Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố lớn nhất Việt Nam.Vào tháng 2 năm 2014, Tỉnh Bình Dương đã di dời Trung tâm hành chính từ Thành phố Thủ Dầu Một sang Thành phố mới Bình Dương. Tỉnh Bình Dương dự kiến sẽ trở thành một thành phố trực thuộc Trung ương (*) vào năm 2020.Trong những năm gần đây, Tỉnh Bình Dương đã và đang phát triển thành một trong những khu vực thuận tiện nhất trên cả nước. Nơi đây cũng được xem là tỉnh có môi trường kinh tế tốt nhất tại Việt Nam, các Công ty nước ngoài, trong đó bao gồm các Công ty Nhật Bản đang liên tục đầu tư vào khu vực này.Kể từ khi thành lập tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2011, N-Asset Việt Nam tập trung vào lĩnh vực môi giới cho thuê bất động sản, môi giới mua bán và quản lý bất động sản cho các khách hàng là các cá nhân, tổ chức Nhật Bản.Chi nhánh mới được thành lập tại tỉnh Bình Dương - thành phố mới Bình Dương nhằm cung cấp dịch vụ hướng đến Người nước ngoài (Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc...), các Công ty liên kết nước ngoài, các Nhà đầu tư nước ngoài, v.v... Chúng tôi sẽ phát huy “Kỹ năng bất động sản” đã tích lũy trong hơn 8 năm tại Việt Nam, cung cấp dịch vụ Môi giới - Quản lý bất động sản, là “Đối tác Bất động sản tin cậy tại Việt Nam” cho Quý khách hàng,  TỔNG QUAN CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG - CÔNG TY TNHH N-ASSET VIỆT NAMThành lập                          :            Dự kiến vào tháng 2 năm 2020Văn phòng dự kiến            :             TẠI TÒA NHÀ MIDORI PARK「The VIEW」Khu đô thị Midori Park, Lô H9, Phường Hòa Phú, Thành phố Mới Bình Dương, tỉnh Binh Dương, Việt Nam・Môi giới Cho thuê Bất động sản, Hỗ trợ cư trú cho người nước ngoài làm việc tại các Công ty nước ngoài・Quản lý bất động sản, Môi giới Mua - Bán - Quản lý bất động sản đầu tư・Môi giới các loại hình Bất động sản như đất đai và các khu công nghiệp lân cận KẾ HOẠCH TRONG TƯƠNG LAI CỦA CÔNG TY TNHH N-ASSET VIỆT NAM:Chi nhánh mới dự kiến thành lập vào năm 2021 - 2022 tại Hải Phòng, miền bắc Việt Nam – Khu vực đang có xu hướng gia tăng Người nước ngoài và các Công ty nước ngoài.

2019.11.26

ビンズン新都市に新支店を2020年2月に開設します!

弊社は、2020年2月にベトナム・ビンズン省にて新支店を開設いたします。日系不動産仲介会社としての同省進出は同社が初となります。◇「ビンズン支店」設立に至った経緯 ベトナム最大の都市・ホーチミン市の北部に隣接するビンズン省は、南部経済圏において主要な省の1 つです。2014 年2 月より省都がトゥーヤモット市からビンズン新都市へ移転、2020 年にはビンズン省が中央直轄市(※)となることが予定されており、 都市開発が進行。近年、国内でも有数の生活利便性の高いエリアに発展しました。また、「ベトナムで最も経済環境の整った省」とも評され、日系企業を含めた外資系企業の進出が続いています。 エヌアセットベトナムは、2011 年にホーチミン市で開業して以来、主に日系企業・日本人を対象とした不動産賃貸仲介・売買仲介・不動産管理を行なってまいりました。ビンズン省・ビンズン新都市エリアへ開設する新支店では、省内に急増する外国籍の駐在員(日本人・台湾人・韓国人など)や外資系企業、外国籍投資家などに向けてサービスを展開。8 年間にわたり蓄積してきた“ベトナムならではの不動産ノウハウ”を最大限に活かし、お客様に「ベトナムで信頼のおける不動産パートナー」として不動産仲介・管理を提供してまいります。◇エヌアセットベトナム「ビンズン支店」概要設立:2020 年2 月を予定 所在予定地:MIDORI PARK「The VIEW」内 Lot H9- The modern Urban Zone, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City, Binh Duong Province, Vietnam 事業内容: ・外資系企業を対象とした駐在員の住まいのサポートを行う不動産賃貸仲介 ・投資用不動産の購入・売却・管理のサポートを行う不動産売買仲介、不動産管理 ・近隣の工業団地や事業用地などの事業用不動産仲介 など ◇エヌアセットベトナムの今後の取り組み(予定) ビンズン省と同じく、外資系企業・外国籍居住者が増加傾向にあるベトナム北部ハイフォン市にて2021~2022 年度内に新支店を設立する予定です。

2019.07.30

福岡・ベトナムの不動産投資セミナー開催します!

福岡・ベトナムにおける不動産投資セミナーを開催します! 第一部 福岡の民泊、ホテル不動産投資の現状と事例紹介講師 株式会社アルマデ 本田 幸一郎第二部 ベトナムの不動産投資の現状と事例紹介講師 株式会社エヌアセットベトナム 西村 武将 日時:2019年8月10日 10時~12時定員:15名場所:福岡県博多区博多駅前2-5-10 TKビル2階 株式会社アルマデ ホームメイトFC福岡博多店参加費用:無料お申込みの際は「vietnam@n-asset.com」までお問い合わせ下さいませ。 

2019.02.16

サービスオフィス Kloud Saigon Center Tower 2のご紹介

Xin Chao! ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の杉本です。今回は、ホーチミン市1区にあるサービスオフィス「Kloud Saigon Center Tower 2」を紹介します。サービスオフィスでは、内装工事やインターネット回線の接続をテナント側で行う一般的なオフィスとは異なり、初期費用と営業開始までの手間が掛からないというメリットがあります。スタートアップ用オフィス、事業が軌道に乗るまで、もしくは人材の増員が先であるという企業様はサービスオフィスをご契約される事が多いです。 「Kloud Saigon Center Tower 2」は建物は商業中心地の一等地に立地し、将来開業予定のMetroの駅より徒歩3分の予定です。高島屋が入る複合施設の21階にあり、好立地の落ち着いた高級感ある内装の職場は、ベトナム人スタッフのモチベーション向上につながりそうです。施設内や周辺には多数の飲食(カジュアルから高級料理店まで)があります。 仕切りを設けた個室型のプライベートオフィス、多様な会社がコミュニケーションを取りやすいコワーキングスペース、ご要望に合わせたオフィス形態としてご利用が可能です。プライベートオフィスは2席~8席のお部屋をご用意しております。料金は、窓なしのお部屋が月額US$450/席・窓ありのお部屋が月額US$650/席コワーキングスペース付帯施設・会議室は1時間からご利用可能です。日本語対応可能なサービスオフィスは数が限られており、日本人担当者も在籍している事も心強いです。

2019.01.31

N-Asset Vietnam主催【新築コンドミニアム現地内覧会】2月16日9時~12時(事前予約受付中)

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「ビンホームズゴールデンリバー」の現地内覧会を2月16日(土)に開催致します。  多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい!物件紹介ページ:https://life.viet-jo.com/column/n-asset/645ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画:https://www.youtube.com/watch?v=Of_JiSl6dOc各レイアウトの賃料1Bed:1,100USD~ 2Bed:1,300USD~ 【内覧会詳細】物件:ビンホームズゴールデンリバー 日時:2月16日 9時~12時(要事前予約) 問合せ先:N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール:vietnam@n-asset.com  電話番号:090-633-3780(ベトナム携帯:担当・杉本) 当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください!!※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

2019.01.22

N-Asset Vietnam主催【新築コンドミニアム現地内覧会】1月26日9時~12時(事前予約受付中)

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「ビンホームズゴールデンリバー」の現地内覧会を1月26日(土)に開催致します。  多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい!物件紹介ページ:https://life.viet-jo.com/column/n-asset/645ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画:https://www.youtube.com/watch?v=Of_JiSl6dOc各レイアウトの賃料1Bed:1,100USD~ 2Bed:1,300USD~ 【内覧会詳細】物件:ビンホームズゴールデンリバー 日時:1月26日 9時~12時(要事前予約) 問合せ先:N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール:vietnam@n-asset.com  電話番号:090-633-3780(ベトナム携帯:担当・杉本) 当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください!!※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

2019.01.09

N-Asset Vietnam主催【新築コンドミニアム現地内覧会】1月12日9時~12時(事前予約受付中)

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市ビンタイン区の新築コンドミニアム「City Garden(シティガーデン)」の現地内覧会を1月12日(土)に開催致します。  当日は、エヌアセットベトナム<https://n-asset-vietnam.vn/>と、フランス系不動産会社のRex Vietnam(レックスベトナム)<https://rexvietnam.com/about-us/>のコラボ企画として、両社が管理している15戸程の賃貸募集中の部屋を自由に見学できる内覧会イベントとなっています。  シティガーデンが気になっていた方にとって、新築の今だからこそ、多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入った物件があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい。物件詳細:Gity Garden(シティガーデン)     シティーガーデンは現在6つのタワーで構成されています。下記レイアウトのPromenade(プロムナード)の1と2、Crescent(クレッセント)の3つのタワーは新築となります。当日は新築の棟をご案内致します。物件紹介ページ:https://n-asset-vietnam.vn/column/p3412/ダブルウィッシュさんによる物件紹介動画:https://www.youtube.com/watch?v=QT7lrEKkA6k    各レイアウトの賃料1Bed(70m2):1,000USD~ 2Bed(103m2):1,500USD~ 3Bed(146m2):2,200USD~【内覧会詳細】物件:City Garden 日時:1月12日 9時~12時(要事前予約) 問合せ先:N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール:vietnam@n-asset.com  電話番号:090-633-3780(ベトナム携帯:担当・杉本) 当日の内覧方法については、まず事前に上記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください!!※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

2018.12.17

エヌアセットベトナム主催【新築コンドミニアム現地内覧会】12月22日(土)9時~16時(事前予約受付中)

日系不動産仲介会社のN-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム)が、ホーチミン市2区の新築コンドミニアム「Gateway Thao Dien(ゲートウェイ)」と「The Nassim(ナッシム)」の現地内覧会を12月22日(土)に開催致します。 当日は、エヌアセットベトナムと、フランス系不動産会社のRex Vietnam(レックスベトナム)<https://rexvietnam.com/about-us/>のコラボ企画として、両社が管理している30戸程の賃貸募集中の部屋を自由に見学できる内覧会イベントとなっています。 2区のタオディエンへ転居を検討中の方やゲートウェイとナッシムが気になっていた方にとって、新築の今だからこそ、多くの部屋が未入居・未使用の状態で賃貸に出ており、一度に多くの部屋の内覧が行える絶好のタイミングです。参加無料、当日気に入ったお部屋があり申込みを行う場合も、仲介手数料無料となっていますので、是非お気軽にご参加下さい。物件詳細:Gateway Thao Dien(ゲートウェイ) 紹介動画:https://www.youtube.com/watch?v=kjPT6l4mzZQ ゲートウェイは2区のMasteri(マステリ)から徒歩圏内にある、2018年後半に竣工した分譲マンション(コンドミニアム)で、現在は2棟のマンション棟が完成しており、徐々に認知度が高まってきています。    2018年12月現在、敷地内にはコンビニエンスストア「GS25」が開店していて、今後、広東料理レストランの三福楼やスターバックス、エルガウチョが開店予定で、周辺環境の利便性はこれから良くなっていきます。  賃貸料例: ・Studio(47m2):800USD~ ・1ベッドルーム(58m2):850USD~ ・2ベッドルーム(90m2):1,300USD~ ・3ベッドルーム(120m2):1,900USD~ ・4ベッドルーム(144m2):2,600USD~物件詳細:The Nassim (ナッシム)    ナッシムはゲートウェイから徒歩5分圏内にあり、同様に2018年後半に竣工した分譲マンション(コンドミニアム)です。間取りによっては、プライベート住戸があり、フロアから玄関ドアまで専用のスペースが確保され、ラグジュアリー感のある仕様が随所に見受けられます。賃貸料例: ・1ベッドルーム(52m2):1,100USD~ ・2ベッドルーム(85m2):1,300USD~ ・3ベッドルーム(133m2):2,500USD~ ・4ベッドルーム(152m2):3,500USD~【内覧会詳細】 物件:Gateway Thao Dien / The Nassim 日時:12月22日(土)9時~16時(要事前予約)    当日の内覧方法については、まず事前に下記宛先まで問合せを頂き、物件リストを弊社からご案内いたしますので、物件・間取り・内覧時間について、事前調整をさせて頂きます。ご家族、ご友人の方とご一緒に是非お気軽にご参加ください!!問合せ先:N-Asset Vietnam(エヌアセットベトナム) メール:vietnam@n-asset.com  電話番号:090-633-3780 (ベトナム携帯:担当・杉本)※上記日程以外でも個別に内覧対応いたします。また、販売中の部屋もありますので、賃貸ではなく購入を検討中の方はその旨別途ご相談ください。 

2018.10.30

3区の新築サービスアパートメント「シタディーンズ」

Xin Chao! ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱う エヌアセットベトナム の杉本です。今回は、ホーチミン市3区にあるサービスアパートメント「 シタディーンズ(citadines) 」を紹介します。シタディーンズは1区と3区の境にあるため、 主要なオフィスビルに近く好立地 です。徒歩5分圏内にスーパーや日本食材店があります。シタディーンズの運営はシンガポールの会社「 アスコット(Ascott) 」が行っています。アスコットは1区の「 サマセット・ホーチミン・シティ 」や「 サマセット・チャンセラー 」の運営を行っており、サービス内容が充実しています。短期で利用する人も多く、エントランスから共用部、居室内までその様子はホテルとなんら変わりません。レストランでの朝食付き で契約することも可能です(別途費用)。食生活が不規則になりがちな単身者には非常に嬉しいサービスです。レストラン、及びロビーでは英字新聞や日経新聞を無料で読むことができます。単身者向けのコンパクトな スタジオタイプの部屋(22~29㎡)は同グレードのサービスアパートメントに比べて比較的リーズナブルな賃料 で住むことができます。「広さは必要ないが、サービスレベルが高く、綺麗なところに住みたい!」という人にはお勧めです。42~46㎡の1ベッドルーム、64㎡の2ベッドルームの部屋もありますので単身者以外での入居も可能です。スタジオタイプの部屋には、室内に洗濯機が設置されていませんが、共用部にて洗濯機と乾燥機が利用できますのでご安心下さい。(別途費用)ジム・プール・サウナは無料で利用することができます。シタディーンズはホーチミンの中心にありながら、都会の喧騒を忘れさせてくれる落ち着いた佇まいのサービスアパートメントです。ぜひ次回の住まいとして検討してみてはいかがでしょうか。

2018.10.23

住居の種類、商習慣、契約の流れについて

-住宅の種類-当社では大きく3つのパターンに分類してご説明しています。(一部例外も含まれます)①法人が貸主で、同法人が建物の運営管理をするサービスアパートメント②個人が貸主で、法人が建物の運営管理をするコンドミニアム(分譲マンションタイプ)③個人が貸主で、個人が建物の運営管理をするアパートメント①は1区で具体例を挙げると Saigon Sky Garden(サイゴンスカイガーデン) や Somerset Ho Chi Minh(サマセットホーチミン) です。物件により多少の差はありますが、家具家電、細かい食器類等が全て用意されています。また水道光熱費やインターネット費用、メイドさんの清掃サービス等が賃料に含まれています。②はBinh Thanh 区にある Vinhomes Central Park(ビンホームズセントラルパーク)基本的に水道光熱費やインターネット費用は別途となりますが、家賃を上げる事で①に近い形にする事もできます。③が Le Thanh Ton(レタントン)や 18A Nguyen Thi Minh Khai(グエンティーミンカイ) などにある比較的規模の小さなサービスアパートメントになります。家具家電、サービス内容は①と近いアパートメントが多いです。賃料は①②③の順に安価になる傾向にあります。法人名義で契約を行う場合、企業様によっては①でしか契約できないなどの規定がございます。-契約期間と早期解約による違約金-日本では賃貸借契約期間について、主に関東では、2ヵ年の契約期間で更新料は1ヵ月分、1ヵ月前の解約予告で退去可能というのがスタンダードですが、ホーチミンでは、先のパターンによって賃貸条件が異なります。例えば①と③においては短期利用(数日~3ヵ月など最低契約期間が定められています)が行える為、出張者用として選択が可能です。但し、物件によっては契約期間で賃料設定が異なり、短期の場合には賃料単価が高いケースがあるので、この点は注意が必要です。②については、現在は慣習として、1ヵ年の契約期間で貸主側の更新手数料は無料、途中解約はデポジット(日本で言う敷金)の没収(途中解約は原則不可)というのがスタンダードになっています。その為、出張者用の短期利用としては、選択が難しいタイプとなります。(但し、一部貸主で短期利用受入を行っているケースもあります)その為、ホーチミンに初駐在となり、まずは短期契約で当地の住環境を確認した上で最終的な住居を決定したいという意向があるのであれば、選択肢としては①と③が中心となってきます。-契約名義人-賃貸借契約の借主名義にも注意が必要です。(特に新規進出企業様の場合)短期出張者用の受入目的に、現地法人で賃貸借契約を行うと、税務調査の際に指摘が入る可能性があります。その為、契約締結前に会計・税理事務所等に契約名義人について必ず摺合せを行われることをお勧め致します。名義人によりTAXインボイスの必要有無も変わってくる事があります。-物件の選定-上記のような項目を確認し、不動産会社の担当者とご内覧頂く物件を絞っていきます。上記以外の項目で主に物件選定となる材料は以下のようなものです。・お子様を通わせる幼稚園、学校お住まいの物件から幼稚園や学校までのスクールバスが出ているかは重要なポイントになります。・オフィスや工場などのお勤め先徒歩やバイクタクシー、タクシー、乗り合いの社用車等の方法でお勤め先に行かれる方が多いです。通勤方法やお勤め先を考えながらエリアの選定を行います。・ペットの飼育や、バスタブ付きのお部屋、スーパーが徒歩圏内にあるなどベトナムではバスタブが無い物件も多いです。-お申込みとお部屋の取り押さえ-お部屋が決まったら、お部屋を取り押さえるためにデポジット(日本で言う敷金)の支払いを行う必要があります。デポジットは①③であれば家賃1ヶ月~2ヶ月。②であれば家賃の2ヶ月分が一般的です。契約締結前にキャンセルをした場合、こちらのデポジットは返金されませんが、契約に至った際はデポジット(敷金)として扱われ、ご退去の際に返金がされます。貸主によっては、少額の手付金を支払いお部屋を抑える事も可能です。ここで言う手付金とはデポジットとは別のお金であり、契約締結とデポジットの支払いがされた後に、返金がされるものです。他にも、場合によってはデポジットも手付金の支払いが無くても、しばらくの間お部屋を抑える事が可能な物件もございます。ただし、契約締結は迅速に進めて行く必要があります。法人契約である場合、社内の承認が降りるのに時間が掛かり、社内承認中に別の人にお部屋を抑えられてしまうケースも起こりやすいため、お部屋を抑えるためにどのような手段を取るのか、事前に不動産会社の担当者と相談をしておくのが良いです。-契約書の確認-①③では、貸主法人が用意する契約書の雛形があり、基本的にはその雛形をそのまま利用します。②では、仲介を行う不動産会社が用意する契約書の雛形を使用します。法人名義で契約する場合は、契約書の確認や稟議に非常に時間が掛かるため、事前の根回しや確認は重要になります。-契約締結-契約書の締結を行い、未払いの前家賃等あれば支払いを済ませます。その後、お部屋の引き渡しになります。

2018.10.20

2区の新築コンドミニアム「Gateway」

2区にある 「ゲートウェイ・タオディエン(Gateway Thao Dien)」 をご紹介します。ゲートウェイ・タオディエンは、欧米人が多く住んでいる 2区のタオディエン地区 にあります。スーパーやコンビニ、ファーストフード店、レストランなどが入居している ビンコムメガモールタオディエン から徒歩5分 なので、買い物にも便利な立地です。多くの欧米人で賑わう ザ・デック・サイゴン のようなお洒落なレストランがあるのもこのエリアの魅力の1つです。このお店もゲートウェイ・タオディエンから徒歩5分程の距離にあります。入居した際には、ぜひ足を運んでみて下さい。サイゴン川沿いにあり、風通しが良く気持ちの良い昼間と、適度な照明でロマンチックな雰囲気が演出される夜の両方を楽しめます。また、 タオディエン通り にある日本屋台村( オイシイタウン )も見逃せません。特にラーメン屋一燈さんの魚介スープは紫外線とスコールで疲弊した身体に沁み渡ります。ゲートウェイ・タオディエン敷地内のプールやジムの 共用施設は、ラグジュアリー感があり充実 しています。1階には、スターバックスやエルガウチョを筆頭に有名店がオープン予定です。周辺は高い建物が少ないため、ベランダから景色を見渡せる部屋が多く、さらにリビングの窓が大きくて リバービューを臨める部屋がオススメ です。しかし、近くで建物の建築工事を行っていますので内見時には窓を開けて、しっかりと騒音の確認を取って下さい。部屋の内装は、オーナーが自身の好みを交えて個性を発揮している部屋から、シンプルに仕上げている部屋まで千差万別です。いずれにしても内装は綺麗に仕上がっているため、安心してご紹介できる部屋が多いです。ベトジョーさんにてコラムを書いております。下記が元記事です。https://life.viet-jo.com/column/n-asset/647

2018.10.18

1区の「Vinhomes Golden River」のご紹介

Xin Chao!皆さま、初めまして。 ホーチミンの賃貸・売買不動産を取り扱うエヌアセットベトナムの杉本です。今回は、ホーチミン市1区にある「ビンホームズ・ゴールデンリバー(Vinhomes Golden River)」をご紹介します。場所は1区に位置し、日本人街としてよく知られるレタントン通りから徒歩15分程度なので、日本人も住みやすい立地です。1区のオフィス街への通勤にも便利 です。サイゴン川に面しているため、高層階では川を跨いで向かいの開発エリアを広く見渡せる部屋もあります。9月2日のベトナムの建国記念日にはサイゴン川で花火が打ち上げられましたが、当日のビンホームズ・ゴールデンリバーのバルコニーは特等席だったのではないでしょうか。まだ新築ということもあり、オープンしていない店舗も目立ちますが、ビングループが運営するコンビニエンスストア 「ビンマート(VinMart)」やセブンイレブン、ミニストップ は既に営業を開始しています。敷地内には、ファミリーで遊べる遊具エリア、プール、テニスコート、バスケットコート、ジム、BBQスペースもが用意されています。敷地内にはビングループが運営するビンスクール(Vin School)もあります。新築物件では、日系幼稚園や日本人学校のスクールバスが運行を開始していない場合もあるため、 入居前には希望の幼稚園や学校へのスクールバスが出ているのか確認 が必要です。部屋の間取りは、 1ベッドルーム~2ベッドルームが多く、単身・ディンクスの世帯が中心 となりそうです。設備も充実しており、例えば、 ブルートゥース(Bluetooth)接続が可能 な音響機器が天井に内蔵されており、パソコンやスマートフォンの音楽を高音質で楽しめます。コンドミニアムだけでなく、 短期契約が可能なサービスアパートメント として利用ができる部屋もあるので、短期駐在の方にもオススメです。ただし、短期契約の場合は賃料が割高になるため、予算内で収まるのかを十分に確認する必要があります。 ベトジョーさんにてコラムを書いております。下記が元記事です。https://life.viet-jo.com/column/n-asset/645